我們都希望買一套屬于自己的房子，擁有一個(gè)屬于自己的家。對(duì)于買新房而言，二手房購(gòu)買流程復(fù)雜。從找房到看房，再到簽約，到交易過(guò)戶，都要小心謹(jǐn)慎。今天，我們就一起來(lái)了解過(guò)戶之后，還有哪些細(xì)節(jié)是必須注意的。

01、操作過(guò)程

1.通常窗口提件后，是固定的5個(gè)工作日出新證，提件給國(guó)土局窗口后，購(gòu)房者會(huì)收到國(guó)土局的過(guò)戶回執(zhí)單，這個(gè)是領(lǐng)證必須帶上的。

（如果丟失，需要買賣雙方帶上身份證到國(guó)土局領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，原本有過(guò)戶回執(zhí)業(yè)主方不用到場(chǎng)即可）

2.提前預(yù)約國(guó)土局取證號(hào)，到國(guó)土局取號(hào)，等待窗口叫號(hào)，帶上過(guò)戶回執(zhí)單以及身份證，到窗口查驗(yàn)，窗口會(huì)出具兩份一樣的稅費(fèi)單據(jù)，其中一份需要簽字，拿這稅費(fèi)單據(jù)到繳費(fèi)窗稅（可以刷卡），稅費(fèi)單據(jù)簽字的一份需要交給繳費(fèi)窗口存檔，繳費(fèi)完了后，銀行把所有費(fèi)用明細(xì)列出打印出來(lái)，以及您繳費(fèi)的發(fā)票。

3.回到領(lǐng)證窗口，等待再次叫號(hào)，提交過(guò)戶回執(zhí)，查明身份，簽字領(lǐng)證，（備注：時(shí)間不急的話，可以先打出房屋查詢單，后期遷戶口需要的資料）。整套領(lǐng)證流程結(jié)束。

02、注意事項(xiàng)

1.不需要抵押貸款的買家，直接拿這紅本回家，等待安排交房時(shí)間。

2.抵押貸款買家，找到對(duì)應(yīng)的銀行駐點(diǎn)，查實(shí)銀行抵押件是否已經(jīng)送到國(guó)土局駐點(diǎn)，如果沒(méi)有，就需要等待，甚至隔天安排時(shí)間，如果銀行抵押件到了駐點(diǎn)，把剛剛領(lǐng)出來(lái)的紅本，復(fù)印幾份，之后到銀行駐點(diǎn)簽署抵押資料，紅本就被銀行收走了。

3.銀行抵押件到達(dá)銀行后，24小時(shí)將會(huì)放銀行資金監(jiān)管的首期款給業(yè)主。按之前正常銀行政策銀行將會(huì)在7-9工作提將會(huì)打給業(yè)主（PS：時(shí)間具體看銀行是否有額度而定）業(yè)主收到尾款，就可以安排時(shí)間等待交房。

1.一個(gè)熟練業(yè)務(wù)員，會(huì)將所有資料提前讓客戶準(zhǔn)備好，避免資料不齊耽擱交房時(shí)間。

2.買家準(zhǔn)備資料：身份證，房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，托管銀行卡。

3.賣家準(zhǔn)備資料：所有門禁卡，門鑰匙，停車卡等…

4.中介方：交房確認(rèn)書。

5.優(yōu)先到房屋檢查房屋所有情況，以及查明水、電、燃?xì)猓ㄙM(fèi)用和底數(shù)記錄清楚，）以及簽約前寫的物品清單。如果沒(méi)問(wèn)題先到物業(yè)更換，以及咨詢裝修時(shí)候需要準(zhǔn)備資料和細(xì)節(jié)（每個(gè)物業(yè)不一樣）。

6.物業(yè)（物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)一般都是物業(yè)管理）交接后，業(yè)主可全權(quán)委托中介方辦理燃?xì)猓╇娝瑯I(yè)主可不用陪同，可提前在交房確認(rèn)書上簽字，如有欠款都會(huì)有收據(jù)證明。水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用交接完了后，買家在交房確認(rèn)書上簽字，中介方把交房確認(rèn)書交給公司財(cái)務(wù)，公司在24小時(shí)內(nèi)退還業(yè)主簽約前預(yù)留的水電押金。

遷戶口準(zhǔn)備資料遷戶口準(zhǔn)備資料：

1、 身份證

2、 戶口本（全家）

3、 房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證查詢單

4、 遷入人寸照

到房屋所在地派出所申請(qǐng)，如果老業(yè)主戶口還在房屋內(nèi)，業(yè)主也不用陪同也可遷入戶口。

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