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時間過得真快！

2021年第三季度都快結束了

親愛的業主

請放下所有理由，

及時繳納物業費！

非常非常期待，

來自您最讓我們感動的那句：

“物業費已交！”

業主交的物業費

主要用于小區公共區域、

共有設施設備的

維護、清潔、管養

和物業人員的工資

但是

很多業主拖欠物業費

既侵害了已交費業主的利益

也侵害了物業公司的合法權益

拖欠物業費法院晚上找上門

17日晚上，昆明五華區人民法院執行局工作人員來到經典雙城小區，與多名沒有按時交納物業費的住戶進行溝通勸解。

01執行人員電話聯系相關業主

“你好，我是五華區人民法院執行局的，我們在電話里和你說個大概，木易楊物業公司這邊，當時起訴你們物業費，現在判決書生效以后，他們到我們執行局這邊申請執行。”

據了解

該小區40多位業主因各種原因

多年沒有繳納物業費

物業公司

便一紙訴狀將他們告上法庭

五華區人民法院執行局黎勇：“多位業主一直認為經典雙城小區，從交房到現在一直沒有辦理房產證，有些電梯沒有正常使用為由，拒絕向物業公司繳納物管費。”

據稱，物業公司雖然每年都通知業主繳納物業費，但是從2016年至今許多業主沒有繳納。執行局的工作人員在了解了詳細情況后，考慮到白天業主需要出門上班，便決定晚上上門進行溝通。

02執行現場

“物業費和你們逾期是兩個法律關系，如果他們現在申請過來執行，你們銀行賬戶我們已經凍結，下一步就限制高消費，如果上了限制高消費，對你們不好。所以我們沒上，所以我想著你們晚上在家，才晚上專門找過來。”

面對工作人員的耐心勸說，不少業主才明白原來不繳納物業費的嚴重后果，大部分業主也積極配合工作人員和物業公司盡快繳清了拖欠的物業費，但是仍有部分業主沒有繳納。

五華區人民法院執行局黎勇：“多名執行干警就到業主家里，耐心做解釋法律的工作，大部分的業主最后表示同意繳納物業費。”

五華區人民法院的工作人員

同時提醒市民

雖然每年需要交納的物業費不多

但是如果長期不交

也會對個人生活帶來影響

五華區人民法院執行局黎勇：“有3000多6000多，總共金額不大，他們就認為沒什么關系，但是我們案件立案以后呢，不管金額多大，我們都會把被執行人納入限制高消費的名單里。”

拖欠物業費拒不執行法院支付令被列入失信“黑名單”

業主林某因欠著幾千塊錢的物業費

被惠濟區人民法院

列入了失信被執行人名單

并下達了“限高令”

近日

準備年末去泰國旅游“團建”的林某發現

同行的同事都能順利購買機票

自己卻因上了失信“黑名單”購票失敗

▲領取執行款現場，中為法院執行干警

01拒交物業費 法院下達“支付令”

現年32歲的林某是鄭州某小區的業主。2015年5月，林某與某物業公司簽訂了《前期物業服務協議》，協議中約定：物業服務費用標準為每月每平方米2.6元；業主每六個月交納一次物業服務費，上半年的物業服務費應在當年的1月31日前交納，下半年的應在7月31日前交納。按照林某的住宅面積，每半年應交納物業服務費1315元。

隨后，某物業公司提供了物業服務，但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業服務費共計5918元遲遲不交。幾經催促無果后，2019年10月，某物業公司向惠濟法院申請了支付令。惠濟法院于隨后下達支付令，限林某于收到支付令之日起15日內支付拖欠的物業費5918元。

因林某在收到支付令之日起15日內，既未提出異議，也未向某物業公司支付所拖欠的物業費，某物業公司向惠濟法院申請了強制申請。

02公司年底組織集體泰國游他上了黑名單 買不了機票

案件進入執行程序后，執行法官第一時間向被執行人林某送達了執行通知書、報告財產令等法律文書，同時向林某詳細告知了積極履行法定義務的必要性和拒不執行的法律后果，但林某卻推三阻四、不愿意履行，還更換了手機號碼，并開始對執行法官避而不見。由于經查詢，林某名下并無可供執行的財產，執行法官便依法將林某列入了失信被執行人名單，對其采取限制高消費等信用懲戒。可賴著不還錢、對執行法官能躲就躲，就行了嗎？答案顯然是否定的。12月20日上午，惠濟法院的執行法官忽然接到了林某打來的電話，稱其愿意主動償還欠下的5千余元物業費。跟執行法官“玩失蹤”的林某怎么主動提起還錢了？電話中，執行法官一問才知道，原來林某所工作的公司組織員工年末集體泰國游，就在買往返機票時，同事們一個個都順利買了票，只有他因為上了失信“黑名單”導致購票失敗，場面一度十分尷尬。此刻，林某才終于認識到法院強制執行的嚴肅性，其態度立即發生了180°大轉彎，趕忙主動聯系法官要求還錢，并將其從“黑名單”中刪除。考慮到林某出行在即，在了解到事情的原委后，執行法官在電話中對林某進行了批評教育，并敦促其盡早主動履行。在執行法官的努力下，12月21日上午，林某主動將全部執行款轉入法院執行專項賬戶內，法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”，案件得以順利執結。03心存僥幸當“老賴”要不得法院強制執行沒商量

執行法官隨后提醒，公民、法人和其他組織均應自覺履行人民法院生效法律文書所確定的義務。凡負有履行法院生效裁判確定義務的被執行人，應積極主動到法院如實申報財產，依法履行義務、接受配合法院執行工作，不得規避、妨礙、抗拒執行，逾期不履行。

如果被執行人有能力履行而拒不履行并存在拒絕申報財產、虛假申報財產、隱匿、轉移、毀損、非法處置查封扣押財產、人為設置障礙等妨害執行情節的，將視情節輕重采取罰款、拘留等制裁措施；情節嚴重構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

拖欠物業費業主可能面臨這些后果

一、法院強制執行《物業管理條例》第六十四條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二、司法拘留根據《民事訴訟法》：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況；被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節嚴重，還有可能被司法拘留。

三、列入失信名單物業費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單，依法進行信用聯合懲戒。

四、失信聯合懲戒

1、唯一住房法院可拍賣；

2、查封、凍結支付寶賬戶；

3、一鍵網上凍結、劃扣財產；4、名單同步芝麻信用，網購受限；

5、不得擔任老板、董事、監事、高管；

6、禁止高消費；

7、水陸空阻止出行；

8、子女不允許上重點私立學校；9、被限制炒股、買房、出境；10、養老金可被直接劃扣；11、最高可判7年。

物業費是維護小區正常運作的資金也是物業公司能夠為業主提供優質服務的根本保證

根據《物業管理條例》的規定，物業服務費的用途主要有以下幾個方面：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業服務企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其它費用。

物業費取之于業主，用之于業主我們把物業費的每一分都切切實實地花在了社區服務建設上。物業工作的順利開展，有賴于廣大業主的支持與配合，這是物業為業主打造高品質物業服務、創造美好和諧社區生活的動力源泉。來源：物業管理服務資訊