北江明珠，清香溢遠。

近日，清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布《公告文件》，要求清遠要在規(guī)劃期限內(nèi)明顯鞏固“南融北拓橋頭堡、水秀山青后花園”的戰(zhàn)略地位，基本建成珠三角北緣門戶、環(huán)珠三角新興產(chǎn)業(yè)與綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際旅游休閑城市、山水生態(tài)宜居城市，融入廣佛大都市區(qū)，從而實現(xiàn)一體化發(fā)展。

清遠融入廣佛大都市區(qū)的發(fā)展目標，早在2017年8月22日廣東省住建廳、廣東省發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016-2020）》中便有指示：“廣東將充分發(fā)揮珠三角城市群及廣州、深圳、珠海等重點城市的帶動作用，構建‘廣佛肇+清遠、云浮、韶關’‘深莞惠+河源、汕尾’‘珠中江+陽江’三大新型都市區(qū)，推動韶關、河源、汕尾、陽江、清遠、云浮等城市融入珠三角。”

此次清遠總體規(guī)劃有以下幾個基本點：

規(guī)劃范圍及時間

規(guī)劃發(fā)展規(guī)模

規(guī)劃片區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，清遠市將劃分為中部、江北、石角、飛來峽、西部、源潭、南部七大片區(qū)，囊括23個發(fā)展單元。其中，源潭片區(qū)與南部片區(qū)與廣州接壤。

七大片區(qū)中，江北片區(qū)規(guī)模最大，為81平方千米；此片區(qū)人口亦最多，為78~98萬人；南部片區(qū)規(guī)模位居第二，為79平方千米；中心片區(qū)規(guī)模人口位居第二，為66~93.5萬人。

中部片區(qū)包括燕湖新城、小市橫荷、百嘉、清遠站、獅子湖五個單元，打造現(xiàn)代新城風貌區(qū)；江北片區(qū)包括東城、鳳城、太和三個單元，主導功能全部為居住生活；石角片區(qū)包括廣清合作園和石角北部兩個單元，以打造廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、清遠先進制造業(yè)集聚區(qū)為目標。

飛來峽片區(qū)將結(jié)合長隆三期，整合旅游資源的交通條件，在江口片區(qū)配置旅游服務用地。西部片區(qū)包括太平、花塘基、三坑、山塘四個單元，片區(qū)發(fā)展將依托太平鎮(zhèn)龍灣產(chǎn)業(yè)園、盈富產(chǎn)業(yè)園、馬岳產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園基礎，積極承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)外遷。

與廣州接壤的片區(qū)有兩個，分別是源潭片區(qū)和南部片區(qū)。其中，源潭片區(qū)以物流發(fā)展為主導，計劃打造成為粵中現(xiàn)代物流基地。

南部片區(qū)是清遠與廣州接壤的第二個片區(qū)。此片區(qū)是清遠規(guī)劃的七大片區(qū)中涵蓋單元最多的，包括龍?zhí)痢㈤L沖、蓮湖、長隆、嘉福、美林湖總計6個單元，片區(qū)將在大燕河以南沿王子山形成包括龍?zhí)辆C合服務中心與長隆銀盞旅游服務中心、美林湖廣州北生態(tài)社區(qū)及旅游休閑小鎮(zhèn)、下沙發(fā)展戰(zhàn)略用地在內(nèi)的旅游、生態(tài)休閑、生態(tài)居住發(fā)展區(qū)。

而除了源潭及南部兩大片區(qū)的發(fā)展單元管控外，根據(jù)規(guī)劃，清遠還在以下幾個方面同廣州產(chǎn)生聯(lián)系。

北緣門戶+廣州北部衛(wèi)星城

在清遠市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃上，其與廣州接壤的清遠市區(qū)計劃至2035年人口規(guī)模達到262萬人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模達到225萬人，行政區(qū)域土地面積達到3650平方千米，城市建設用地規(guī)模248平方千米，城鎮(zhèn)化率為86%，成為珠三角北緣門戶、環(huán)珠三角新興產(chǎn)業(yè)與綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際旅游休閑目的區(qū)、山水生態(tài)宜居城市。

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佛岡縣，則計劃于2035年實現(xiàn)人口規(guī)模47萬人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模34萬人，行政區(qū)域土地面積1295平方千米，城市建設用地規(guī)模37平方千米，城鎮(zhèn)化率72%，成為高端產(chǎn)業(yè)成長區(qū)、宜居養(yǎng)生示范區(qū)和廣州北部衛(wèi)星城。

高速、高鐵、城際、機場四位一體

在市域重大基礎設施協(xié)調(diào)上，清遠與廣州之間已建有京港澳高速公路、廣樂高速公路、廣清-清連高速公路、二廣高速公路、京廣高鐵、京廣鐵路。

目前在建佛清從高速公路、廣清城際。

此次規(guī)劃中另外提到廣連高速公路、永清廣高鐵、肇清佛城際、清從增莞深城際、磁浮旅游專線以及連州、英德兩個通用機場。

其中，清從增莞深城際由清遠至深圳，連接從化、增城、東莞，目的為加強清遠與深圳等珠江東岸主要城市的聯(lián)系，城軌在清遠境內(nèi)全長約60km；從北到南貫穿了整個大灣區(qū)，對清遠以后的發(fā)展起到了至關重要的作用。

而連州與英德通用機場更是將清遠對外聯(lián)系的覆蓋面擴大延伸！

生態(tài)保護

在廣佛交接處，清遠市規(guī)劃有生態(tài)空間，并設置一級生態(tài)保護線。

清遠，是當之無愧的廣州“后花園”。

土地利用

清遠市將在與廣州交界的南部片區(qū)和源潭片區(qū)，規(guī)劃有環(huán)美林湖及環(huán)長隆國際森林旅游度假區(qū)的大規(guī)模居住、商業(yè)服務業(yè)設施及其他建設用地，并規(guī)劃有部分工業(yè)用地。未來，廣佛清交界處將形成宜居、商貿(mào)、休閑、工業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

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清遠融入廣佛大都市圈，未來土地利用大有可為。而現(xiàn)在，清遠的樓市又有哪些項目，價格如何？2018年清遠全市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)如何？2019年清遠樓市又會有怎么樣的發(fā)展趨勢呢？

總計18樓盤 均價最高1.3萬元/㎡

據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計，目前清遠總計有房地產(chǎn)項目18個，11個在售盤，7個新盤，已知的樓盤均價在7300~13000元/㎡不等，涉及時代、融創(chuàng)、碧桂園、奧園、恒大等大型開發(fā)商。具體列表如下：

住宅為主 清遠市區(qū)2018成交均價8978元/㎡

根據(jù)清遠住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，清遠全市商品房成交數(shù)據(jù)如下：

（成交套數(shù)單位：套 成交面積單位：㎡）

綜合全年來看，根據(jù)清遠住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年清遠市區(qū)（清城區(qū)、清新區(qū)）商品房成交面積約455萬㎡，環(huán)比下跌27%，成交量5.2萬套，環(huán)比下跌24%，成交金額409億元，環(huán)比下跌10%，成交均價8978元/㎡，環(huán)比上漲24%。

新規(guī)出爐 清遠房市未來可期

根據(jù)清遠住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到今日，清遠市2019年1月商品房成交數(shù)據(jù)如下：

（成交套數(shù)單位：套 成交面積單位：㎡）

秉承清遠市總體規(guī)劃，2019年清遠或?qū)⑦M一步發(fā)揮區(qū)位價值優(yōu)勢，承接廣州、佛山外溢購買力。

新的一年，新的規(guī)劃，清遠樓市詳情，樂居君持續(xù)關注！