幸福里百科詞條：購房的時候，遇到開發(fā)商不給辦房產證，主要有三個處理步驟：協(xié)商、委托律師事務所和正式訴訟。開發(fā)商不辦房產證的原因主要有：開發(fā)商五證不齊全、樓盤建造違法土地使用方向、房屋質量問題無法通過驗收以及開發(fā)商因為債務問題中途消失等。購買行為，建議還是要去當?shù)卣?guī)的開發(fā)商那里選購，并且注意查看開發(fā)商資質，以保證自己的權益。

說到房產證，可能大家都認為是由開發(fā)商直接幫助購房者來辦理的，但是有些開發(fā)商并不會幫助購房者辦理房產證，而其中的原因，很多的人不太清楚，開發(fā)商為何不給辦理房產證？如果開發(fā)商不給辦房產證應該怎么辦？

1、開發(fā)商五證不齊全

大家都知道，只有五證齊全，開發(fā)商才能賣房。而這五證就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產證“難產”。

2、樓盤建造違法土地使用方向

樓盤的土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標準拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產證的。

3、房屋質量問題

有些開發(fā)商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照建造施工標準執(zhí)行，導致最終的樓盤質量出現(xiàn)了問題，驗收不能合格，這個時候是不允許辦理房產證的。

4、開發(fā)商消失

如果開發(fā)商由于債務問題出逃或者各種原因消失，就沒有人能辦理證。售樓方并沒有資質和能力去辦理房產證的。

1、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付。一般在合同中都會規(guī)定雙方在違約后應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什么異議，正常賠付違約費即可。

2、委托律師所：如果開發(fā)商無視協(xié)商，購房者單純靠協(xié)商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，旅行自己的義務并賠付違約金。

3、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房。

購房者如果有買房子打算的話，建議還是要去當?shù)卣?guī)的開發(fā)商那里選購選擇合適地理位置的房屋，保證自己的權益。買賣房屋還是要謹慎小心，注意相關的細節(jié)問題。

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