本周導讀

一、本周看點：山西省進一步促進房地產市場平穩健康發展

二、土拍看點：天運房產摘得人民北路48畝住宅地塊

三、開盤看點：中銀北路昌建峰璟項目迎來首開

四、營銷看點：和盈觀海新樓棟加推、五洲芳華小戶型加推

01

新聞政策

1、山西省發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

一、夯實城市調控主體責任

????各市、山西綜改示范區要落實主體責任，根據本地房地產市場實際，因城施策、精準施策，自主選用政策工具，調整優化房地產調控政策，強化市場供需雙向調節，著力促進房地產市場平穩健康發展，堅決遏制投機炒房。

二、落實住房消費支持政策

????各市、山西綜改示范區要深入貫徹落實國家房地產調控政策要求，結合本地市場實際，優化完善“購房補貼”“房地產信貸”“公積金提取與貸款”“購房套數認定”“住房以舊換新”“土地要素保障”“發展改善性住房”等政策措施，打通銷售梗阻，促進市場回暖，穩定群眾購房預期和企業投資意愿。

三、優化網簽備案和預售資金監管服務

????各市、山西綜改示范區可根據本地實際情況，綜合考量項目范圍、欠款金額、風險等因素，優化“工抵房”網簽備案服務，解決“工抵房”無法辦理按揭貸款問題；優化預售資金監管，確保“工抵房”銷售資金進入預售資金監管賬戶后能及時支付抵頂的工程款，保障被抵頂單位的合法權益。對資金困難項目開辟預售資金撥付應急通道，經市人民政府同意后，可依申請提前撥付使用重點監管額度內資金。

四、調整限制性政策措施

????太原市要密切關注市場形勢，加強政策研究評估，對一些妨礙合理住房消費需求釋放的限制性政策，實事求是地予以優化調整，更大力度支持居民家庭的剛性和改善性住房需求，引導商品房銷售市場回暖，穩定市場預期。

五、穩妥開展現房試點

????晉城市要認真制定實施試點方案，統籌發揮土地、規劃、建設、金融、稅收等方面政策效能，支持房地產企業開發建設現房銷售項目，推動房地產業向新發展模式轉變，從根源上解決商品房預售制度帶來的“貨不對板”、延期交房、強制交房、開發商挪用資金造成“爛尾樓”等問題。

2、11月4日，山西省發布關于印發山西省恢復和擴大消費若干政策措施的通知

在支持住房需求的相關內容中，提出通過做好“保交樓”工作、落實住房消費補貼、加強住房信貸支持、優化住房公積金政策供給、提升家裝家居和家電消費等多項措施引導房地產市場預期和信心回暖。

措施明確，鼓勵各市結合本地實際，對購買新建商品住房的，按不同建筑面積給予差別化補貼；對各類人才按不同學歷層次發放購房補貼；對出售自有住房并在售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，予以個人所得稅退稅優惠。

鼓勵政府或國有平臺公司收購社會房源作為公租房、保障性租賃住房，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問題。

繼續落實好首套房貸利率政策動態調整機制，結合各設區市房價變化情況，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

鼓勵各市因城施策調增租房提取公積金和買房申請公積金貸款額度，放寬“商轉公”時間限制，加大對多子女家庭住房消費支持；支持居民提取公積金用于本人及配偶雙方父母加裝電梯等自住住房改造。

3、2023年運城市中心城區公共租賃住房公示名單

4、港東路（河東東街-湯里街） 道路工程《建設項目用地預審與選址意見書》公示

港東路（河東東街-湯里街）道路工程北起河東東街，南至湯里街，用地性質為城市道路用地（S1），用地面積約61.04畝，道路全長約591.422米，道路紅線寬40米，綠線兩側各寬15米。道路斷面形式為：15米綠化帶＋5米人行道＋30米機動車道＋5米人行道＋15米綠化帶。

5、運城七彩鹽湖景區基礎設施改造項目有序進行中

運城七彩鹽湖景區基礎設施改造項目位于運城市鹽湖區城南（距池鹽文化博覽園三公里處），項目規劃用地約 163.86 畝，總投資約1.07億元。主要改造內容包括：康養城、湖景多功能餐廳、景區室外業態、附屬配套用房、環保配套設施及室外道路景觀綠化工程等。

02

土拍市場

• 掛牌

本周（11.13-11.19）無新增土地掛牌信息

• 成交

1、11月13日，運城市天運房地產開發有限公司以15008萬元競得位于求實街以北、人民路以西、勤學街以南、朝元路以東約48.35畝住宅地塊

宗地編號：YHXC2023-G-6-09地塊一

成交價：15008萬元

畝單價：310.4萬元

容積率：≤2.9

樓面價：約1605元/平米

備注：應按不低于規劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，套型建筑面積控制在60平方米以內。

03

• 預售證

1、11月7日，河津市興錦房地產開發有限公司錦茂府住宅小區建設項目1#住宅樓、2#住宅樓取得預售證

2、11月7日，河津市強大房地產開發有限公司高山流水建設項目1#-5#住宅樓取得預售證

04

新盤備案

本周（11.13-11.19）無新增新盤備案信息

05

規劃出爐

1、臨猗縣博雅逸豐苑項目規劃方案公示

項目占地7.76畝，建筑面積15662.72㎡，容積率2.45，規劃建設兩棟11層住宅樓

06

重要節點

1、11月14日，晉府六號8號樓封頂

2、11月15日，中梁云璟風華2號樓封頂

3、11月16日，和盈觀海9號樓封頂

4、11月16日，和盈觀海雙景樓王11號樓加推，大平層戶型180—256㎡

5、11月19日，昌建峰璟1號樓開盤，戶型120、125、143平米，參考均價：6200元/平

07

營銷活動

1、五洲芳華26號樓小戶型開始認籌，交1000抵10000萬

豪禮一，認籌可享低首付政策，首付僅需3 萬起

豪禮二，認籌可享開盤特惠房源一口價

豪禮三，認籌可享砸金蛋,暖冬感恩大禮,助力安置新家!

豪禮四，開盤當天,補齊首付款并辦理按揭手續,可享額外優惠

2、尚德華府首批不動產權證書發放

08

備案數量

1、周備案總計

根據運城市住建官網顯示，11月第3周（11.13—11.19）中心城區（不含經開及空港）商品房銷售備案面積17561.51平米，較上周下降34%，備案套數134套，套均約131.06㎡。

2、樓盤備案排名

從本月樓盤銷售備案面積排行榜來看，11月截至目前運城市中心城區（不含經開區、空港）商品房銷售備案面積較高的在售樓盤有：吾悅華府、五洲芳華、和盈觀海、天鵝灣悅府、鑫馬央璽、尚東郡。

09

市場小結

2023年即將結束，運城樓市在雙十一各種優惠活動的鋪墊下，備案量依舊慘淡，并沒有發生什么起死回生的變化。

隨著本周人民北路地塊的塵埃落定，以及11月進入倒計時，意味著2023年的土拍市場即將以三宗土地（不含棚改）成交劃上句號，這應該是2018年以來最差成績單。

歲末將至，還是會迎來一些新盤入市或新樓加推的消息。

比如周末昌建峰璟的首次開盤，以及和盈觀海新樓棟11號樓的加推，以及五洲芳華26號樓小戶型房源的加推，讓購房者有了新的選擇。

另外，年底還會迎來一大波購房優惠福利，打算最近看房的小伙伴們記得關注。