今年M2增速又上漲到了兩位數(shù)已經(jīng)到11%，很多人都開始擔(dān)心自己手里的存款未來可能貶值。在這樣的情況下，很多人都想通過投資來實(shí)現(xiàn)自己資產(chǎn)的保值增值，但是對于大多數(shù)人來說，他們都沒有特別好的投資渠道，投資房地產(chǎn)就成為投資的第一選擇。

今年房地產(chǎn)市場并不是很景氣，投資房地產(chǎn)是正確的選擇嗎？這幾年房價一直在不斷上漲，很多人也看到投資房地產(chǎn)的利潤可觀，越來越多的人開始投身于房地產(chǎn)行業(yè)，只要手上有閑錢就去投資房地產(chǎn)市場。這樣的情況下，房地產(chǎn)市場行情越來越火爆，房價也是越來越高。現(xiàn)在很多城市的房價都不是很便宜，大量剛需現(xiàn)在想買房都是一件十分困難的事情。現(xiàn)在買一套房子的錢可能需要掏空兩三代人的荷包，剛需買房的壓力真的很大。

現(xiàn)在房價高，剛需壓力大，對于投資房地產(chǎn)市場來說也不是一件容易的事情。投資回報(bào)率也不再像前幾年那么可觀，特別今年房地產(chǎn)市場行情今年受風(fēng)波沖擊，房地產(chǎn)市場不是很景氣，一二月份房地產(chǎn)市場遇冷，到現(xiàn)在房地產(chǎn)也沒有出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象。偶爾有幾個新房樓盤爆出市場行情火爆的新聞，其實(shí)也都是因?yàn)閮r格和周邊二手房價格出現(xiàn)倒掛，新房價格比二手房便宜將近一萬元。除此之外，其他的新房市場反響平平。銷量同比去年都是有所下降的。

新房市場的不景氣，二手房市場更加不好過，現(xiàn)在很多人因?yàn)槊媾R的壓力實(shí)在太大，紛紛想要將自己手上多余的房地產(chǎn)趕快銷售出去。很多人都開始出售自己手上多余的房產(chǎn)。現(xiàn)在各地二手房市場掛牌量實(shí)在太多，二手房超過十萬套的城市都已經(jīng)有好幾個，杭州、重慶、成都這些大城市的二手房掛牌量都超過10萬套。

對于投資者來說，投資一件商品最重要的就是要看商品的變現(xiàn)能力。前幾年投資房地產(chǎn)行業(yè)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)處在一個上升期，很多人都看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展，加上剛需也多，根本不用擔(dān)心房地產(chǎn)變現(xiàn)問題。但是現(xiàn)在看來，房產(chǎn)想要變現(xiàn)沒有那么容易，二手房交易量下滑。對于投資者來說房地產(chǎn)變現(xiàn)難，那么投資將會毫無意義，只是多一套住宅，而且未來可能還需要繳納房產(chǎn)稅。投資房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)沒有特別大的意義。

最重要的是，現(xiàn)在很多地方政府都出臺相關(guān)的調(diào)控政策，調(diào)控政策越來越嚴(yán)，想要買房炒房也會越來越難。比如在最近一個多月內(nèi)，深圳收緊調(diào)控政策，落戶后還要繳納三年的社保才能夠有資格買房，非深圳戶口想要買房需要繳納5年的社保才能夠有資格購買房子。南京限制離婚購房。這些對于想要通過炒房賺錢的人來說，無疑是一種沉重的打擊。

未來投資房地產(chǎn)可能不再那么“香”了。雖然投資房地產(chǎn)市場不“香”，但是對于剛需購房者來說，現(xiàn)在買房其實(shí)也是一種機(jī)會。

對于投資者來說，如果已經(jīng)有住房住，最好還是不要投資房地產(chǎn)市場。畢竟未來房地產(chǎn)市場也不會那么搶手，而且現(xiàn)在房價高，投資回報(bào)率也會小很多。未來五年持有現(xiàn)金其實(shí)也是一個不錯的選擇。現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都不是很景氣的情況下，多留一點(diǎn)存款還能以備未來不時之需。或者將手中的錢實(shí)行多樣化投資，不要全部都投資到房地產(chǎn)市場上，而是實(shí)行多樣化投資理財(cái)。投資變現(xiàn)比較快的金融理財(cái)。這樣在自己急需用錢的時候也能快速變現(xiàn)。

在“房住不炒”的政策下，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策也會越來越嚴(yán)，炒房客將很難投機(jī)炒房。但是對于大城市來說，還是會有大量的人口流入。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口多的城市，房價還是能夠保持穩(wěn)定發(fā)展的。剛需購房者在這樣的城市也能夠安心買房。但是對于那些人口大量流失、沒有任何經(jīng)濟(jì)支柱的產(chǎn)業(yè)、自然資源也在枯竭的城市，剛需購房者還是盡量避開這些城市買房。

未來5年投資房地產(chǎn)行業(yè)可能不再那么“吃香”了，對于剛需來說恰恰是買房的時候。炒房客退出房地產(chǎn)市場，房價想要再繼續(xù)暴漲基本上是一件不可能的事情。但是在調(diào)控下，房價想要暴跌也是一件不可能的事情。對于剛需來說，有充足的時間挑選住房。就算現(xiàn)在錢不夠也不用高負(fù)債強(qiáng)硬上車買房，量力而為才是最好的選擇。

到底是選房產(chǎn)還是選擇存款呢？曹德旺其實(shí)早已經(jīng)說過，前幾年曹德旺就開始勸他自己的妹妹，將自己手上多余的房子賣掉。投資房地產(chǎn)一定要見好就收，你現(xiàn)在多么貪婪，未來就會摔得有多么慘。而且房地產(chǎn)炒來炒去都是賺自己的錢，而不是賺外國人的錢。可以想到未來投資房地產(chǎn)已經(jīng)不“香”了。對于投資者來說，還是不要去投資房子。

未來投資房地產(chǎn)將不適合投資，房子將會去除金融屬性，沒有任何投資價值。房價保持穩(wěn)定不漲，對于剛需來說，未來買房的壓力只會越來越小。