房產過戶是我們繼承、贈與、買賣房產這三個行為中會進行的關鍵環節。就來具體的了解一下房產過戶需要繳題有哪些吧！下面就來一起看看吧！

一、 房產過戶需要哪些費用

房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風險?看完下面的文章您就明白了。

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、辦理過戶的注意事項

(一)購房者要熟悉流程，及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約的處理。

(三)警惕代辦的陷阱。

進行房產過戶，辦理房產證是買房的最后環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當中介代辦的時候，容易發生中介集中資金獲取利潤而拖延時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

三、房屋買賣過戶費用這樣計算

一、政策性收費：

1、契稅：

普通住宅：均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。