上篇文章介紹了深圳的小產權房交易市場歷史淵源，內容可能過于空乏，今天給大家上點干貨，展示一下深圳的所有物權證！沒有看過上篇文章的同學可能需要了解一下深圳的房產背景，請看一組數據

截至2021年，深圳人口為2219萬，住房1082萬套，人均住房面積27平方米。根據公開信息顯示深圳住房有城中村住房507萬套；保障房51萬套；商品住宅189萬套；工業宿舍83萬套；公寓及其它住房97萬套；單位自建房，55萬套

深圳住房種類復雜多樣，這張表格也許能讓您了解一二。

下面就分類介紹每種物權證屬的房產大概性質

紅本商品房分類

紅本商品房包括了住宅、公寓、寫字樓、商鋪廠房等，理論上講，這一類物業交易可以直接產權過戶，抵押貸款。有部份公寓、寫字樓、廠房等屬于產業配套，需要符合行業要求的公司持有，這種物業只能作股權交易。前幾年，因為深圳的寫字樓過剩，有部分寫字樓改成了公寓出售，即市場所謂的商辦公寓，其基本上也需要以公司名義持有，也只能作股權交易。

▼紅本商品住宅的權證：

▼紅本商品公寓：

▼紅本商品寫字樓：

紅本商品房包括住宅、公寓、寫字樓、廠房等，現在都是不動產權證，內容幾乎一樣，關鍵點就在于用途這一欄，這一欄的內容直接體現物業屬性。

非紅本物業分類：

(1)有房產證

▼紅本：

有部份所謂的小產權物業是繳納地價的，在實行不動產權登記的時候也換發了紅本不動產權證書，但這類物業實際上還是綠本屬性，不能產權過戶（夫妻間贈予可更名）。

▼綠本：

▼豬肝本：

豬肝本即是還未補過地價的物業，豬肝本分有無在國土局備案，機打的豬肝本基本都是備過案的，這類物業也不能產權過戶。沒有備案的豬肝本則相當于歷史遺留。

(2)無房產證

▼歷史違建回執：

歷史遺留回執單是2009年申報歷史遺留違法建筑普查收件回執。

▼兩證一書：

3.村委統建

▼村委或開發商印發產權證明材料（本質是無證）：

總結：

總之深圳小產權房伴隨著深圳的發展歷史而發展起來，并非一朝一夕形成。要短時間內處理好小產權房還是有很大難度。從1978年至今，已是四十余年，小產權房的面積占到深圳建筑總面積的一半，小產權房對深圳的發展貢獻是不可忽視。

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