來源：光宇吐樓市

經歷這次特殊時期后，大家心態發生了很大的改變。包括房地產也是一樣，百姓的買房觀真的是有了很大的不同。因為真的不是親身經歷很難去想象我們會面對一個如此的場面，盡管戰勝困難沒那么容易，但是卻看到了上下齊心、團結一致的步調統一。所以成果也很快見了成效。

所以，當我們面對房地產的發展變化時，也結合著當下的特殊情況，你就會從另一個角度發現不一樣的景觀。我們老百姓在買房或者對房子的認知和觀念上正逐漸走向成熟，而這次事件更加加速了這種觀念的形成和轉變。

應該說有一些信號是非常明確的，是指導未來的購房者在買房過程中該如何調整自己的心態的法寶。

信號一：讓你見證了房地產調控的堅定和決心。

自從2016年底提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位后，很多人是懷疑的，很多人認為這種定位不可能持續，因為與過去房地產推動經濟增長的歷史相逆，所以，不少人覺得只要經濟發展就必須高度依賴房地產，就不可能不讓炒房者存在，但實際上你會發現，人們的住房觀念在一步步被驗證中得到成熟。

國家屢次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，如果說過去你不信的話，那么在經歷了這場事件以后，你就會發現，哪怕是樓市成交量受到非常大的挑戰也并沒有就此去放松調控，沒有改變調控的方向。當然樓市的成交量也在可掌握和可預期范圍內，所以，市場無論在短期內受到影響，都不會改變調控的大趨勢，不會改變房地產行業發展的大趨勢。

這一步步走過來，充分彰顯國家對房地產市場堅持調控的決心和力度。在“房住不炒”定位下，房地產“緊調控”基調不會改變，保持可持續性、穩定性，中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”老路。

哪怕這么艱難我們都能走過去，戒掉對房地產的過度依賴還有什么不可以的呢？所以，對于炒房者的打擊力度不會減輕，當然對于剛需和改善購房者也就是說自住購房者將是巨大的利好，相信未來也會有政策支持。

信號二：無論怎樣房價都不會有太大的波動起伏。

早就說過，在房住不炒及穩定的大格局下，房價不會大漲大跌絕對不是一句空話，無論市場成交有沒有變化，但是房價始終保持一個比較穩定的態勢。

據諸葛找房數據顯示，2020年一季度，監測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環比下跌超6成。2月份多城市受特殊影響，幾乎無成交，在此背景下，重點城市銷售面積同環比跌幅均超70%，跌幅創歷史新高。

盡管成交量有了一個明顯的谷底，但是對于房價來說基本上依然保持著相對穩定的狀態。一線城市銷售均價大幅下跌，二線城市由漲轉跌，三四線城市平穩運行：一季度一線城市銷售均價為48880元/㎡，環比小幅上漲2.16%，漲幅收窄4.92個百分點；二線城市銷售均價為15312元/㎡，環比微跌0.64%；三四線城市銷售均價為13141元/㎡，環比小幅上漲2.40%。

如今隨著情況的好轉，3月中下旬開始，市場復蘇的跡象較為明顯，目前總體交易規模已恢復至往年水平的七成左右。預計二季度供求環比均會有大幅度的提升，二季度各城市會加快入市供應，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。

成交量的冰封期，房價并沒有大幅下跌，成交量的大幅反彈，并未推高整體價格。

反倒是，當市場好轉時，官方又開始強調房住不炒，一方面對于樓市復蘇有了充分肯定，另一方面又開始防止房價出現大幅度上漲。所以，調控就在約束中做著平衡的工作，在市場不好時防止房價大跌，當市場好點時，又開始防止房價大漲。

作為購房者看得非常清楚，對調控的堅定性深信不疑，對房價的穩定性觀念深入，所以，購房者該買房的則開始看房，不該買房的也不會跟著瞎著急了。這一點，購房者的心態變化是非常難得的，這對市場穩定又起到了一個良性的作用。

信號三：房子回歸居住本身變得越來越重要。

全民宅家的日子好過也不好過，但有一點，幾個月里，大家對房子的感情更深了，之前，很多人可能從來沒有好好地在自己家里待過，從沒有認真自己觀察、感受過自己的房子，自己的家，頂多就是一個睡覺的地方。經歷過這件事后，人們把房子在家的概念上理解得更加深刻了。

房子真的在回歸居住屬性。更安全的社區、更低密健康的房子、更自如的生活、更貼心的服務，與某些連物業都沒有的小區比較，高下立判，以往你會不在意，但是這樣的特殊時期，變得尤為重要，也逐漸開始改變你的認知。

當認清房子是房子之后，你會發現，同樣有兩種人做法完全不同。有的人更加喜歡買房子，有的人則更加喜歡擁有現金，覺得還是現金最安全。這只能說不同的人生階段或不同的層次決定了你的認知。這對大家2020買房建議甚至更長遠的未來給了最好的指導。

但是哪怕是炒房者都不得不重新審視，買房還得關心自住需求。至少要有一套用于自住，不作房產投資，目的是為了遠離城市的喧囂，享受生活。除了炒房者，普通購房者的買房觀也發生了改變，他們變得更加謹慎，在買房上會考慮得更多，無論對買房的需求是不是強烈，都更加關注房子本身的品質了。這也相應對開發商提出了更高的要求，相信對推動整個房地產行業發展成熟會起到一個關鍵性作用。