關(guān)鍵詞：下滑1.4%，3萬(wàn)購(gòu)房客，240萬(wàn)人口。

說(shuō)到普洱，大家先想到的是茶，對(duì)吧？沒(méi)錯(cuò)，普洱茶就是普洱產(chǎn)的，以地方命名。普洱的地理位置好，下面是西雙版納，右邊是玉溪，紅河兩地產(chǎn)區(qū)，左邊是臨滄，以及西南區(qū)與緬甸接壤，所以普洱也是邊境城市。

環(huán)境方面，高原亞熱帶地區(qū)，氣候宜人，空氣質(zhì)量好，植被多，水資源豐富，適合居住生活。以及旅游，養(yǎng)老。

目前普洱有人口240萬(wàn)，GDP有945億。從人口經(jīng)濟(jì)看，普洱是個(gè)5線城市，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。這樣的城市結(jié)構(gòu)，人口分散，樓市不集中，很難有穩(wěn)定繁榮的樓市市場(chǎng)。在過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，人口城市低于300萬(wàn)的，幾乎都是樓市低迷的走向。特別是在當(dāng)下的大環(huán)境下。

在過(guò)去五年的樓市走向看，普洱的樓市，先是上漲，然后橫盤(pán)，近兩年都是下滑。走出一個(gè)過(guò)山車的路線，拐點(diǎn)在2019年。

那么，當(dāng)下普洱的樓市現(xiàn)狀是什么？我們來(lái)看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7766元/平，環(huán)比下滑1.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

思茅，7825元/平.寧洱，6778元/平。

墨江，6102元/平。景東，6235元/平。

景谷，5300元/平。鎮(zhèn)沅，6488元/平。

江城，6512元/平。孟連，5867元/平。

瀾滄，6315元/平。西盟，6057元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，過(guò)去的一年里，普洱的樓市，先是下滑，然后是橫盤(pán)。到了11月份，房?jī)r(jià)又重新下滑，連續(xù)下滑半年。糟糕的是，截止今日仍未見(jiàn)回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休，屬于它的樓市春天遠(yuǎn)遠(yuǎn)不見(jiàn)。

其中，有8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有2個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。然而從地理房?jī)r(jià)圖看，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低迷。呈現(xiàn)的是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

值得注意的是，普洱的樓市高峰期2018年，在2019年以后買(mǎi)房的基本都被套住。根據(jù)住建局的資料，2018年以后買(mǎi)入的房客多達(dá)3萬(wàn)人。但是從結(jié)果來(lái)看，他們屬于高位站崗了，那么，這3萬(wàn)的購(gòu)房客將何去何從呢？

那么，為什么普洱市的樓市突出遇冷呢？高位接盤(pán)的購(gòu)房客又如何走向呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年普洱的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。普洱也是受到這樣的影響。

加上，普洱是旅游城市，外來(lái)人口比較多，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，尤其是在房?jī)r(jià)的調(diào)控下。

綜上，疫情影響，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等等都是阻礙普洱樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下環(huán)境的不穩(wěn)定，想抄底的購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，要多觀察，不然抄底半山腰就麻煩。然后高位接盤(pán)的買(mǎi)房者，只能是擇機(jī)出手。

以上，就是普洱樓市的分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。