開篇說個好消息：

今晚我有一場閉門直播，內容硬核，關于行情分析、政策預測、選籌推薦等多方面；

直播間鏈接會率先發送給添加我微信的朋友們，避免大家錯過。

由于最近咨詢買房的朋友實在太多了，我們團隊幾乎每周都在帶各個考察團。

上周我還親自帶隊珠海，幫助不少粉絲朋友買到了心儀的房產，并和大家面對面交流了。

由于呼聲太高，本周我們將再次啟動華中地區的考察團，目的地武漢。

如果你對武漢感興趣，或者想去這個大江大湖的城市轉一轉、看一看，了解一下九省通衢的魅力。

都可以私信加我，報名線下考察團，名額有限，所剩席位不多，先到先得。

下面開始正文：

開發商，開始搶土地了！

蘇州2023年首場土拍中，園區湖西1號地塊賺足了關注度：

掛牌期，獲43輪報價；

開拍后，有22輪報價；

競價65輪，溢價拉滿15%；

觸發搖號，31家房企參與；

華潤置地36.43億拿下，樓面價35650元/㎡，刷新園區最高紀錄。

開發商正在用實際行動告訴你，好板塊的資產，就是能夠穿越周期，就是會被瘋搶！

那么，今天的的文章主題就是關于板塊。

不多嗶嗶，先亮觀點：

今年是上車好時機，也是亂買房、買錯房的高發期；

2023年，請務必記住這樣一句話：板塊選對，房價翻倍！

大多數人，關于板塊的認知需要更新了。

一直以來我們都有一個深刻的認知：

好城市加上好板塊就是王炸，好板塊的房子更貴，賣得也更好。

就像蘇州園區的這塊地一樣，從土拍開始就被搶，等到建了房子，就會更多人去搶著買。

但是對于我們大多數人來說，并非不知道好地段重要，而是不知道什么叫做好地段。

在此之前，先問大家幾個問題：

好城市所有的板塊都能漲嗎？

不好的城市，所有的板塊都不漲嗎？

當然不！

如果我們仔細思考一下就會發現，在過去幾輪房價波動中，能漲的房子，并非好城市+好板塊缺一不可。

甚至，仔細揣摩一下就會發現：

就算再好的城市，也可能找到難漲易跌的板塊。

就拿最近熱度迅速回升的深圳來說，也不能保證所有板塊都有“錢景”。

曾經的深圳，在2010到2020的10年之間，房價以334.6%的漲幅領跑全國。

全國樓市風向標的稱號，絕不是浪得虛名。

但即便是城市基本面強如深圳，也不妨礙有些板塊，在過去幾輪行情中的漲幅，表現令人大失所望。

舉個例子，比如鹽田。

——就是這樣一個面朝大海、環境宜人的地方，卻埋葬了很多人幻想的房價上漲的夢。

如果把時間撥回十幾年前，就會發現深圳最貴的房子，不在南山深圳灣、也不在福田CBD，而是在鹽田。

當初南山豪宅僅僅還是3-4萬每平的價格，而鹽田的東部華僑城天麓，就像磕了藥，均價奔上13萬+。

可是，十多年過去，變數太大。

如今，去鹽田天麓轉一圈就會發現，很多別墅院落已經長滿荒草、無人打理。

有些業主想轉手時，卻發現即便是降價想賣出，也是比登天還難。

兩三年前，網上有個段子：

“深圳買套房，長持10年，虧本2000萬，還賣不出去。”

