在淮安市天津路東側有一個名為盛世名門的小區，因與名校淮陰中學一條馬路之隔，許多市民在此投資買房：給自己孩子讀高中使或出租。但是，小區其他住戶的房屋權證都能已辦，唯獨38號、39號兩棟樓100多戶居民的房屋權證距今12年辦不下來，更離奇的是，這兩棟樓住戶中卻有六戶成功辦理房屋權證。這是為何？就在記者在該小區以及淮安市住建局進行采訪期間獲悉，與盛世名門小區開發商關聯項目共有1000多戶居民遇到產權證辦理問題。

淮安盛世名門小區38、39號兩棟樓100多戶居民12年辦理不了產權證。朱鼎兆 攝

100多戶居民12年辦不了證，還占了一個購房資格名額

在盛世名門小區最北端，38、39號兩棟樓孤零零地杵在那里，與旁邊樓棟相比，顯得有點另類。樓墻體上的公示牌顯示，38、39號兩棟樓為盛世名門二期，2011年1月10日開工，2014年7月8、24日竣工，建設單位為江蘇萬誠置業有限公司淮安分公司。

當初買房是給孩子讀高中的，現在娃都研究生畢業了，產權證還是辦不下來；當初買房是結婚的，現在孩子都上高中了……兩棟樓住戶對于12年辦不了房產證，紛紛大倒苦水，更讓他們尷尬的是，因為辦理不了產權證，不能交易，但是在房屋登記中心，他們名義上又擁有此房，受淮安房屋限購政策，他們又被無辜占用一個購房資格名額。

兩棟樓住戶大多數都是全款購房，部分住戶告訴記者，2011年從開發商手中購買此房屋時，兩棟樓接近封頂，且售樓處有淮安市住建局簽發的“商品房預售許可證”，按照合同約定，開發商應該在2012年交房，但是他們發現，房屋爛尾了。由于房地產主管部門對商品房預售款監管不力，開發商江蘇萬誠置業有限公司淮安分公司不按規定使用商品房預售款，導致兩棟樓自2011年底就進入停工狀態，開發商不能按期交付房屋。在100多戶居民多次往返與淮安市住建局等政府部門之間維權后，在2014年7月份，開發商將房屋交付給他們使用。

盛世名門小區售樓處正常營業。朱鼎兆 攝

住戶質疑開發商為何仍在繼續開發銷售房屋？

雖然有了棲身之所，雖然足額上交各類房屋稅收，但卻有房無證，戶口無法落戶、子女無法入學、房產無法交易，兩棟樓部分居民告訴記者，為了房產證，這么多年，他們多次向淮安市住建局相關領導反映，但每次都是允諾得很好，結果都是空頭支票。

在盛世名門小區西門，記者看到，該小區三期工程即將開盤的廣告語很是惹人注目，38號、39號樓業主對此提出質疑，他們的房產證都辦理不了，小區開發商江蘇萬誠置業有限公司淮安分公司為何還能繼續拿地開發房屋？

對此，淮安市住建局給記者發來的《關于盛世名門問題情況說明》中稱：據自然資源部門信息，2006年該開發企業通過競拍掛手續，競得盛世名門項目地塊，按協議實行分期供地分期開發。

盛世名門小區開發商——江蘇萬誠置業有限公司淮安分公司是家什么樣的公司，記者通過愛企查搜索發現，該公司雖然處于開業狀態，但屬于失信人，企業自身風險235條，關聯風險901條。愛企查顯示，江蘇萬誠置業有限公司淮安分公司成立于2006年06月06日，注冊地位于淮安市清江浦區天津路1號盛世名門小區32#樓17號。經營范圍包括房地產開發、銷售。中介服務（按經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

至于38、39號兩棟樓為什么有六戶辦理了房產證，而其余的100多戶均辦理不了相關證件？淮安市住建局給記者回復稱，據了解，該6戶是通過向原清浦區人民法院起訴，法院判決方式直接辦理了產權手續。

開發商繼續開發的盛世名門小區三期即將開盤。朱鼎兆 攝

淮安市住建局：關聯項目有1000多戶產權證辦理問題

盛世名門小區38、39號兩棟樓居民為什么辦理不了產權證？何時能辦理產權證？13日下午，淮安市住建局給記者發來一份“關于盛世名門問題情況說明”。

說明稱，盛世名門及淮安市區關聯項目，2008年金融危機爆發以來，相繼出現問題，造成部分樓幢延期交房、退不了房款、辦不了產權證等系列問題。為了關注解決老百姓拿房、問題，淮安市委市政府高度重視，成立了專項工作組，協調督促開發企業有序化解矛盾，現在已基本解決拿房子、退房款、1000多戶產權證辦理問題。

因該企業資金嚴重短缺、項目債務關系復雜、司法案件眾多等原因，導致盛世名門38#、39#樓雖驗收合格，但因土地被抵押查封且數額較大，一時無資金解除抵押查封手續而無法辦理產權。淮安市住建局將繼續督促協調開發企業開發三期項目，通過銷售，化解相關債務，解除土地抵押查封手續，辦理產權。目前，盛世名門三期項目已全部主體封頂，淮安市住建局將和相關部門共同推進后期項目開發建設，幫助協調遇到的問題，督促企業盡快籌措資金，解除抵押查封手續，盡早為業主辦理產權。

揚子晚報/紫牛新聞記者 朱鼎兆 文/攝

校對 盛媛媛