房產(chǎn)是中國老百姓重大的個人資產(chǎn)。

尤其在上海、北京、深圳、廣州等大城市。

一套房產(chǎn)動輒幾百萬元，上千萬元。

如果擁有房產(chǎn)的老人想將自己名下的房產(chǎn)留給子女。

哪種方式最省錢呢。

目前在國外遺產(chǎn)稅最高會達到70%。

在中國目前還沒有出臺遺產(chǎn)稅。

我們在將房產(chǎn)留給子女時，有哪幾種方式呢。

我們來看看，看哪種方式更適合你。

1.贈與過戶

如果近親屬之間贈與過戶。

都涉及到那些稅費呢，我們以上海為例。

第一個是增值稅，近親屬贈與過戶免增值稅的。

如果是近親屬以外的贈與合同，還是要交納這個增值稅。

第二項稅費是契稅，贈與過程當中，不看房產(chǎn)的面積。

均是按照3%來交納這個契稅。

第三項是印花稅，印花稅按照贈與方與受贈方各繳納萬分之五。

這個比例是非常低的，可以忽略不計。

第四項是個人所得稅，該稅在近親屬之間是免征的。

第五項涉及到的費用就是公證費用和評估費用。

但是現(xiàn)在政策發(fā)生了變化，贈與過戶不需要辦理公證了。

贈與人與受贈人可以直接到房管部門辦理相應的過戶手續(xù)。

在上海與北京對受贈人的購房資格有要求。

也就是說如果受贈人沒有購房資格，辦理不了贈與過戶手續(xù)的。

目前評估費也不需要繳納了。

現(xiàn)在贈與的稅費由房產(chǎn)當?shù)氐亩悇詹块T來統(tǒng)計它的價格以及稅費的比例。

直接由稅務部門計算出來，不需要再評估了。

綜合來看房產(chǎn)贈與就是兩項費用，一個是契稅一個是印花稅。

其實主要就是3%的契稅。

贈與也有個劣勢，就是專賣時需要繳納高額的20%的個人所得稅。

2.買賣過戶

我們來比較買賣過戶與贈與過戶那個費用更低。

當然買賣過戶與贈與過戶都有一個共同點，就是都要有購房資格限制。

我們舉一個例子。

如果出賣的住房是100平方米，而且是出賣人“滿5唯一”住房。

買受人名下也沒有其他住房。

那么近親屬之間過戶的話，僅僅需要繳納1.5%的契稅。

而贈與呢，不管房產(chǎn)多少面積都需要繳納3%的契稅。

這樣一比較，我們就很容易得出答案。

房產(chǎn)買賣1.5%的契稅比較贈與3%的契稅。

可以得出結(jié)論，買賣更省錢。

但這個有前提，即出賣人“滿5唯一”住房并且買受人名下也沒有其他住房。

我們再來看另外一個案例。

還是這套100平方米的房產(chǎn)。

不過這個房產(chǎn)還不滿2年，現(xiàn)在通過買賣過戶。

這樣需要繳納什么稅呢。

首先需要繳納5%的增值稅，還有20%的個稅同時還需要繳納1.5%的契稅。

而贈與過戶僅僅需要一個3%的契稅，不考慮稅費極低的印花稅了。

這樣一比較，可以看出在這個案例當中贈與最省錢了。

通過這兩個例子給大家講述。

到底是買賣還是贈與哪個更省錢，不能一概而論。

我們必須要結(jié)合房產(chǎn)及雙方的實際情況還有當?shù)氐亩愘M標準，最后算出結(jié)果。

除了省錢的角度考慮哪種方式過戶外，我們還要考慮交易的法律風險。

尤其贈與方或出售方名下有多名子女的情況。

最好在簽訂房產(chǎn)買賣合同的同時，簽訂一份贈與合同，表明名為買賣實為贈與。

以防以后其他子女鬧到法院，主張該份買賣合同是虛假的。

3.繼承過戶

目前我國還沒有出臺遺產(chǎn)稅。

在房產(chǎn)滿足“滿五唯一”的情況下，是三種交易方式中最省錢的了。

繼承過戶不需要繳納契稅和其他稅費，只需要按每平方米80元交一個公證費。

繼承過戶還有個優(yōu)勢就是不限購，對繼承人沒有購房資格要求。

不管被繼承人名下有多少套房產(chǎn)都可以繼承。

那繼承這么好，怎么會有很多人選擇買賣或贈與的方式給子女呢。

繼承也有劣勢，就是只有父母去世之后才可以辦理過戶。

而且由于我國法律對于遺囑的形式要件比較高。

往往容易引發(fā)子妹之間的繼承訴訟糾紛，影響兄弟姐妹之間的感情。

繼承的另外一個缺點就是如果房產(chǎn)不滿五唯一，在繼承人未來出售該套房產(chǎn)時需要繳納高額的20%的個人所得稅。

這個稅是非常厲害的，這也是為什么很多人選擇通過贈與或買賣的形式將房產(chǎn)在生前就公戶

給子女。

通過三種過戶方式的比較，我們知道哪種過戶方式最省錢，要結(jié)合子女的數(shù)量、房產(chǎn)是否滿五唯一、房產(chǎn)將來繼續(xù)自己居住還是出售等多種因素來考慮。

在這里也提醒大家，我們在近親屬間過戶的時候，不要僅考慮怎么省錢，省錢僅是其中一個方面，我們更要看贈與、買賣、繼承等過戶方式中有沒有法律風險。如果存在法律風險，即便再省錢，也沒有達到我們的目的。