稅費是房產交易中必須要涉及到的一個因素，也是很重要的一環(huán)。在購買新房與二手房的過程中，稅費是有些許差異的，為了能夠說明白稅費，也讓大家在購房時有個了解，小黑將針對新房與二手房各舉一個例子來進行說明。

1、新房稅費

新房在購買過程中，涉及的稅費跟二手房相比是相對簡單一些的，其中包括：契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、交易手續(xù)費。

（1）契稅

契稅是根據所購新房的面積和購房次數(shù)來計算的。

對于首套房來說，如果購置的是首套房，面積在90平方米及以下，那么契稅就是是房款的1%。面積在90平方米以上，契稅是1.5%。

對于第二套房，那不論房屋面積大小，契稅都是按照3%計算的。

舉個例子： 小王首次購房，買了一套85平方米的新房，總房款為200萬。他需要支付的契稅為200萬 x 1% = 2萬。

（2）印花稅

印花稅的計算是根據房款的0.05%來計算。

接上面小王首次購房的例子，那小王需要支付的印花稅為200萬 x 0.05% = 0.1萬，即1000元。

（3）維修基金

維修基金通常是按照每平方米約200元進行計算的。

接上面的例子，小王所購房子維修基金為85平方米 x 200元/平方米 = 1.7萬。

（4）權屬登記費和交易手續(xù)費

這兩個費用都是固定的費用，分別為80元/套和住宅3元/平方米。

2、二手房稅費

在購置二手房的過程中，包括了契稅、個稅、增值稅、土地出讓金四項。

（1）契稅

在這里二手房契稅的計算方式是跟新房相同，這里就不重復說明了。

（2）個稅

在購置二手房時一定聽過“滿五唯一”，如果所購房子的年限滿足“滿五唯一”（??這里說的是所購房子的房產證滿五年且是賣家的唯一住房），則此時個稅為0。

如果所購房子的年限不滿足“滿五唯一”的條件，且查不到原值，那么此時個稅為房款的1%。

如果所購房子的年限不滿足“滿五唯一”但有原值，個稅計算就比較復雜了。

例個例子: 小李購買了一套100平方米的二手房，網簽價為300萬。該房不滿足“滿五唯一”，但可以查到原值為200萬，原契稅為6萬，其他稅費為4萬。

那此時可以根據公式計算：

個稅為(0.9 x 300萬 - 200萬 - 6萬 - 4萬) x 20% = 18萬。

則個稅為18萬

（3）增值稅

如果所購二手房年限滿足“滿二”（即房產證滿兩年），且是普通住宅，那么增值稅為0。

二手房里對于“滿二”的非普通住宅和“不滿二”的房子，增值稅計算方式也是略有不同。

接著上面小李購房的例子，假設該房“不滿二”，則增值稅為300萬/1.05 x 5.6% = 16萬。

（4）土地出讓金

土地出讓金主要針對的是經濟適用房的，計算方式根據不同類型的經適房和交易時間有所不同。

一類經濟適用房，交易在2008年04月11日前的，土地出讓金為網簽價或者指導價x10%

而對于交易在2008年04月11日以后的，土地出讓金為（網簽價或指導價-原值）x70%

二類經濟適用房，土地出讓金是網簽價或指導價x3%

以上就是小黑對新房和二手房進行的稅費說明，在購房時，了解清楚各種稅費是非常重要的，這樣可以幫助你更好地規(guī)劃預算和支出。

#稅費計算# #房產稅你了解嗎# #買房要繳啥稅呀# #聊聊房產稅# #新房有哪些稅費# #買房契稅怎么算# #買房要繳什么稅# #二手房# #新房#