華商網訊 (記者 鐘夢哲)近日，西安市長安區風憬天下小區多位業主向華商網反映，他們等了多年終于盼來了辦房產證的時刻，但是提交資料后發現，還要向第三方公司繳納580元的費用。這其中500元是代辦費用，80元是繳納產權登記費用。“明明自己可以不花錢申請辦理房產證，為什么要找第三方代辦公司呢?”不少業主非常疑惑，并且拒絕繳納這筆費用。

業主質疑：辦房產證為何收取代辦費？ 且物業費結清才能申請辦理

10月20日上午，記者來到風憬天下小區。在物業管理中心樓下，聚集著不少前來咨詢辦房產證的業主，業主高先生告訴記者：“我們現在辦理房產證，程序基本已經走到最后，按說把資料給政府提交，7個工作日后就應當來通知我們領證件。但是現在他們不接受我們個人申請，說是需要找開發商來。開發商對我們說找了個第三方公司辦，但要收500塊的代辦費和80塊的工本費。”高先生對此很不理解，他今年上半年，剛把在咸陽的另一套房子產權證給辦下來，除了繳納契稅，并未被收取其它任何費用。

為了辦理房產證，業主田女士不僅去了繳納契稅的長安區政務服務大廳，還去了長安區不動產登記服務中心。“契稅交完之后我們應該提交其他材料，政務服務大廳的人告訴我一手房辦理房產證需要找開發商。然后我就去找了不動產登記服務中心，他們說我們小區不接受業主個人辦理房產證業務的申請。”

在物業的辦公樓內，華商網遇到了一位前來辦理房產證的業主陳女士，她表示，自己特地從北郊趕趕過來申請材料。辦理房產證需要開發商提供實測平面圖，但是要想領取這份平面圖，必須提供物業公司開具的物業費結清證明。“我就只能跑過來把物業費結清，開了證明然后才拿的這張圖。”這位女業主拿到平面圖后向記者表示，“按理來說，辦理房產證是不應該和繳納物業費進行捆綁的。”

而另一位業主戚先生，也正在辦公室和開發商負責人陳經理理論。“當初買房的時候說好給我贈送八年的物業費，現在要辦房產證又不認了，說我物業費沒結清不給我結清證明。”戚先生向記者提供了一份當時的“物業費贈送流轉單”，上面顯示“贈送物業費起始時間”為“2016年8曰5日”，“贈送物業費時長”為“捌年”，清單上有經辦人武某和營銷部負責人胡某的簽字，公章為西安市君昱實業發展有限公司。

開發商：找第三方代辦屬業主自愿選擇 并非統一強制要求

隨后，記者和業主高先生前往小區繳納代辦費用的辦公室，收費的工作人員表示他們所屬公司為海林諾房產，風憬天下屬于不動產登記遺留問題的特殊情況小區，因此個人是無法在政府部門辦理房產證。“現在可能開發商暫時辦不了，后期他們能不能辦，這是開發商自己對業主承諾的事。但是目前選擇權在業主，如果業主想盡快拿到房產證，就可以找我們，但費用是500塊。”

當天，記者就業主反映的問題與風憬天下小區開發商負責人陳經理進行溝通，陳經理說：“我們小區屬于不動產登記遺留問題的小區，辦房產證現在歸‘處遺辦’管。因為有些業主著急辦理房產證，所以可以通過第三方公司進行，不著急辦的業主需要往后推遲一下。業主申請自行辦理也需要我們提交資料，但是公司現在沒有專人辦這個事情，需要等時間將自行申請辦理房產證的統一提交。”隨后，陳經理對前來咨詢的業主表示，需要自行申請的可以在他那里先進行登記。而對于辦理房產證為何要捆綁物業費一事，陳經理并沒有正面回應記者提問。針對業主戚先生反映的贈送八年物業費問題，其表示剛到該項目上班不久，正在和戚先生溝通處理中。

10月20日，記者就此事前西安市長安區不動產登記服務中心，有關負責人告訴記者，風憬天下小區屬于西安市不動產登記遺留問題項目，項目不符合單方申請的要求，完成首次不動產登記需要業主和開發企業共同申請，因此無法由業主單獨申請辦理房產證。“‘處遺項目’來這申請登記，我們第一時間開綠色通道優先辦理。”但是該工作人員表示，申請需要業主和開發商共同提交資料。“登記部門是申請制度，申請符合要求自然會給業主發證，可是不能強制要求開發商把資料拿來，我們沒有這個職能。對開發商的管理，職能屬于住建部門。”

就長安區風憬天下小區業主反映的問題，長安區住建局答復華商網記者，已經督促開發商就辦理房產證的問題向業主解釋清楚，不得強制要求業主選擇第三方代辦公司，需尊重業主選擇意愿。而辦理房產證和物業費捆綁一事，長安區住建局物業科已就此事前往小區展開調查。

來源：華商網