美國的房屋需要每年征收房產(chǎn)稅，這個(gè)稅怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您說說這個(gè)話題。

常見的聯(lián)排別墅，一個(gè)大型的木屋，交稅時(shí)需要以低價(jià)+房價(jià)為基數(shù)

有一個(gè)眾所周知的事情：美國的房屋為永久產(chǎn)權(quán)，并且房屋下的土地都?xì)w業(yè)主所有——這個(gè)事情不能一概而論。美國的房屋分為兩種：1）公寓，包括高層樓房，二層的聯(lián)排公寓等。您如果購買這類房屋，只擁有房子的產(chǎn)權(quán)，而沒有土地的產(chǎn)權(quán)。這種公寓的土地歸開發(fā)公寓的房地產(chǎn)公司所有。2）獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)立住宅。這類獨(dú)立住宅在國內(nèi)成為別墅，多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，您可以理解為木屋。這類獨(dú)門獨(dú)戶的房屋，你所擁有的是土地+房屋的永久產(chǎn)權(quán)。

獨(dú)門獨(dú)戶的永久產(chǎn)權(quán)可以傳之于子孫，但需要每年繳付房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，以華人最多的加州為例，法規(guī)規(guī)定為1%，但實(shí)際征收時(shí)往往要略高于這個(gè)比率。實(shí)際征收金額=（土地評(píng)估價(jià)值+不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值-豁免資金（如果您是自住，不出租，會(huì)有一定豁免額度））*稅率。

最重要的評(píng)估價(jià)值每年都會(huì)變動(dòng)，如果您購買的房產(chǎn)價(jià)值上升，那么評(píng)估價(jià)值也會(huì)上升，繳付的稅金也會(huì)上升。房產(chǎn)稅按年度評(píng)估，分兩次繳納，11月-12月繳納一次，第二年的2-4月繳納一次。您可以在網(wǎng)上直接繳付。

常見的美式社區(qū)，由于沒有圍墻等遮擋物，和中國的小區(qū)區(qū)別很大

關(guān)于房產(chǎn)估值，還有一點(diǎn)要向您說明：政府對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值會(huì)嚴(yán)重低于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)銷售的實(shí)際價(jià)值。如：某套房子此刻的出售價(jià)為1百萬美元，而政府對(duì)此套房屋價(jià)值評(píng)估往往僅為70-80萬美元——稅務(wù)局在評(píng)估房價(jià)時(shí)并非按照市場價(jià)直接評(píng)估。但請(qǐng)注意，如果這套房子發(fā)生交易，新房主繳納房產(chǎn)稅便需要按照100萬美元的基數(shù)繳納。很多人早些年買了價(jià)值低廉的住宅，這些年自己和周圍的房屋大幅升值，導(dǎo)致自己不敢賣舊買新，賣小買大，就是因?yàn)檫@個(gè)原因。如果一套房子交易越發(fā)頻繁，那么新入手的房主所要繳付的稅金便更多。

房產(chǎn)稅征收后，稅收將會(huì)被用于城市公共設(shè)施建設(shè)。包括學(xué)校，J察局、醫(yī)院等。曾以一個(gè)角度來說，如果您所在的區(qū)域房產(chǎn)稅稅率越高，越證明這個(gè)區(qū)域更安全，教育和醫(yī)療更好，更適宜居住。

常見的小學(xué)

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以上就是美國房產(chǎn)稅征收的大體狀況，本期內(nèi)容介紹完畢。