海外買房產-海外買房產大約多少錢
先來舉個例子:前幾年在國內互聯(lián)網(wǎng)上有不少港股、美股開戶的廣告。當時很大一部分參與的人,今天一分錢都拿不回來。不是虧光了,而是賬戶上即使有錢也拿不回來。為什么?因為這件事情本身就是違反中國證監(jiān)會、國家外匯管理局相關規(guī)定的,內地居民是不能直接投資海外股市的。有很大一部分投資者并沒有境外銀行賬戶,所以在投資之前,他們在境外證券公司的指導下編造各種理由把錢匯到境外指定賬戶。但是當投資者想把錢取回來的時候怎么辦呢?這時候境外證券公司根本不著急,它會告訴你,想取錢就必須先開設一個境外銀行賬戶。這下啞巴吃黃連了。
但這還算好的,還有一些則是百分之百的騙局。比如以境外所謂金銀貿易場會員單位為名開設的現(xiàn)貨黃金、現(xiàn)貨白銀交易平臺,或者所謂的外匯交易平臺,那基本就是打了一場電腦游戲,投資人的錢根本就沒有出境,也出不了境,最后所謂的虧損其實是被騙了。老百姓如果能充分理解我國外匯管理制度,那這些騙局就不可能得逞。
我們在國內辛苦賺來的是人民幣,但轉移出去的通常是美元等國際支付貨幣。那么這美元是哪來的?是我們用大量資源和廉價勞動力換來的貿易順差,但國內只能使用人民幣呀,所以企業(yè)會將大部分換回人民幣,外匯則經(jīng)過商業(yè)銀行的手最終進入了央行。所以貿易順差最終是屬于全體中國人的國家財富,它是我們與外國進行貿易往來的支付貨幣。如果每個人都可以把手里的人民幣全部換成外匯并自由流到境外,那國家怎么辦?
前不久發(fā)生騷亂的斯里蘭卡就是因為外匯儲備枯竭導致國內物價飛漲,因為沒有外匯,導致能源進口受限。牽一發(fā)而動全身,能源是經(jīng)濟的血液,最終影響就是國內物價飛漲。
所以如果有人違反國家外匯管理政策,通過各種形式偷偷將自己的錢轉移到國外,那就是國家資產的外流,通俗講這會讓一個國家變得更窮。這遠比“國有資產流失”更為惡劣,國有資產流失是指國家賬面上的資產被轉移到了其他非國有企業(yè)或個人賬面上,但至少它還在國內,政策還有機會糾偏。
比如俄羅斯的尤科斯石油公司,它就是國有資產流失的產物,好在最終在普京的強力反腐下,尤科斯石油被俄羅斯石油公司收購,否則今天俄羅斯用什么來抵御西方的制裁?同樣在那場反腐中,另一個俄羅斯寡頭米哈依爾·古切里耶夫,他帶了30億美元逃去英國,這錢就回不去了。古切里耶夫曾經(jīng)也是石油寡頭,從國家層面而言,那30億美元的外流代表的是俄羅斯石油資源白送給了外國,是俄羅斯國家資產的外流。
有2個詞大家應該都聽過,“經(jīng)常項目”和“資本項目”。比如我們出國旅游、留學,或者公司企業(yè)對外貿易,這屬于經(jīng)常發(fā)生的項目,在這些事項中涉及的外匯業(yè)務,只要用途明確且真實,有相關證據(jù)材料,就可以自由兌換。比如留學,萬一學費超過5萬美元一年怎么辦?不受影響,只要有學校收費證明材料。
5萬美元一年,是個人可以兌換外幣或者把外幣兌換成人民幣的年度限額。在2007年之前,這個限額是2萬美元一年。
但是在境外投資股票、房產、開立公司等等,這都屬于資本項目,資本項目下的外匯進出境是需要國家審批的。不僅中國如此,即便美國也是如此,只是監(jiān)管的力度大小不同、形式不同而已。
明星和大佬為什么敢公開投資海外別墅、酒莊?因為他們有海外公司,而成立這些公司所需要的資金是經(jīng)過合法審批出境的,而且海外公司本身也可以再賺錢;或者明星在海外有演出等各種收入,而錢一直留在海外沒回來。這時候他們的投資就不需要從國內調集資金,而只要沒有這一步,就不存在違法違規(guī)的問題。因為按照外匯管理制度,個人想要調集幾百萬、幾千萬人民幣出境,必然走不了合法渠道。除非已經(jīng)辦理了移民或者外籍子女、遺孀等繼承國內的遺產,這是不受任何影響的。
而諸如螞蟻搬家,或者用親戚朋友多個賬戶向海外轉賬,都屬于騙匯、套匯,是違法違規(guī)的。
也有人說,找國外的朋友幫忙出錢,然后把錢還給他國內的親人,這樣做行不行?這是典型的錢莊洗錢手法,當然也是違法的。所以前些年國內不少天價海外并購項目備受詬病,因為這背后存在借此向海外轉移資產的嫌疑。
網(wǎng)上經(jīng)常看到一種言論,說全世界只有中國外匯管制最嚴。這并不是事實。目前全世界絕大多數(shù)發(fā)展中國家都是實行外匯管制的,即便發(fā)達國家,也有一些變相管控措施。歐洲、日本等發(fā)達國家,它的外匯管理制度放開也是經(jīng)歷了20多年時間的。中國目前是發(fā)達國家嗎?金融政策與國家經(jīng)濟必須是匹配的。而且過去幾十年中,中國的外匯管理制度就一直在與時俱進。
當然也有反例,比如老撾也是發(fā)展中國家,但是老撾百姓可以自由持有外匯,全國有一半的存款是外幣,而不是老撾本幣。但這并不值得羨慕,就是因為老撾百姓可以自由持有外匯,導致現(xiàn)在老撾國內加油都困難,好多人跑去泰國加油。為什么?因為如果老百姓手里持有大量外幣而不是本幣,那國家貨幣政策還怎么調控經(jīng)濟?
資金流出受嚴格管制,那為什么流進來也不能自由呢?比如通過不合法方式在海外投資獲得大筆收益,這錢也是沒法合法轉入國內賬戶的。
分2個層面理解這一問題。一是我們看到的是外匯流入,但不代表暗地里沒有洗錢等犯罪活動,所以監(jiān)管部門必須審查資金來源的合法性。而根據(jù)我國外匯管理制度,既然出境投資時就屬于違法行為,那么資金回來時還合法嗎?二是大量外匯不受監(jiān)控地流入國內,會對金融市場和經(jīng)濟面帶來巨大沖擊,比如造成短期人民幣匯率急速升值,進而影響進出口貿易。如果之后再大量流出,那么就帶來雙重打擊。利用這個方法還可以掏空一國資產、做空一國經(jīng)濟。
從歷史的維度來觀察新中國的外匯管理制度就更加清晰了,隨著中國經(jīng)濟的不斷壯大,國家對于個人使用外匯的政策是逐步寬松的。國家實力與應對外匯寬松后帶來的負面影響之間,是相互匹配的關系。現(xiàn)階段我們的實力還不足以應對完全放開所帶來的風險。