2020年伊始，一場疫情，引發2020年全國范圍的“延期交付潮”。

受疫情影響，開工時間延遲，返鄉工人流動受限、材料的采購、房屋審批與驗收環節推進延緩，交付延期成為了今年長沙不少業主不得不面臨的問題。據不完全統計，長沙上半年原計劃會有水墨林溪、華潤翡翠府、才子城、北辰中央公園等九十余個樓盤交房，而其中，多個項目業主已經收到“延期交房告知函”。

開發商：疫情影響 復工計劃被迫推遲

（金地延期交房通知書）

2月11日，金地香樟悅府的業主發布了《延期交付房屋預通知書》，其公告稱，受疫情停工影響，且在短時間內無法正常復工，對項目建設工程造成了重大不利影響，延期交房不可避免。

近期，湘熙水郡、榮盛岳麓峰景、中糧鴻云等開發商也陸續發布了延期通告，告知業主可能延遲交房。

（各房企延期交房通知書）

除了房屋可能延期交付，配套工程也面臨著同樣的問題。2月下旬，萬象府臺發布公告，除2019年12月底已交房樓棟業主驗房時間另行確定外，原定于3月31日交付的地下停車位交付時間也將延期。

（萬象府臺公告）

“今年春節新冠肺炎疫情蔓延，對于原計劃在今年上半年或年中交付的樓盤肯定有一定的影響。”有業內人士透露，疫情導致很多項目的原定復工計劃被迫推遲，但對于年底或者明年交付的樓盤來說影響并不會太大，是否會延期交付還得看各家開發商的工程進度。

購房者：延期交房打亂計劃

“一份延期交房通知書打亂了所有計劃！”業主李先生表示，自己購買的樓盤原本6月交房，如今受到疫情影響將要延期，10月結婚的計劃也被打亂，面對現在無法復工的不確定性十分無奈。

另一業主孫先生則認為，大多數房地產項目，都會受到疫情的深刻影響，復工存在延遲是可以理解，但也不排除部分開發商渾水摸魚，“就算沒有這次疫情，有些樓盤可能也無法按時交房，他們拿著雞毛當令箭，人為的延長疫情影響時間?！睂O先生說。

疫情算不算購房合同中的不可抗力、有沒有違約賠償？如果房子因為疫情延期交房了，怎么辦？這些都成了業主們極為關心的問題。

律師：開發商不及時通知、不能提供相關證據則不能免責

2月14日，湖南省住建廳發布《湖南省住房和城鄉建設廳關于新冠肺炎疫情防控期間建設工程計價有關事項的通知》，明確疫情事件屬于不可抗力，建設工程順延工期計算從2020年1月23日起至解除之日止。

“我國《民法總則》第180條明確規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。很顯然，本次新型冠狀病毒肺炎疫情，至少在目前，是人類無法預見、不可避免、不能克服的客觀存在，其性質上屬于法律規定的不可抗力事件。”北京盈科（長沙）律師事務所的樊紅普律師接受采訪時表示，開發商是否應承擔違約責任，要看雙方在購房合同中的約定的房屋交付時間，如果合同約定的房屋交付時間在政府采取疫情防控措施期間，原則上開發商可以主張免除違約責任。

與此同時，樊紅普提醒，如果延期交房不可避免，開發商應及時向購房者發布因疫情導致延期交房的書面通知，并收集延期復工、要求企業停工的官方通知文件，如果開發商沒有及時通知，或者不能提供相關證據，不能免除違約責任。

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（來源：騰訊房產長沙站 文/房叔）