2010年，李先生在自家小區附近購買了一處房產，并在房產證上寫上了自己和15歲兒子的名字。10年時間過去，兒子大學畢業，并已經參加工作，而且即將要結婚開始獨立生活。

要結婚就涉及買房子，兒子和女朋友看上了一套新建的135平方米的高層住宅，由于房款總額比較高，倆人決定貸款購買。可是在與售樓處銷售人員深入交流的時候，他才知道，因為父親當年有一處房產落在自己名下，如今自己買房就是購買第二套房，不能享受首套房的優惠政策。

此時，李先生也非常犯愁，他想把兒子的名字在房產證上去掉，但根據房產政策，共有房產一方想去掉自己的名字只能通過買賣或贈與的方式過戶到另一方的名下，而這又涉及一筆不低的費用。李先生沒想到，自己當年因為愛孩子加上了孩子的名字，卻給孩子帶來了不必要的麻煩。

“父母之愛子，則為之計深遠!” ，很多父母想要給自己的孩子留下一點兒產業，覺得這樣的行為是盡到了做父母的職責。可是，小課堂要特別提醒你的是，買房可以，但是最好不要在房產證上寫孩子的名字，不如以后自己老了賣給子女，否則日后會有一堆麻煩事兒!今天，小課堂就給大家講講房產證寫子女名會遇到那些問題。

由于這幾年，國家為了限制炒房行為，在買房政策上做出了很多的調整。舉個例子：一些城市規定了首套房和二套房首付款比例問題，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。名下無房，孩子成年后購房，首套最低首付兩成。二套商貸首付40%、公積金30%。

那給孩子買過房呢？假設在限購前、未成年時和父母共有房產不超過2套，成年后可獨立購買1套房。這套房可享首套房利率優惠，但首付卻可能要按二套房標準，付40%。

而且，還將增加更多購房成本，就目前來說，很多城市首套房利率較基準上浮比例與二套房利率上浮比例差距還是比較大的，5%到20%不等。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本少則幾萬，多則數十萬。另外，對二套房的審核也更加嚴格，比如征信，稍微有一點問題就很難通過。

房屋產權證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積。那么，多出的份額就需要繳納房產稅。即使你有2套100多平米的房子，房產稅的影響也微乎其微，負擔不會很重。但是如果房子多，比如三套以上的那種，稅率可能也會越來越高。

凡事難料，如果子女萬一發生意外，子女的父母和配偶均是房產第一順序繼承人，婚前婚后房產都一樣，子女的配偶也享有房產繼承權，這就意味著一套房產有3個人繼承。

現實中，也確實存在這樣的糾紛，本來這套房子都是父母用來養老的，但因為子女的不幸離世，子女配偶再婚配，勢必會再來索要這筆遺產，畢竟房子大資產。即使父母還住著這套房子，但子女的配偶也享受一份房產繼承權。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，如果連自己的房子都住不安穩，晚年生活如何保障呢！

如果購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下，就視為雙方將房產贈與子女，并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。房子的產權人只有子女一人，那么房子就是孩子的個人財產，夫妻離婚時不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財產分割，等于是提前保障了子女的權益。

但是，夫妻離婚時，如果孩子還未成年，那么誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。所以如果房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你一旦離婚了，這房子和你半點關系都沒有。這很可能導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。

當遇到周轉需要資金的情況，想將含有子女名下的房產處置，比如采取抵押、出售方式，這是不可行的。民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”

也就是說僅僅在涉及子女切身重大需要時，方可處置子女名下房產，比如子女患重大疾病、出國留學等等情況，并且還要求，房產出售的資金要全部用于子女撫養，不得用作其他用途。還有極端的情況是，如果事后子女認為父母做法不妥，還可以要求父母賠償損失。

所以當考慮要不要在房產證上寫子女的名字時，一定要記住這5點，父母為孩子考慮當然是一件好事，但是房產證上寫子女的名字也未必是一件好事，大家應該慎重考慮清楚。好了，今天的小課堂就到這里了，下課啦！