這些接受采訪的職業經理人的觀點較為一致，他們認為當前房企的困難依然聚焦在兩個方面：市場和融資。

中房報記者 付珊珊 上海報道

正值歲末年初，中國房企大佬們紛紛發表新年獻詞，既回顧2023年企業在困難中堅守、奮進，也表達對行業未來的信心和希望。

相比這些企業掌舵人的積極心態，長期奮斗在一線的地產職業經理人們則更多表現出對行業短期發展信心不足的悲觀態度。

根據中國房地產報記者不完全統計，2023年以來，中國房地產經理人信心指數（China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱“中房MCI指數”）除了在一季度有過短暫提升，此后就不斷下降。到四季度，雖然各種地產刺激政策不斷，但政策效果短時還未見起色，職業經理人們對行業的信心也一降再降。

“沒人擔當各自保，大家都沒信心了。”一位浙系房企副總裁表示，現在，多數房企都在“熬”，沒有更好的辦法來解決當前困境。

一位尚未出險的民營房企品牌人士透露，其所在企業并非上市公司，此前從老板到員工還是積極應對市場下行的態度，但在近期，公司也快躺平了，市場行情不景氣，公司也遭遇階段性資金緊張，接下來可能會采取收縮戰略，僅保留幾十個團隊人員維持公司基本經營。

即使是央企、國企的職業經理人也難以在大環境下獨善其身。“國企現在也內卷，卷產品、卷效率，即使現在不缺錢，每年還能拿一些地，但是市場不好是肉眼可見的，很多項目都是續銷狀態，持續下去，我們也難。”一位大型國企的區域營銷負責人坦言。

既焦灼又無奈，這或許是當前地產職業經理人們的共同感慨。

但希望仍在。在受訪中，雖然職業經理人對房地產未來發展還有迷茫之處，但部分人士也提到，諸如物業、代建、商業等存量領域的發展是接下來較為確定的方向，不過就地產開發而言，房企都要有清醒的認識并做好充分的準備，要在產品質量和服務質量上下功夫，切實為老百姓建設好房子、提供好服務，這樣房地產行業的基本面才會逐步穩定，企業發展才會走向正軌。

動蕩、焦慮 地產職業經理人信心普遍不足

持續低迷的銷售市場是職業經理人們信心不足的首要因素。

從國家統計局去年12月最新數據來看，1~11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份擴大0.1個百分點；其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。

房企銷售端的市場壓力也較大。從機構統計數據來看，2023年，TOP100房企銷售總額實現62791億元，同比下降17.3%；超千億房企16家，較2022年同期減少4家，百億元房企116家，較2022年同期減少14家，累計業績同比降低的房企數量超過6成。整體來看，規模房企仍深陷負增長困局。

這樣的市場環境造就了職業經理人的人事動蕩。

縱觀2023年，不僅一批房企的初代創始人退場，不少明星職業經理人也開始遠離，例如正榮地產的“宰相”黃仙枝、花樣年的靈魂人物潘軍、世茂集團“最牛管培生”呂翼等。

在這些說得出名字的明星經理人之外，還有無數地產職業經理人在默默更迭，他們有的從民企跳槽到央企、國企；有的自降身價，降薪降職降區域只為保住一份工作；有的離職跨界，從頭再來。但不管哪一種，這些職業經理人們回顧2023年，給出的共同感受都是“難”。

一位長期駐扎在上海的民營房企區域營銷總表示，這兩年公司資金鏈很緊張，沒有余力在上海拿地，等目前的項目消耗完，上海就沒有項目了，公司正準備把我們團隊都調往蘇州。

談及轉崗轉區域，這位營銷總略顯無奈地說：“現實就是這樣，不接受就走人。”

“這一年都在‘騎驢找馬’。公司出險以后分批次裁員，雖然沒裁到我，但感覺距離被裁也不遠了。”一位出險房企區域公司策劃人士表示，過去這一年自己也嘗試投過很多簡歷，但可選的范圍很小，能考慮的也就央企、國企，跨行的話意味著從頭開始，不僅要適應新行業新環境，薪資方面也一落千丈，遠低于預期。所以現在的狀態就是觀望。

這種不穩定也加劇了這些職業經理人的焦慮情緒。上述策劃人士表示，過去工作量再大再累也從未失眠，但2023年自己出現了頻繁失眠的問題，這種焦慮更多是來自對未來不確定性的擔憂，突然失業的可能性就像一座大山壓著自己。

即使是在2023年成功跳槽到央企、國企的職業經理人，在現階段，也不敢“松口氣”。

“本來以為國企比民企安穩，但進來的時候就感受到了競爭，入職后才發現，國企也開始卷起來了。”上述大型國企的區域營銷負責人表示，國企也不好混，首先就是跟民企有制度上的差異需要適應，工作風格不同，國企更看重流程，相比業績，不犯錯才是第一位的。

職業經理人呼吁“多給民企機會”

在不少地產職業經理人看來，地產困局短期內仍將存在，因此對行業發展有些信心不足。

但即使如此，不少職業經理人也表達了他們對于行業的希冀。

這些接受采訪的職業經理人的觀點較為一致，他們都認為，當前房企的困難依然聚焦在兩個方面：市場和融資。

“現在需求端的寬松政策其實在逐步釋放并落地。”但上述民企副總裁認為，需求端的政策空間依然存在，接下來希望政策可以進一步聚焦于降低核心一二線城市的首付比例，進一步放開一二線城市的限購政策等。

其進一步表示，相比需求端，供給端更需要政策的扶持。房企作為房地產行業的重要主體，只有房企經營基本面企穩，整個行業才會有良性發展。“房企端最大的困難還是在于錢。接下來的政策希望是能夠實質性幫助企業尤其是民營企業解決資金難題的。”上述副總裁表示。

實際上，自2022年11月11日“金融16條”發布后，房企融資支持進展明顯加快。2023年10月末，中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后，多部委紛紛召開企業座談會落實相關舉措，多家商業銀行也召集房企座談、調研并提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債券承銷等方面的支持。

2023年末召開的中央經濟工作會議也重申，要堅決守住不發生系統性風險的底線，積極穩妥化解房地產風險。全國住房和城鄉建設工作會議也指出要穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。這充分體現了國家對房地產金融風險防范化解的高度重視。

“這些政策的出發點都是好的，關鍵在于能否落地執行。”在上述民企副總裁看來，對房企融資端的支持政策“雷聲大、雨點小”也是造成經理人對行業發展信心逐漸下降的原因之一。

在中國房地產報記者采訪中，中梁控股聯席總裁何劍也呼吁，各家銀行和交易所召開的座談會能多一些民企比例。他表示，如果金融機構能在保交樓專項貸款、項目紓困資金和增信發債方面給予民營房企一定支持，這些企業一定能過難關。

上述民企副總裁表示，希望能多給民營房企一些機會，同時也希望監管層盡快制定并出臺房企融資“白名單”制度，給予房企融資便利；如果在融資方面不能松動，也希望在房企資金監管方面能夠適度松動，讓房企內部資金能夠統籌起來，用以盤活更多項目。