都市快報-杭州新聞客戶端 記者 岳雁

“通過拍賣的方式買房，不僅是鍛煉人的體力，還要考驗人的腦力和心理承受能力?！?

說這句話的時候，陳先生正在杭州產權交易所的會議室里簽字。

10月底，他通過杭州產權交易所的拍賣，買下了拱宸橋附近定海園小區的一套房子。

房子位于2樓，87.95平方米，起拍價263.56萬元，陳先生以264.06萬元，加價5000元拿下了這套房子。每平方米單價3萬元。

通過透明售房網數據，定海園小區的房源成交價，在3.5-3.9萬元之間。也就是說，陳先生以市場價的8折，在大運河拱宸橋邊上的黃金地段，成功“撿漏”了一套房子。

夜晚的運河上街 黃煜軒 攝

今天，北高峰觀察記者找到陳先生，請他分享一下”撿漏的秘訣“。

第一步：確定買房

陳先生這次買房，其實是為了父母。

陳先生住在拱宸橋的左岸花園，父母則住在城西，開車要40分鐘，來往非常不方便。他一直想在家附近再買一套，讓父母搬過來住。

“原本想在我們小區買房，就一直在看小區內的房源?！标愊壬f，小區房子每平方單價在3.5萬-3.7萬元，之前掛出來的戶型都是100多平方米，要500多萬，超過了他的預算。

“上個月在你們快報上看到了定海園有房子拍賣的消息，價格是周邊房價的8折，不到300萬元，可以說，看到消息的第一反應，就是這房子我必須買?！标愊壬f。

隨后，陳先生一有空就去馬路對面的定海園小區逛逛，看看小區環境，聽小區老人們聊天，還帶著父母去看了看房源，不論是戶型、環境還是價格，家人們都非常滿意，一家人商量后，決定參加拍賣。

第二步：做功課

當考慮好要參與拍賣的時候，很多功課就要開始做了。

首先，陳先生逛一圈附近的地產中介，基本摸清了小區房源的掛牌價格、成交價格和各種稅費以及中介服務費。

緊接著，他在報名后，詳細咨詢了拍賣房源的稅費和服務費，還事先找到貸款銀行預估了首付金額，貸款金額以及貸款成功性。

“這一步很重要，因為拍賣是要交保證金的，有很多人買完后才發現自己不能貸款，或者貸款年限有要求，不能買房，這樣保證金是不退的，后續就會很麻煩?！标愊壬f。定海園的房子由于是公房，屬于國有資產變現，所以稅費各自承擔，80多平方只要1%的稅費。

于是，他作了一個詳細的用于拍賣競價的excel表格，按照心儀程度，列出了5套房源選擇，并附上了拍賣價、稅費、單價等各個項目，以便一目了然地在拍賣過程中時刻知道加價后的價格，需要承擔的稅費、服務費是多少，折合單價是多少，供決策用。

“拍賣公房還有一個好處，產權清晰，沒有爭議，還是沒有住過人的毛坯房。這些都很省心?！标愊壬f。

第三步：拍賣過程

拍賣的日子到了，從上午9：00至下午3：00，陳先生定了一個下午2點的鬧鐘。

“拍賣的重點基本是在最后半小時，一開始就出價，除了拉高價錢之外，是完全沒有用處的，因為出價都是集中在最后的時段?！?

一般來說，拍賣分為自由報價和延時報價兩種，一旦自由報價時間到了，如果還有人出價，那么每次出價會順延5分鐘，直到沒有人再加價為止。

拍賣開始，因為是第一次，陳先生有點坐立不安了，“之前特地去圍觀了幾次法拍房的過程，發現最后加價的過程很容易頭腦發熱，所以為自己設立一個天花板價錢，到了價錢就果斷放棄，不能猶豫。”

陳先生準備了5套房源，拍賣最后半小時，坐在電腦前來回看，一旦有兩個人來競價，就選擇換套沒人搶的房源，這樣可以保證以最低價格成交。

“最后5分鐘是最驚心動魄的，簡直度‘秒’如年。我之前看中的15樓的房源，在最后3分鐘有人來和我搶，來回加價2萬多?！标愊壬f，來回加價的時候，很考驗人的心理承受能力和自我控制能力，最好身邊不要有人，不然很容易受影響。

“其實15樓的房子我很喜歡，雖然有人競爭，但還沒有到我的天花板價位，可家里人在旁邊看到有人搶，都不淡定了，不停說換一套算了，然后我就動搖了。”最后，陳先生選了備選房源中的第四套房子，位于2樓?！斑@個房子沒人搶，出了一次價，很順利地拿下了?！?

事后，陳先生回想整個過程，還是有點遺憾自己沒能堅持到最后?！?5樓的房子真的蠻好的，兩房朝南呢?！?

定海園上了新房源

你會來參加拍賣嗎？

定海園第一輪拍賣結束后，30套房源一共成交了22套，溢價率最高也就8%。

拍賣結束后，也有很多人大喊“后悔”。

凌女士就是其中之一。她也參與了這次拍賣，選的是吉如家園的房子。

“就在地鐵口，多好的位置。價格也比市場價便宜，我做了很多功課，卻敗在了最后5分鐘。”凌女士在出價后，看到時間已經進入最后的3分鐘倒計時，覺得穩了，就放心地刷起了手機，結果等她抬頭時，已經有人加價超過了她，并且5分鐘順延時間已經結束，她只能遺憾地和心儀房源失之交臂。

陸女士則“后悔”沒有參加拍賣?！拔抑熬涂粗羞@批房子，也去看了房。可覺得拍賣肯定很多人搶，會溢價嚴重，就放棄了。沒想到最后有很多都是底價成交。這個‘撿漏’的機會錯過了。”

運河廣場 黃煜軒 攝

別急，定海園、吉如家園和慶隆苑又有房源上新了，這次共有24套房源，最小的戶型是51.35平方米，位于定海西園的4樓和8樓，最低總價只需要153萬元，非常適合單身剛需的首套房。

同樣在定海西園，還有兩套63.22平方米的中間套，位于7樓和10樓，從臥室窗戶就可以看見大運河和拱宸橋，視野和陽光非常好，還有一個大飄窗，起拍價197萬元。最適合新婚小夫妻住。

在定海東園，88方的邊套最有可能成為拍賣焦點，位處定海東園位置最好的單元樓6樓，兩房朝南，衛生間、廚房都有一個大陽臺。陽臺望出去是中心花園，樓間距非常大，陽光充沛，還有一個超大的客餐廳。

價格依然是“撿漏”價，266萬元的起拍價，是周邊房源的8折。

這批房源將在11月15日開放，有興趣的人可以直接去現場看房。這次的新房將在本月底進行拍賣，那么，這次拍賣你會參加嗎？想要看房的，可以聯系陳小姐、顏先生、葉先生、張小姐 ，電話0571-85085587、85085596、86892316、85085370、18966163956。也可以上 產金所網址：www.chanjs.com查看相關內容。