根據央行統計結果顯示，全國城鎮家庭戶均總資產達到了317.9萬，其中住房占比超過七成。城鎮家庭負債參與率也達到了56.5%，而房貸是家庭負債的主要構成，占比達到了75.9%，也就是說如果按照六成貸款比例計算，城鎮家庭戶均貸款金額超過了100萬。

除此之外，按照國家統計局數據顯示，20年前全國商品住房均價為2058元/平，而同年全國人均可支配收入為6280元，也就是說在不吃不喝的情況下，每年的收入總和可以購買三平、四平的房子。可是到了今天，全國商品住房均價為9860元/平，雖然全國人均可支配收入也提高到了32189元，算下來房價收入比并沒有發生大變化。

不過，這畢竟是平均數據，如果細分到城市的話，一二線城市房價早已突破萬元，基本都在2萬/平以上，按照這個水平計算，房價收入比明顯提高了很多。

根據易居研究院對全國288個城市房價統計結果顯示，除1月份出現小幅度下跌之外，此后一直處于上漲態勢，其中148個城市一手房價格指數環比上漲，而下跌的城市只有103個，對比很明顯。其實通過以上數據，我們能夠發現國人對投資房產的意愿不斷增強，但與此同時，隨著樓市集中越來越多的資金，這對消費市場也產生一定程度的影響。

從另一個方面來說，雖然新房漲幅逐漸減緩，但是二手房市場卻逐漸冷卻，例如除了延長增值稅免征年限之外，相當城市開始限制甚至停止二手房貸款，并且即便是部分城市沒有停止貸款，在放款時間和額度方面，銀行也沒有明確回復，放款時間至少都在3個月以上。與此同時，還值得關注的是從2022年起，戶口?或和?房產?“解綁”？樓市發展出現3個變化，不用爭了。

第一個變化：加快推進老舊小區改造工程，解決群眾“刻不容緩”的問題。

在一次會議上，住建部副部長黃艷表示，相關部門總結經驗，加快推進關于老舊小區的改造工程，其中大致可以分成四類：一是確定舊改的整體要求以及未來的任務目標等；二是國家加大資金補助支持，根據統計，從2019年開始，已經有多達2450億元財政補助資金。

三是通過確定每年的目標和任務，并且各個城市要細化措施，認真落實政策，穩步推進老舊小區的改造工程，從而實現解決群眾“刻不容緩”的問題；四是宣傳成功經驗，每個小區的情況存在差異化，例如創新多渠道籌集舊改資金、加裝電梯等，從而實現提高全國老舊小區整體水平。

第二個變化：部分城市試點房產與戶籍“解綁”。

雖然現在部分城市開始放寬落戶要求，例如專科或以上學歷可以通過人才引進方式落戶，但是從數據來看，這類人群的占比約為7%，所以覆蓋范圍并不大。不過，目前相當部分城市仍然需要房子才能落戶，而且現在城市的房價至少都在萬元以上，買房并不是一件簡單的事情。

更為關鍵的是現在很多父母想讓自己的子女在城市讀書，但這也同樣需要房子。不過，北京開始試點房產與戶籍“解綁”，再結合新華社發表文章，其中提到保障租房人和買房人在教育方面享受相同的權利。并且按照時間推算，2022年有可能會全面實行，但這點也存在不確定性。

第三個變化：逐步推進農村危房改造工作，不斷提升農民群眾住房安全和品質。

從之前的農村宅基地確認，再到現在推進農村危房改造工作，并且按照住建部的介紹，這項工作將是長期性、基礎性和系統性。從收入水平來看，全國農村居民人均收入從5年前的11422元提高到了17131元，并且截止到今年上半年的9248元，在增幅不變的情況下，到今年底預計將會達到18496元，所以變化很明顯。

而隨著越來越多的農村居民進入城市或者是縣城定居，很多農村房子都處于無人居住的狀態，長時間之后，也就會變成我們常說的“危房”，通過推進改造工作，可以提升農民群眾住房安全和品質。

總而言之，從宏觀調控房地產市場到部分城市停止二手房貸款，再到近期的會議中，住建部提到了多個方面的變化。除了加快推進老舊小區改造工程、推進農村危房改造工作之外，部分城市開始試點房產與戶口?“解綁”。

雖然這些變化在短時間內，并不能讓樓市發生大變化，但是凡事都要循序漸進，房價上漲也是同樣道理，所以隨著時間的推移，樓市出現變化也不奇怪，這點就不用爭了。

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