關鍵詞：上漲2.4%，780萬人口。

位于河南東部的商丘，地理位置極好，多省市交界處，交通要道。目前商丘有人口780萬，有GDP2925億。從這個規模看，商丘是一個3線城市。

商丘，在古代就是一座名城，目前的商丘，已經建設成一座非常美麗的城市。這里四季分明，處于亞熱帶地區，適合居住生活。

商丘的樓市，在近一年表現，還是可圈可點的。整體是向上的，在這個疫情的大環境下，全國的樓市普遍下滑，而商丘的房價能保持上漲，實屬難得。

商丘的房價能上漲，一是購房客足，人口龐大。二是房價相對在低位。與周邊城市比，商丘的房價還是有上漲的空間的。

那么，當下的商丘樓市是什么局面？我們來看看；

根據安居客的數據，8月二手房的均價是，6264元/平，上漲2.4%。

具體各區縣房價如下：

梁園，5917元/平。睢陽，6491元/平。

永城，5800元/平。寧陵，4601元/平。

虞城，4895元/平。民權，5778元/平。

夏邑，5919元/平。柘城，4985元/平。

睢縣，6635元/平。

從房價走勢圖看出，商丘的樓市，從1月開始上漲，目前有7個區域房價上漲，有2個區域房價下滑，是一個漲多跌少的態勢。

其中，漲幅較大的有虞城，睢陽。跌幅較大的有柘城。全市保持一個相對穩定的樓市走向。

那么，未來商丘的樓市走向如何？長期得看經濟發展，短期看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么商丘去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年商丘的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：商丘的樓市雖然上漲，但是未來還有許多利空因素，房價調控，疫情影響，庫存大等等。所以，未來的走勢仍然不能過于樂觀，當下買房應當以剛需為主。投資客要謹慎。

以上就是商丘是樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。