最近房產公司的暴雷新聞不斷，國家的土地財政受到一定程度的質疑，隨著國家各種救市舉措的出臺，房產稅的征收再次成為熱議的話題，其實房產稅一直都有，只不過對居民暫免征收，那么什么時候開始對居民房產征收呢，我們先從現行的房產稅政策中找找答案。

房產稅與經濟息息相關

征收依據：1986年9月15日國務院發(fā)布國發(fā)〔1986〕90號發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，屬于國務院經全國人大及其委會授權立法，法律效力高于一般行政法規(guī)。目前我國征收的稅種有18個，完成立法的有12個，房產稅屬于尚未立法，其他5個尚未立法的有增值稅、消費稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和關稅。

征收范圍：房產稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產為征稅對象，不包括農村的房產，包括居民用房。

房產稅屬于尚未立法

Q：為什么我家房子不交房產稅？A：《暫行條例》規(guī)定，國家機關、非盈利和居民住房暫免征房產稅；當前主要針對商業(yè)行為的地產征收房產稅。

Q：那么商業(yè)地產怎么交？對我們居民房產征收有什么參考意義呢？A：①房產出租的，以租金收入作為房產稅的計稅依據。應納稅額=租金收入×12%（個人出租房屋按4%） 按次/月計算，季度繳納。

②未出租或自用的，按照房產原值扣除減除10%～30%后的余值，作為計稅依據。應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 。按次/月計算，季度繳納。扣除比例在10%-30%范圍內由各地區(qū)自行制定，一般執(zhí)行扣除比例為30%，即：應納稅額=應稅房產原值×（1-30%）×1.2%。

下面開始舉例計算-以筆者所在的公司在濟南購置的32層的投資性寫字樓為例 。

2023年9月，利安大廈實現租金收入290萬元，出租比例80%，房產原值4億，扣除比例30%，本月需要繳納多少房產稅？①.出租部分=290*12%=34.8萬② 未出租部分=40000*（1-30%）*（1-80%）*1.2%*1/12=5.6萬合計=①+②=34.8+5.6=40.4萬元。答：2023年9月需要繳納40.4萬元房產稅。

如果利安大廈全部自用每年的房產稅持有成本？答：40000*(1-30%)*1.2%=336萬元。由此可知，每年的持有成本也是一筆很大開支。企業(yè)租房還是購置房產、亦或者投資，一目了然。

都講到這里了，我們再延伸一下，持有商業(yè)地產還需要繳納什么稅費呢？答：增值稅、土地使用稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、企業(yè)所得稅。

你看，還要交這么多稅呀，所以大家應該知道為什么很多地區(qū)大量建設寫字樓、打造商務區(qū)CBD，大力發(fā)展商業(yè)房產了吧，是一筆持續(xù)不斷的財政收入呢，當然扯遠了。

最后我們來推測一下何時對居民房產征稅？

1.房產稅是全世界普遍征收的稅種，美國、歐洲、日本、韓國、印度等都對居民房產征收房產稅，因此居民房產稅肯定會征，只是何時開征的問題。

2.稅制改動要考慮國情，房產暴雷，地方債不斷攀升，國內購房成本偏高，花光6個錢包才購置一套房產，房產權屬問題等尚未解決，居民意見很大，當前難以開展。

3.賣地收入仍是地方財政的大頭。當土地財政難以為繼時候，可能會開征，筆者預計要等到本輪經濟復蘇以后，時間為2026年后，由下一屆政府組織。

數據來源-中國政府網

各位大佬，對居民房產征收房產稅有何高見，歡迎交流。