近日，網上瘋傳"深圳市房地產稅征收試點運行方案"，將于2021年1月1日起運行。消息一出，引起了整個東莞的熱議。

按照網傳方案，重點照顧那些持有兩套特別是三套以上的玩家，對持有一套的影響不大，屬于免征對象。

舉個例子，一個家庭有三口人，合計兩套房子，單價5萬、建筑面積共200平。那么人均居住面積60平，需要征收面積為20平。

按照1.5%的稅額核定征收，也就是每年征收1.5萬，70年征收105萬。

但如果還擁有第三套100平的房子，單價同樣是5萬，每年征收2.5%即12.5萬，70年征收875萬！

也就是說，房地產稅比房價還高！

深圳作為先行示范區(qū)，理論上有著制定政策的優(yōu)先權。不過，當樓哥看到報送單位為"中央住建部"時，就知道這個新聞是假的，而且非常假。

因為壓根就沒有這個所謂的住建局，方案寫的應該是：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。而且住建部是歸國務院管理的，不是中央。

樓哥還看了下各大官媒對這個消息的辟謠文章：

新京報向深圳市住建局有關人士求證，該人士否認這一消息，"外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準。"

第一財經報道也否認這一消息，并說明該消息為謠言。

如果各位看官還是不信，那么深圳市稅務局的辟謠會更具有說服力。

當然了，有句老話"寧可信其有，不可信其無"，大家現(xiàn)在最關心的是，以后東莞會不會也打算搞房產稅？

在樓哥看來，如果東莞采取上述的"房地產稅征收試點運行方案"，十有八九要翻車。

這個方案的切入點是房產套數(shù)和人均居住面積，有多套房的家庭，只要把多出來的房分散到父母名額里，這里就2套房免征了。

剩余的第3套征稅金額也不會太多，只需要把爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽、兒子女兒這些人頭算上，湊出來一個4-6口人的家庭，人均居住面積一下就壓低了，。

影響最大的，就是職業(yè)炒家客而已，就是通過析產大法把房子聚集到夫妻其中一個人身上的投資客。

不過"莞九條"限購政策實施這么長時間，這種玩法在東莞沒有操作空間了，基本可以忽略，即使他們拋盤也影響不了市場。

上述的房地產稅征收試點雖然是無中生有，但也有值得深思的地方。

如果能加上房產限定期限不能轉讓、添加人均居住面積限制條件等等，或許會更加完美。

接下來樓哥回答大家關心的問題：

1、東莞會不會搞房產稅？

答：會，肯定要出，但具體時間無法確定，具體征收方案有待規(guī)劃。按目前的行情看，東莞還未到能征收房產稅的時間節(jié)點。

結合深圳這波回應，看出深圳并不打算征收房產稅，個人感覺要等深圳先走一步，東莞才會跟上。

另外，針對東莞房地產市場逐漸顯露的"打新熱"現(xiàn)象，不排除政府出臺其他政策舉措，以保障"房住不炒"政策落地。

2、東莞房價會不會降？

答：很遺憾，房價受到區(qū)域位置、經濟發(fā)展、供需兩側、城市更新等諸多因素影響，不會因為單純的征房產稅而降。

3、對樓市有啥影響？

答：征收房產稅，主要作用是打擊炒房客，減少樓市亂象，保證樓市良性發(fā)展，從而做到"房住不炒"。

說個題外話，如果以后東莞制定政策，務必要慎重，防止投機者鉆了政策漏洞，后續(xù)需要積極進行管控，尤其是要限制相關住房交易，打消短期套現(xiàn)的沖動。