1，教育資源：整個南城的痛點，除亦莊外，沒有好的教育資源其實整個板塊房價的上限還是不高的，并且老破小老破大的下限會很低！舉個例子：舊宮房子超一千的流動性會很弱，一千或者以上的房折價也會比較厲害，并不是會隨著面積的增大而總價成比例增加學區不太好的地方老破小下限會很低，會比較便宜，有了學區就是有了一個門檻，房子在破門檻價也不會低于某個價，例如只要是亦莊學籍的房子即便在破還是無論開間面積在小也不會低于280w2，產業：產業的話一般會去亦莊上面，還有到國貿和利澤的話距離也不是太遠，通勤時間一小時內都沒啥問題，但是本身產業比較弱，所以這個地方的房子對地鐵的依賴會比較大！產業弱的地方地鐵會比較重要，產業強的地方地鐵權重不高，所以這就是為什么亦莊里面沒地鐵的地方漲的并不比有地鐵的地方漲的弱的原因3，居住品質：整體的城市界面的話一般，即便是像宣頤家園這樣的園區環境不錯的小區周邊城市界面也是一般，人群圈層如果是頂部的基本被亦莊虹吸走了4，舊宮的未來：舊宮的未來在亦莊，學籍劃入亦莊才是真正的希望！總結一下：買舊宮的話沒有學區的賦能，城市界面也一般，所以總價盡量不要太高，純居住盡量買品質好一點，產業薄弱需要通勤所以盡量買在地鐵口旁。舊宮的希望在亦莊！