幸福里百科詞條：一是贈與過戶，第二是買賣過戶，第三是繼承過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交總價20%的所得稅。

繼承過戶的手續流程

這便是很多朋友熟知的繼承房產過戶的形式了,也就是子女按照合法程序繼承父母的房產。具體操作流程為:

1.繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;

2.繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;

3.繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。

不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在,申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書才可登記辦理房產過戶。

房產贈與給子女的過戶手續流程

我們上面就有提到,父母在世時,也可以將自己的房產過戶到子女的名下,具體有兩種操作的形式:

這種方式與咱們的房產贈與過戶手續辦理方式是一樣的,具體步驟如下:

（1）父母與子女簽訂書面的贈與書,之后,贈與書交由公證機關進行公證。

（2）父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。

（3）雖然只是贈與,不存在交易,但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的,所以第三步,便是交納相關的稅費了,交納完成之后領取到憑證。

（4）父母與子女再次來到房管中心,憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續,最終取到新的房產證。

買賣給子女的過戶手續及流程

明明可以贈與,為什么還要賣呢?其實原因很簡單,聰明的朋友會發現,采用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少,這便是原因所在了。父母將自己的房產賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的,流程也是一樣的,咱們在這里就不做過戶的介紹了。

家人房屋過戶哪種最省錢

家人之間最省錢的過戶方式就是繼承。如果是父母與子女之間的過戶，那么，繼承的成本是非常低的，而且還沒有營業稅、個稅、契稅，但是這種條件相對來說比較單一，因為只適用于沒有繼承關系的直系親屬之間的房產過戶。

如果是兄弟姐妹，不能采用繼承的方式，只能選擇贈與的方式。在實際的操作中，由于繼承是遺產人死后才能進行的過戶方式，所以采用這種方式的人比較少。

若財產所有人沒有留下遺囑，應該由法律判斷過戶到誰的名下。其他擁有繼承權的人需要申-明放棄遺產。

若財產所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那么，遺囑需要在生前做過公證。

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