在全國多地推行的住房“以舊換新”的活動，深圳也有了。

據深圳樂有家房產交易有限公司官微今早公布的消息，4月15日，樂有家聯合綠景地產旗下項目“綠景白石洲”，在深圳試點推廣房產“以舊換新”新模式，完成存量房的交易和與新房的輪動循環。

具體流程是：換房客戶在綠景白石洲繳納訂金，可鎖定意向房源2個月，期間樂有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房，客戶簽約新房，交易成功。

對于活動推出的背景，樂有家提到，目前深圳樓市改善型需求逐漸成為市場交易主導，如何打通市場交易鏈條，成為行業重要關注點。

南都·灣財社記者向樂有家工作人員確認了該消息，其同時向記者透露，近期會官宣正式的細則。

綠景白石洲項目展廳。

據了解，綠景白石洲規劃總規模約500萬㎡，分四期建設，是匯聚商業、辦公、酒店、文旅、居住等多種業態于一體的城市目的地。項目于2023年9月16日推出一期“璟庭”，首批推出的優惠單價“8字頭”，開盤當天推出826套，銷售527套，目前在售110-187㎡的戶型產品。

值得一提的是，近期，全國多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助購房者賣掉舊房再置換新房，縮短“賣舊買新”周期，從而激活市場需求。

而從各城市頒布的政策來看，“以舊換新”主要有三種模式：第一種是房企或者房企尋找的第三方接手購房者的舊房，實際操作中一般是先舊房評估，舊房過戶給房企，房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，貸款作為舊房房款劃給購房者用作新房房款抵扣金。

第二種是部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。

第三種是，部分城市的國企平臺或開發商選擇直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房。

從目前深圳樂有家方面的消息來看，深圳試點推廣房產“以舊換新”新模式是按照第二種方式來操作的，即開發商同房地產經紀機構進行合作。

據中指研究院統計，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”，鹽城、蘇州、沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼。短期來看，“以舊換新”政策有利于促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