梅州市蕉嶺縣，是廣東最特別的一個(gè)縣，因?yàn)榻稁X縣剛好處在閩粵贛三省交界處。蕉嶺縣是一個(gè)四面環(huán)山的山區(qū)縣，縣城就在一個(gè)狹長的山窩里，境內(nèi)有石窟河穿過。進(jìn)出蕉嶺縣主要是南北走向的長深高速和國道G205。而蕉嶺縣獨(dú)棟的地理環(huán)境，也讓蕉嶺縣成為世界有名的長壽之鄉(xiāng)，這里水好、空氣好。是居住的好地方。

那么，在蕉嶺縣這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，自然風(fēng)光秀麗的地方，買一棟樓來住，要多少錢呢？近日，蕉嶺縣一棟獨(dú)棟的豪宅別墅被拍賣，其價(jià)格或許有一定的參考價(jià)值。

2月22日，一棟位于蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)桃源西路榮春電站側(cè)第1幢的獨(dú)棟別墅迎來了第二次被拍賣的最后時(shí)刻競拍，起拍價(jià)僅131.7904萬元。最終只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)拿下了這棟獨(dú)棟豪宅。

這棟房子，設(shè)計(jì)豪華，房子建筑面積龐大。更加關(guān)鍵的還是一棟新建的獨(dú)棟別墅，別墅還沒有裝修好，只是外墻裝修而已，內(nèi)部還是毛坯房，沒有人居住過。別墅占地面積240.3平方米，擁有超大的花園面積，別墅地下一層，地上三層，實(shí)際建筑面積高達(dá)655.53平方米。這棟別墅的土地屬于國有出讓用地，并不是什么集體宅基地，劃撥用地。

這么豪華的一棟別墅，大家說是不是超級便宜呢？現(xiàn)在買下240平方米的住宅用地，估計(jì)都差不多要一百來萬元了，何況還有一棟現(xiàn)場的別墅。

不過這棟別墅此前被拍賣過一次，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為164.73萬元，不過流拍了。從流拍來看，似乎這別墅就真只值131.7904萬元了。

此次拍賣的這棟獨(dú)棟別墅，位置并不差，地處蕉嶺縣城石窟河西岸，附近有嶺南華府等。

不過這棟別墅有一個(gè)大的瑕疵，別墅還沒有辦理房產(chǎn)登記，屬于無證房產(chǎn)，而且別墅建設(shè)的時(shí)候，違規(guī)超建了，別墅報(bào)建的建筑面積只有553.2平方米，實(shí)際建筑面積有655.53平方米，可能地下一層屬于違規(guī)建設(shè)。所以，此次拍賣，買受人需重新辦理報(bào)建手續(xù)。拍賣公告也提醒，房子可能面臨不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。這或許是這棟別墅最終比較便宜成交的主要原因吧。如果手續(xù)齊全，估計(jì)就不是這個(gè)價(jià)格了。