不久前，拱墅桃源板塊有2套二手次新房在中介圈叫賣，因掛牌價低于買入價而引發熱議：

一套是沁語曉庭面積99㎡戶型，2021年新房買入價331萬，中介稱房東愿意290萬出；另一套位于北秀觀云，同樣是2021年購入，新房317萬入手，房東280萬出售。

據知情的中介透露，這2套房子目前已有買家接手，成交價就是公開售賣的價格，房東光賬面就虧了40萬左右。

桃源板塊次新房破發

有房東虧本40萬賣房

桃源板塊位于杭州城北，北側是杭鋼遺址，南側是鐵路北站，東側不遠處就是半山。

2018年-2021年期間，桃源板塊商品住宅項目開發密集，先后開發了臻藍府、臻華府、溪語宸廬、北秀觀云、沁語曉庭、杭玥府等小區。

景莘街北側排布四個小區

桃源板塊新房熱度雖然不及南側的鐵路北，但作為主城區少有的限價3萬+板塊，2022年以前新房開盤也需要搖號，有不少剛需家庭，甚至是投資客選擇買在這里。

最近兩年，桃源板塊新房陸續交付，趕上樓市下行期，二手房很難賣出讓房東滿意的價格，有房東為了趕緊出手甚至虧本賣房。

“沁語曉庭那套99㎡房源，掛牌價290萬是裸房價，最后綁了一個車位成交的，成交價320萬。”中介告訴記者，當初房東買來時，房子和車位的成本就要360萬。

另一套北秀觀云面積97㎡高樓層房源，房東急售，280萬也是虧本賣的。

沁語曉庭

據中介介紹，沁語曉庭自2023年6月交付以來成交的二手房，房東基本不賺錢。中介帶記者看了一套沁語曉庭建面98㎡中低層房源，前幾天剛降價25萬，目前掛牌價345萬，據了解，房東當初買進的價格就要330多萬。

“桃源板塊的二手房，比較多的情況是掛牌價比新房買進的價格多個十幾萬，這樣的房子相對容易成交，高的話也不太會有客戶接手。”

據了解，目前桃源板塊二手房小戶型總價300萬左右就能買到，價格和現房都比起新房有優勢，但次新房交易并不活躍，去年板塊內次新小區平均每個月只有1、2套的成交量。

次新房破發向主城區蔓延？

業內：破發占少數，不賺錢較普遍

去年起，杭州不少板塊二手次新房先后出現破發情況，多集中在主城區以外的區域，如老余杭、寧圍、蕭山科技城、南部臥城等板塊。

如今，桃源板塊多個小區出現大幅破發房源，有網友認為：破發現象開始向主城區蔓延。

桃源板塊

在資深中介老唐看來，二手市場“供大于求”的環境下，二手房低于買入價出售很正常，“破發房源在成交的二手房中占比不大，在某個板塊或者小區都是少數。每套房的情況都不一樣，很難一概而論，對于破發房不應該過度渲染。”

業內人士老何則認為：“有的房子掛牌價看不出來破發，但算上貸款利息、稅費，房東其實是虧錢的，或者處于保本的臨界點。破發房源雖然占比不大，但房東不賺錢的情況的確更為普遍。”

“現在市場上時不時就會冒出破發房源，真正有需求的購房者可以多問多看，理性對待這類房子，二手房合適最重要。就我觀察，市面上只要出現這類房子，都能很快成交。”老何表示，雖然抄底很難，但性價比還是有的。