端午節第一天，青島的三個郊區——黃島城陽和紅島高新區放開限購的消息，引起了各種議論，接下來會引起什么樣的反應，也不得而知。基本事實是，這仨郊區的房子現在不好賣，青島本地人不愿意到這仨郊區去買房。

其實，現在最大的懸念是，放開限購之后，會有多少外地人去青島的這三大郊區來買房呢？

情況未必那么樂觀，一切都需要用時間來檢驗。

這是第一個結論。

按照經濟學原理，稀缺的東西，必然惜售。而敞開讓大家買的東西，基本是不好賣的東西。

青島本地人，普遍有一個市內四區的概念，就是市南區、市北區、李滄區和嶗山區，這幾個區域屬于市區。

對于青島本地人而言，是不會離開市區，到黃島、城陽這樣的郊區置業的，甚至有青島本地市民說，也就是東北老鐵愿意去黃島，去了黃島還是青島人嗎？

所以，這些年黃島、城陽和紅島高新區有那么多新房，基本是沒法靠青島本地人來解決的，解除限購，也是順勢而為了。

2019年以前，黃島海邊的房子一度價格很高，黃島具有非常好的山海資源，不亞于青島，每個內陸的游客去到黃島，都會被黃島海邊美麗的海景所征服。

黃島的土地很多，建設的房子也很多，能容納大量的外地移民。

可惜，這兩年運氣不好，在口罩的影響下，游客數量銳減，沒了外地游客，甚至有的外地朋友在黃島買了房，也因為口罩問題，沒法去住，那么，房價自然就撐不住了。

所以，黃島是不得不取消限購，接下來會有多少人去黃島買房，還得看口罩會不會一直戴下去。

外地人去青島投資買房，很多都是養老需求，比較適合的就是市南區、嶗山區、黃島以及即墨的藍谷。

而城陽基本屬于內陸區域了，沒有一線的海景，沒有多少旅游資源，去到城陽，感覺跟去到濰坊、淄博差不多。

同時，如果是選擇海邊養老買房的話，去城陽，甚至不如去煙臺和威海。

當然城陽的就業機會多一些，適合那些在城陽打工的外地人在城陽買房。當然，數量也不會太多，得看城陽產業的發展。

紅島曾經很紅，當時有各種傳言，認為紅島如何不可限量，事實證明，這都是開發商的忽悠套路。

如今紅島成了高新區，說到底，地廣人稀，需要人過去，但又沒了以前的噱頭，除非是在附近工作的人，作為外地人去紅島買房，圖個啥呢？

其實，單純吸引養老購房，黃島、城陽和紅島，其實都比不上煙臺、威海。

對于年輕人，工作是最重要的，上述這些區域能給年輕人提供什么樣的工作和發展機會呢？

假如說，上述區域有國內一流的產業和企業，何愁招不來全國各地優秀年輕人，房子的問題自然迎刃而解。

否則，靠著其他的噱頭，現在的人都很精明的。