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江門市新會區人民法院將于2020年5月15日上午10時至2020年5月16日上午10時止（延時的除外）在江門市新會區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的：江門市新會區會城鎮城郊區何家大塘2號房產。評估價為249305元。（詳見標的物介紹）

注：標的物查冊檔案沒有顯示土地性質，請意向競買人到城郊當地居委會咨詢是否符合受讓資格。

起拍價：174513.5元，保證金：34000元，增價幅度：1000元。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣5天前與本院聯系。

二、當事人、已知優先購買權人的通知情況：

1、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

2、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網拍賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日向江門市新會區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到江門市新會區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣前3個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托,如涉案房地產土地性質屬集體劃撥土地（以不動產登記部門為準），競買意向人的宅基地受讓資格可向本人戶口所在地鎮（街）不動產登記部門提出宅基地受讓資格的書面查詢申請，且需符合“一戶一宅”條件和維持集體所有權不變。委托手續（資格審查手續）應于拍（變）賣前3個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托或參拍.

根據國家及當地目前的房屋限購政策，競買人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不能過戶的風險。

四、需要預約看樣的，看樣時間、地點：2020年5月12日下午3時30分在標的物附近集中，過時不候。沒有提前短信預約的，不能看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及有可能存在的一切欠費（包括但不限于物業費、水、電等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。

十、過戶所需的一切費用、稅費及補繳的所有費用由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十一、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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