美國房地產發展歷史對我國房地產市場發展借鑒意義。

我們先來看一下美國房地產發展的歷史順序介紹。

第一，大部分是殖民時期，到19世紀末美國的組建國家，之前，移民者在美洲土著購買和盜用土地。使自己擁有的大量的公共土地以后，美國政府又通過各種形式將土地進行了私有化。城市建設在這一時期蓬勃興趣最初的小城鎮在湖泊，河流，鐵路的周圍建立起來，隨著城鎮的發展，居住越來越集中，因此城市在主要的商業，港口，工業的基地周邊發展起來。同時產生了大量的工作機會和不斷創造出財富。有進一步促進了城市的發展。

土地的私有化。美國國家組建后，后期政府土地主要通過協議拍賣，或者國會大眾出售方式流入私人投資者的手里。但是由于價格昂貴，許多移民無力承擔，于是他們進行了。帶政治色彩的免費土地運動。然后國會通過了一項決議。規定還沒有獲得足夠土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作滿五年。即可獲得165英畝的土地。規定還沒有獲得足夠土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作滿五年。即可獲得165英畝的土地。

初期房地產的產生。國會確定了一下完全所有權制度，使個人擁有了完全的財產權利，個人可以出售交易。轉移土地房產。于是，隨著移民的不斷涌入，土地需求猛增，土地價格快速上漲。導致了瘋狂的土地投資活動。

鐵路的出現給美國人民帶來了便利。鐵路迅速成為旅客和貨物在全美范圍內通行的主要交通工具。很多地區一起獲得了發展，鐵路，在城市發展中起了至關重要的作用。

工業園區的出現。鐵路運輸原料和成品有非常大的便利，到了19世紀的后期，開發商開始在鐵路沿線建設大型工廠和住宅。逐漸成片區就開始出現了工業園區。

最早期，房地產公司是荷蘭土地公司。這家公司的運作模式是在購的大片土地后，將其分割成毅，綜藝中的土地在迅速。這家公司的運作模式是在購的大片土地后，將其分割成毅，綜藝中的土地在迅速。買賣，租賃給主要的投資者。這樣就開啟了美國早期了社區投資建設。這家公司在出售土地的同時，會提供足夠的基礎設施和服務，改善交通，保持商業，工業和永久居住的可行性。引進配套工廠等，還規劃了學校公共綠化等用電。在當時來講還是具有前瞻先進性的

19世紀后期迎來了巨大的變化。第二次世界大戰時期，工業化浪潮席卷了美國都市，吸引著國內和國外農村或其他國家的大量移民。他們尋找著工作和商業機會，城市人口劇增。城市的范圍在迅速擴大變得擁擠。

普通人開始遠離城市的中心，為中央商務區的發展提供了廣闊的空間。催生了中央商務區，銀行，保險公司，總部出版，政府專業部門等聚集辦公地，城市配套鐵路和有軌電車，公路也是由中央商務區集散出去。臨近中央地區的地價上漲，許多工業和居住用途的土地被迫改變了用途。

隨著電梯的發明，各大公司為了提高知名度，紛紛建起了高樓大廈，并以自己的名字命名，達到廣告的目的。但因為自己也使用不了這么高大的樓房，所以很多部分被出租給各商業用戶。各種百貨商店，酒店陸續出現。

然后就經歷了二戰期間受到戰爭的影響，除少量的建筑和住宅開發，大多數的新建樓房都被擱置了。戰爭抑制了住房的需求。

隨著戰爭的結束，退伍軍人回到了家鄉。工業和商業的恢復，房地產房價也迅速狂漲了起來。住宅和建筑院得以迅速的發展，并產生了許多新的開發形式。比如郊區化。新建的房屋不斷地擴張的市區，使得郊區又變成了城區。舊房改造項目有點類似于現在我們國家正在實施的，主要思路是對位于城市中心的平民房和落后地區進行重新改造，那些破舊的，未被充分利用的建筑物。讓少數的居民得以搬遷，搬進新的樓房。以此帶動了拆改造整個行業供應鏈的。工作需求。家電，建材，工人用工需求猛增隨著基礎設施，公路，鐵路的延伸，城市和郊區得以進一步擴張。

房地產的發展是有周期規律可分析預測的，房地產的投資價格與經濟的波動具有同步性。觀察美國房地產得到一個規律。住房建筑的下降與產業指數的變動是一致的，房地產的波動和經濟危機基本同步。經濟形勢好的時候，產業投資增加，房地產的市場就相對活躍，投資也增速很快。當然形勢不好的時候，房地產也跟著走向下。

.GDP上漲的時候，房價也會跟著一起上漲。

物價上升，房地產價格也會上升。因為物價上升導致了通貨膨脹之后，貨幣的現實價值會下降，消費者就寧愿持有真實的資產。不動產而非持有紙幣。房地產的保值就成為了首選，勢必就造成了求大于供。房地產的增長也帶動了建材，裝修，家具，五金，家庭耐用品，家電等產業。

房地產的價格波動會早于經濟的波動。經濟上升時，國民的利好情緒會大量的投資購買。在經濟衰退的時候，民眾的情緒會對未來過于悲觀，也會導致投資的大量萎縮，房地產價格就會下降。不管政府實施什么政策，房地產市場的波動與宏觀經濟的波動幅度有著同步性。而且房地產的上漲幅度或者下降的幅度，都比宏觀經濟的波動要大。

房地產業是美國經濟的組成部分，受到國民經濟的整體規律影響。供給需求不匹配的時候，房地產會出現下滑。房地產業是美國國民經濟的先導產業，也是美國的經濟晴雨表，一般情況下，美國經濟走向繁榮時候，房地產總是率先發展。樊勇，當國民經濟走向衰退的時候，房地產又會率先滑坡。下跌。主要原因是投資人和開發商在市場景氣的時候，過分的樂觀，在市場開始衰退的時候，又過分悲觀。戰爭會抑制房地產的需求。股市的起伏不定也會影響投資者的信心，將資金從股市轉到房地產。

查以規律，明白規律，不管是投資還是自住，看清楚自己在哪一步認知自己的現實狀況，把握經濟規律。找準時機。又或者參與其中掌握其運行的方式。