今天，小白去區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心終于辦理完成了房本登記業(yè)務(wù)。初次辦理房本的小白，在代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐的指導(dǎo)下，也回顧了辦理房本的大體流程和注意事項(xiàng)。

房本

首先，小白根據(jù)代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐的指導(dǎo)先去物業(yè)公司領(lǐng)取了繳費(fèi)單，全名為市住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知。通知上有申請(qǐng)編號(hào)，然后，登錄市住房公積金管理中心官網(wǎng)，進(jìn)入右側(cè)的個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)--維修資金個(gè)人繳費(fèi)--申請(qǐng)查詢，如圖所示，輸入通知單上的申請(qǐng)編號(hào)和購房人姓名，確認(rèn)無誤后，可以用微信或支付寶交款。

維修資金個(gè)人繳費(fèi)--申請(qǐng)查詢

其次，根據(jù)繳費(fèi)單的計(jì)算方法計(jì)算的金額，小白可以選擇線上繳納住宅專項(xiàng)維修資金，也可以選擇線下去光大銀行繳納住宅專項(xiàng)維修資金。其中，計(jì)算方法為住宅建面*200元/平米。此外，兩種繳納方式的區(qū)別在于：一是線上繳納方式，省時(shí)、高效，有蓋章的繳納憑證，但是沒有發(fā)票。二是線下繳納方式，有發(fā)票，但是若附近沒有光大銀行，還比較費(fèi)時(shí)。

最后，小白從高德地圖搜索了下附近最近的的光大銀行，發(fā)現(xiàn)距離較遠(yuǎn)。由此，小白果然選擇了網(wǎng)上繳納方式。并且，小白下載了APP，經(jīng)過人臉識(shí)別等，在市住房公積金管理中心官網(wǎng)個(gè)人首頁，進(jìn)入維修資金->查詢->住宅專項(xiàng)維修金，查詢結(jié)果，如圖所示。

蓋章的住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證

不過，再次登錄時(shí)，小白卻發(fā)現(xiàn)有溫馨提示：交款完成后，購房人（業(yè)主）可持本人身份證原件及《市住房資金管理中心交款通知》至中國光大銀行XX分行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》，各網(wǎng)點(diǎn)地址可在本網(wǎng)站“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”欄目查詢。

小白將繳納的住宅專項(xiàng)維修資金查詢結(jié)果，告知代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐。她表示看下小白的材料，回頭通知小白約號(hào)辦本。其中，準(zhǔn)備辦理房本所需資料如下所述：

（1）已婚的請(qǐng)您帶齊您和您愛人的身份證，戶口本原件，結(jié)婚證原件，復(fù)印件2份。

有未成年子女的帶著孩子的戶口本和出生證明原件，復(fù)印件。

（2）未婚的只需要攜帶身份證，戶口本，原件復(fù)印件。

（3）離婚的帶離婚證，離婚協(xié)議帶備案章。

備注：符合以上所有證件帶復(fù)印件2份，戶口本復(fù)印首頁，戶主頁和本人頁.有變更的復(fù)印變更頁。

集體戶口帶首頁復(fù)印件?紅章頁，本人頁原件！所有帶購房發(fā)票原件，帶銀行卡一張，現(xiàn)場(chǎng)刷卡交契稅.帶公維交費(fèi)憑證復(fù)印件。

過了兩天，小白收到代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐的信息，詢問證件是否收集齊全了？以及，通知可以約號(hào)了。

您好，現(xiàn)在可以約號(hào)。這周可以約7.27上午周4上午的號(hào)！下載APP——首頁搜索“不動(dòng)產(chǎn)登記”進(jìn)入——服務(wù)平臺(tái)確認(rèn)授權(quán)人臉識(shí)別——在線預(yù)約——權(quán)利人預(yù)約——一手房合同選中房屋——區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心——新建商品房未交稅——選擇7.27號(hào)上午10點(diǎn)時(shí)間（和我確認(rèn)，截屏預(yù)約二維碼）按這個(gè)步驟約號(hào)。