說的就是這個鹽田曾經的頂豪盤。

不難發現，曾經的那批有錢人，就是因為無知，才選錯了板塊，才虧到底褲。

其實，如果不是買在沒有投資價值的鹽田，10年前隨便再深圳買了套房，如今也都漲了好幾波了。

就好比，當年被天麓踩在腳下的南山寶能太古城、君匯新天、三湘海尚，半島城邦這些樓盤，早已成了深圳豪宅的C位。

不說跨入均價20萬+的行列，至少成交價也是15萬+。

早期買入的業主，房價已經翻了4-5倍，賺得盆滿缽滿。

舉這個例子只是為了說明，任何一個優質城市，都會出現差的板塊，稍有不慎，就會買到漲不動、甚至還會跌的房子。

板塊選擇的門道非常多，不懂當中路數，照樣踩坑虧錢。

其實，最近行情變化較快，很多粉絲朋友已經等不及要揣著沖進售樓處了，在此之前，我往往都是勸他們冷靜。

因為這波人中，大多數都明白現在買房需要買在一個好城市才有的漲，但是并不知道具體每個城市的板塊價值邏輯。

好不容易準備好了資金，選擇好了城市，最后卻選錯了板塊，買到了怎么也漲不動的項目，就是功虧一簣。

所以，我時常說，買房不是一件小事，但凡你有一丁點不確定，就應該咨詢一下專業的人。

我和團隊深耕樓市十余年，對全國各大城市的板塊都比較熟悉，不說一定就能帶你買到最能漲的房子，最起碼能夠告訴你哪些板塊的房子不要買。

誰的錢都不是大風刮來的，來私信加個好友，多問一句，或許就能少踩坑、少花冤枉錢。

城市一般，所有的板塊都一般嗎？

很顯然不是！

任何一個城市，哪怕是三四線，總能找到最能漲的板塊，只不過漲幅多少罷了。

就拿我老家——一個長三角都市圈邊緣的小縣城來說吧。

整個縣城從這邊走到另一邊不過20分鐘，但買房也認板塊：

連我家隔壁年過70的老爺子都知道，城里第三小學旁邊的小區又貴又好，都是縣里公務員在那買房子，就算很舊，依然能賣出價格。

這個道理放在任何一個城市都通用。

就拿全國“房價百強”縣來說：

不少縣城的均價，都已經達到強二線，而當中一些頭部板塊，房價已經逼近一線城市。

比如，陵水的清水灣和香水灣等板塊，由于出色的海景資源，不少項目在市場火熱時均價甚至飆到4萬+；

比如，溫州的中央綠軸和濱江CBD板塊，房價漲幅一直都不錯，即便是在去年行情趨冷時，不少樓盤二手房價也依然堅挺：

中央綠軸的萬科翡翠天地在去年的成交價大多在500-1300萬左右，均價在4萬+元/㎡；

濱江CBD的萬科翡翠濱江普遍在1000-1400萬之間，均價在6萬+元/㎡。

再比如，義烏的賓王、繡湖等板塊，在高峰期時房價都飆到4萬+元/㎡。

各位，這可是縣城哦，這些板塊拿出來，很多省會城市估計都會低下腦袋、自愧不如吧。

但是，大家千萬不要會錯意：

舉這些例子絕對不是為了讓大家去這些三四線城市撿漏；

如果你是本地人，那非常推薦你去買這些地方，如果不是，請謹慎。

舉這些例子只是想告訴大家：

有時候，買房如果強求不了城市，就一定守住板塊。

如果你的資金實力不能讓你夠得上一二線城市，那么另外一批次級城市好的板塊，就是你房子價值的最后護城河。

比如說，如果你夠不上廣州珠江新城、琶洲，那可以考慮佛山最優的千燈湖、北滘新城、三山新城；

比如說，如果你夠不上深圳寶中、前海、福田CBD，就可以考慮東莞最優的松山湖、東莞城區、濱海灣長安、虎門；

比如說，如果你夠不上北京朝陽核心、西二旗、望京，就可以考慮臨近的環京最優板塊燕郊；

同樣的，如果你夠不上上海的陸家嘴、張江、金橋，可以考慮環滬最優的花橋、嘉善板塊等；

話都說到這里，相信不少朋友都有關于自己城市板塊的問題想咨詢。

我想說的是，不同的城市邏輯不同，板塊選籌也不同，復雜程度更是各有差異，我不可能在文章中逐一進行分析，往往都是一對一加微信來聊更直接。

話都說到這里了，什么樣的板塊才是好板塊呢？

頂級學區、優質景觀、商業落地、交通配套等都是決定板塊溢價的重要因素；

今天這里，我只講一個最重要、也最有決定性的因素：產業。

當然，并不是所有產業聚集區都是好板塊，也并不是有產業就意味著高房價。

五金市場、農貿批發，周邊自然不會有豪宅；高新技術、金融證券周圍必然寸土寸金。

產業層級決定板塊價值，薪資水平決定房價漲幅空間。

好的產業，從業人員能夠賺到大錢，也就能買得起貴房子，周邊房價也就會越來越高。

從各個行業的收入水平可以看出，IT、金融、科技服務等行業，才是高薪酬的行業。

買房選擇在這些高薪行業扎堆的板塊，基本沒錯。

最后，很多人其實對好板塊并沒有一個清晰的概念，有些城市問的又很多，我給大家就給大家列一些：

杭州：錢江新城、錢江世紀城、濱江區府、未來科技城、西湖區核心、拱墅區核心等

蘇州：園區金雞湖CBD及周邊、高新科技城、相城高鐵新城、高貿新城等

南京：河西中、河西南、江北核、南部新城、雨花核心區等

成都：高新區金融城、錦江區攀成鋼、高新大源、天府新區天西、天東、麓湖等

合肥：政務、高新蜀西湖、濱湖省府、科大等

......

城市太多，板塊太多，我就不在文章中一一列舉了。

其實，關于全國30個價值城市的板塊選籌邏輯，我在全國價值城市名單中已經全都清晰給大家分析了，如果你想拿到這份名單，可以私信【資料】，免費找我領取。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

關注我，買房路上不孤單！