幸福里百科詞條：商業(yè)性質(zhì)的公寓房，如果產(chǎn)權(quán)明晰、有房產(chǎn)證，是可以購(gòu)買(mǎi)的。公寓所處地段一般在于城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，總價(jià)一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限購(gòu)城市，購(gòu)買(mǎi)公寓房是不計(jì)入限購(gòu)政策的范圍的，對(duì)想要在大城市買(mǎi)房子的朋友來(lái)說(shuō)是一種福利。

1、公寓房是可以購(gòu)買(mǎi)的

2、公寓和商品房的區(qū)別

3、買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意哪些

公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓用地多數(shù)情況下是商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限只有50年或者40年。

一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

公寓的套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。

從前，公寓房政策限制較少的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)公寓的大多是投資客戶(hù)和注冊(cè)公司的客戶(hù)。但自從公寓政策越發(fā)嚴(yán)格之后，多數(shù)是剛需客群購(gòu)買(mǎi)公寓，作為過(guò)渡使用。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)主要有：面積小總價(jià)低、可用于注冊(cè)公司、租金回報(bào)高、地段好、配套齊全等，產(chǎn)品和周邊生態(tài)都很符合當(dāng)下的年輕購(gòu)房群體。

當(dāng)然公寓的缺點(diǎn)也很明顯，主要是產(chǎn)權(quán)年限低、水電氣等生活成本高、首付高（部分城市要求全款購(gòu)買(mǎi)）、無(wú)法落戶(hù)和上學(xué)等等，都是公寓產(chǎn)品的“硬傷”。

這里的公寓指的是是商業(yè)性質(zhì)的公寓。產(chǎn)權(quán)明晰、有房產(chǎn)證的公寓房是可以購(gòu)買(mǎi)的。公寓所處地段一般在于城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，公寓總價(jià)一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限購(gòu)城市，購(gòu)買(mǎi)公寓房是不計(jì)入限購(gòu)政策的范圍的，對(duì)想要在大城市買(mǎi)房子的朋友來(lái)說(shuō)是一種福利。

不過(guò)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，面積也比較小，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也與普通住宅不同，購(gòu)買(mǎi)公寓房的話(huà)，要看是否適合自己的實(shí)際情況。

如果買(mǎi)的是公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么則可以落戶(hù)。

如果買(mǎi)的是商住兩用的公寓，或者商用房的話(huà)，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，則不能落戶(hù)，這種類(lèi)型的公寓在市面上是比較常見(jiàn)的。

在我國(guó)，滿(mǎn)足落戶(hù)的條件之一就是要持有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明，所購(gòu)房屋用途必須為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)別必須為私有。

由于商住兩用或者是商用房的土地性質(zhì)是商業(yè)性用地的土地性質(zhì)，是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就無(wú)法落戶(hù)。

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同。

公寓雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地50年，住宅用地為70年。公寓屬于商業(yè)用地，一般只有40年產(chǎn)權(quán)。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，公寓的水電費(fèi)支出會(huì)是住宅的兩倍。

3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶(hù)規(guī)定不同。

住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。

1、貸款和購(gòu)房資格

購(gòu)買(mǎi)公寓只能使用純商業(yè)貸款，最高年限10年，且部分城市不支持貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房。根據(jù)全國(guó)最新LPR報(bào)價(jià)，首套房商業(yè)貸款利率為4.65%，公積金貸款為3.25%，商業(yè)貸款利率高，對(duì)應(yīng)購(gòu)房成本更高。

2、房屋產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)

購(gòu)買(mǎi)公寓房需明確是否為紅本的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，以及性質(zhì)為商用商住還是純辦公。若公寓為開(kāi)發(fā)商一房分為多戶(hù)售賣(mài)，未來(lái)容易出現(xiàn)糾紛，且交易會(huì)受阻。商住公寓更適合居住，并且是合規(guī)合法的，純辦公公寓通常是開(kāi)發(fā)商擅改用途，有法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、使用年限和續(xù)費(fèi)

明確自己購(gòu)買(mǎi)的是40年公寓、50年公寓還是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，并了解所剩產(chǎn)權(quán)時(shí)間。另外，公寓到期后如何處理，也需要提前了解。根據(jù)法律規(guī)定，公寓產(chǎn)權(quán)到期后，政府無(wú)合理原因可自動(dòng)續(xù)期，具體手續(xù)費(fèi)暫未做相關(guān)規(guī)定。

4、房屋和建筑相關(guān)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)公寓還需要了解層高，復(fù)式總層高最高5.2米以上。戶(hù)型、是否通雙氣、梯戶(hù)比、墻體厚度、水電費(fèi)用、裝修等常規(guī)看房選房問(wèn)題也需要具體了解。

5、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)

公寓的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)直接決定了公寓是否值得購(gòu)買(mǎi)，以及入住后能否住得舒心。通常建議購(gòu)買(mǎi)口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的公寓，一來(lái)不容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而來(lái)能夠順利交付。現(xiàn)實(shí)中很多公寓小區(qū)人員冗雜、辦公租賃多，導(dǎo)致小區(qū)混亂不安全，因此物業(yè)管理對(duì)于公寓極其重要。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。