小白根據(jù)代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐的提示，約了預(yù)約號(hào)，如下圖所示，并發(fā)給代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐。

預(yù)約號(hào)（1）

預(yù)約號(hào)（2）

代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐回復(fù)如下：

（1）明天早上10點(diǎn)半，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)2樓a區(qū)37號(hào)窗口附近找我，帶齊所有證件原件及復(fù)印件。

（2）到了現(xiàn)場(chǎng)1樓可以免費(fèi)復(fù)印。

（3）我會(huì)提前到了取號(hào)，10點(diǎn)的號(hào)，10點(diǎn)半左右能辦到。您10點(diǎn)到也可以。

（4）代辦費(fèi)600元，登記費(fèi)80元，您微信或者支付寶轉(zhuǎn)我都可以。

小白看到登記費(fèi)80元，于是梳理了關(guān)于初始登記的不同業(yè)態(tài)的房本登記費(fèi)，發(fā)現(xiàn)還真的是收費(fèi)80元！其中，不同業(yè)態(tài)指住宅、別墅，辦公樓等非住宅，平房住宅，平房非住宅等。

（1）初始登記的住宅，登記費(fèi)為80元/套。初始登記的別墅，登記費(fèi)為80元/幢。

（2）初始登記的非住宅（例如辦公樓、商業(yè)用房等），登記費(fèi)為550元/幢。

（3）初始登記的平房（住房），登記費(fèi)為80元/幢。初始登記的平房（非住房），登記費(fèi)為550元/幢。

第二天，十點(diǎn)過了三五分鐘，對(duì)于路線不太熟的小白，根據(jù)導(dǎo)航到達(dá)位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)。此時(shí)，小白發(fā)現(xiàn)代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐已經(jīng)發(fā)來取的業(yè)務(wù)辦理號(hào)。如圖所示。

業(yè)務(wù)辦理號(hào)

不過，在進(jìn)門的時(shí)候，門外有一位二十多歲的男青年在問關(guān)于辦理什么業(yè)務(wù)，以及是否繳納了契稅？看著也不像是工作人員，也就簡(jiǎn)單應(yīng)付了下，徑直進(jìn)入大廳。讓小白意外的一件事情發(fā)生了。小白也嘗試著到取號(hào)機(jī)用身份證刷了下相關(guān)的取號(hào)業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)需要先繳納契稅，才能取號(hào)。還是預(yù)約的新建商品房未交稅的預(yù)約號(hào)，已經(jīng)被代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐提前取號(hào)了呢？忽然，小白腦海中浮現(xiàn)出一早在門外的際遇，若有所思。。。。。。

小白到二樓，發(fā)現(xiàn)二樓跟個(gè)“菜市場(chǎng)”似的，辦理業(yè)務(wù)的人比較多。

二樓大廳

小白在指定窗口前找到了早到的代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐。小姐姐簡(jiǎn)單確認(rèn)了小白的身份，接著問證件是否齊全？以及是否打印了原件的復(fù)印件。此時(shí)，大概十點(diǎn)十分左右，小白還沒來得及復(fù)印。小白趕緊在代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)小姐姐的指導(dǎo)下，去一樓左側(cè)去復(fù)印原件。

小白到了一樓打印處，赫然發(fā)現(xiàn)了“免費(fèi)復(fù)印”字樣，以及較長(zhǎng)的等候復(fù)印的隊(duì)伍。小白前面大概排了十多個(gè)人，前面2-3個(gè)人，平均每個(gè)人的復(fù)印時(shí)間在五分鐘左右。小白預(yù)計(jì)復(fù)印完，差不多一小時(shí)左右了。此時(shí)，已經(jīng)過了十多分鐘，十點(diǎn)二十多分鐘。

