長樂東方名郡開發商東方房地產公司，未按規劃，因多建幾層，致容積率超標，遲遲不交相關費用，業主無法辦房產證

長樂東方名郡存在將陽臺并入房間等問題

N海都記者 余少林 文/圖

海都訊 昨日，家住長樂東方名郡的鄭先生等多名業主向海都報反映，小區房屋未按規劃建設，容積率也超標，開發商長樂東方房地產公司需補交四五百萬元的費用，但開發商一直不交，導致交房至今4年多了，業主始終辦不了房產證。

相關部門工作人員表示，已就補交費用等問題多次函告開發商，但對方始終未回應。

東方名郡樓盤位于長樂市會堂路與龍景路交會處，僅一棟樓，20層，業主76戶。

業主林先生稱，2013年3月份，小區交房，業主們從開發商手中拿了鑰匙就開始裝修。但裝修完入住后，業主們發現，房子規劃驗收等手續沒辦好，無法辦理房產證。至今4年多了，房產證還是辦不下來，導致小孩上學成了問題。

記者了解到，2015年，業主將開發商告到法院。長樂市法院判決，查明2013年11月29日，長樂市城鄉規劃局向該樓盤開發商發出建設工程規劃竣工核實整改意見通知書，指出開發商存在不按建設工程許可證建設、將陽臺并入房間、把空調架改為陽臺、店面增加夾層以及屋面違建等問題，達不到規劃條件要求，是導致工程未能如期竣工驗收的主要原因，開發商應當按照約定承擔違約責任。但開發商僅向業主支付了部分違約金。

業主鄭女士表示，去年9月，業主向有關部門反映后，規劃部門著手對東方名郡變更規劃。

記者隨后從長樂市規劃部門了解到，東方名郡與原先規劃設計不符，多建了幾層，改變了結構，目前該樓盤規劃變更的手續已經辦好，已函告長樂市國土局。

長樂市國土局工作人員表示，東方名郡結構改變，容積率超標，該局已經三次發函給開發商，要求開發商簽訂土地出讓的補充合同，然后繳納因容積率變更產生的費用“約四五百萬元”，費用繳清，用地手續辦好后，業主就可以辦理房產證了。

上述工作人員表示，開發商對這些函告始終未予以回應，如果開發商一直不補簽合同并繳納款項，業主的房產證估計始終無法辦理。

據知情人士介紹，該公司原有4名股東，但后來都沒了蹤影，誰也不愿為“爛攤子”埋單，公司已形同虛設，電話也難聯系上。記者昨日輾轉聯系該公司一名股東，電話卻無人接聽。

業主表示，為盡快辦下房產證，此前經協調，業主愿承擔開發商應補交的部分費用，可開發商沒同意。對此，福建合倫律師事務所律師劉劍飛表示，對行政罰款，若開發商不繳納，國土部門可向法院申請強制執行。