沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎?

依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶。

根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買(mǎi)家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣(mài)方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。

購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。

3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證丟失怎么補(bǔ)辦?費(fèi)用多少?

房產(chǎn)證(premises permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。

房產(chǎn)證使用年限

中國(guó)的政策是土地國(guó)有制，就是說(shuō)土地是國(guó)家的，土地上的房子是你自己的，開(kāi)發(fā)商從政府拿土地給政府錢(qián)，只是租借國(guó)家的這片土地70年，然后把房子建好賣(mài)給你，賣(mài)的是你擁有這套房子的使用權(quán)70年，就是說(shuō)理論上70年后國(guó)家收回土地房子推到重建! 但是問(wèn)題是這個(gè)是剛開(kāi)放那會(huì)的政策，要知道那會(huì)樓蓋不了那么高，沒(méi)那么長(zhǎng)的壽命，人也沒(méi)那么多想法，但是現(xiàn)在的國(guó)情以和以前不服，房子值錢(qián)了，大家不愿意這樣了，那么沒(méi)辦法。 所以現(xiàn)在說(shuō)不好以后你的房子會(huì)怎么樣，你要知道那時(shí)候訂的是70年的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在新中國(guó)才多少年，以后還會(huì)有政策的，看以后吧!