恰好，前面排隊(duì)的一位青年的朋友介紹，登記中心的對(duì)面就是鏈家地產(chǎn)，有免費(fèi)復(fù)印的復(fù)印機(jī)。小白想也沒想就一起到對(duì)面的鏈家地產(chǎn)，也花了大概3、4分鐘，復(fù)印了所需要的資料。然后，小白快速返回到登記中心二樓的等候窗口。此時(shí)，離十點(diǎn)三十分，也恰好過了五分鐘。

辦理窗口

也許是登記窗口辦理業(yè)務(wù)的小姐姐，今天上午遇到的業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，辦理其它業(yè)務(wù)的時(shí)間比較慢。原計(jì)劃十點(diǎn)半能排到的窗口，過了十一點(diǎn)五分了，小白跟代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐也聊了半個(gè)多小時(shí)了，還沒侯到小白的業(yè)務(wù)。雖然小白的業(yè)務(wù)相對(duì)簡(jiǎn)單些。

大概十一點(diǎn)二十分左右，小白的房本初始登記業(yè)務(wù)終于開始辦理了。

首先，代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐指導(dǎo)小白在兩個(gè)委托辦理的單子上簽字，說是登記中心的委托辦理業(yè)務(wù)。此時(shí)，小白審查了下單子，沒有太多的bug，不過，又有些若有所思。。。。。。代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)跟不動(dòng)產(chǎn)登記中心還是有長(zhǎng)期的合作關(guān)系嗎？小白動(dòng)了動(dòng)很久不用的小腦袋，想了想，可能是業(yè)主自己就可以辦理的初始登記業(yè)務(wù)，通過合作，是否就有了一條既方便業(yè)主，又產(chǎn)生了合作共贏的中介服務(wù)業(yè)務(wù)生態(tài)呢？至少還可以協(xié)助你取號(hào)嘛？！減少些信息不對(duì)稱的學(xué)習(xí)時(shí)間，提高些辦事效率嘛？！

登記業(yè)務(wù)辦理

其次，登記窗口辦理業(yè)務(wù)的小姐姐審查了原件，留下了復(fù)印件，還回了原件。

其三，小白按照登記窗口小姐姐的要求，在增量房交易稅收申報(bào)上簽字，并且，代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐也簽了字，還寫了身份證號(hào)。小白的小腦袋又動(dòng)了下，原來，代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐是業(yè)主小白的房本業(yè)務(wù)代理人呢？！

增量房交易稅收申報(bào)

之后，小白繳納了契稅，以及印花稅。愛學(xué)習(xí)的小白發(fā)現(xiàn)了契稅的稅率是3%，一手房減免為1%，印花稅是萬5。不懂就問的小白，還發(fā)現(xiàn)原來契稅的基數(shù)是不含增值稅合同額，它扣除了合同額的增值稅稅額。這立刻讓小白增加了不少的稅務(wù)知識(shí)點(diǎn)。

最后，小白接過了登記窗口小姐姐辦理完成業(yè)務(wù)后的契稅完稅證明復(fù)印件，說是發(fā)票。不過，上面有稅務(wù)局的章以及非存量房交易的紅色方章。忽然，已經(jīng)習(xí)慣咯額動(dòng)腦的小白，想了想是不是電子票，然后打印的呢？

房本呢？小白想起了代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐的告知，“貸款業(yè)主，當(dāng)天出本，房本需要我轉(zhuǎn)開發(fā)商，開發(fā)商轉(zhuǎn)銀行或者公積金做抵押，回頭銀行或者公積金擔(dān)保中心通知您取”。

臨走時(shí)，代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的小姐姐又告知小白，房本出來后，會(huì)拍照發(fā)給小白，先睹為快，大概三個(gè)月到六個(gè)月之內(nèi)，就可以拿到房本。

終于，在中午十二點(diǎn)多，小白暫時(shí)辦完了房本業(yè)務(wù)的階段性手續(xù)。看著已經(jīng)相對(duì)空寂的窗口大廳，小白也加快了幾步腳步。。。。。。