半島全媒體記者 江海峰

近日，阿里法拍平臺顯示，青島百麗廣場西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)將于3月16日進行第二次集中法拍，起拍總價約3.33億元，但目前尚無人報名。據(jù)悉，拍賣原因是百麗廣場的開發(fā)商青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及一宗合同糾紛案，執(zhí)行總標的達1.47億元。記者在探訪中了解到，百麗廣場目前已處于關(guān)閉狀態(tài)，現(xiàn)場十分蕭條，業(yè)內(nèi)預測標的物拍賣成功的幾率不大。而官方去年曾稱將實現(xiàn)香港路商圈內(nèi)各個商場的互通，但目前尚無動靜。

拍賣公告

公告：百麗廣場23套房產(chǎn)待拍，起拍價3.33億

根據(jù)公告，待拍標的物位于青島市市南區(qū)澳門路86號百麗廣場西區(qū)，房屋用途均為商服用地，房屋性質(zhì)為商業(yè)，包括110戶、117戶、118戶、119戶等共計23套房產(chǎn)，建筑面積共計3677.44平米，多數(shù)為1層的商鋪，也有幾戶為2層的商鋪，建面最小的商鋪為68.16平米，最大為442.36平米。

據(jù)悉，本次拍賣為標的物的第二次拍賣，處置單位為北京市第三中級人民法院，評估總價約為3.33億元，起拍價等同于評估價，保證為3300萬元，增價幅度為160萬元。截至發(fā)稿時有16人設置提醒，1464次圍觀，但尚無人報名。

本次拍賣將于2022年3月16日10時起，至2022年3月17日10時止（延時的除外）。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需滿足當?shù)胤慨a(chǎn)限購政策。

待拍房產(chǎn)

原因：泰山地產(chǎn)涉一合同糾紛案，執(zhí)行標的1.47億

據(jù)了解，標的物所有人為青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即百麗廣場的開發(fā)商。該公司成立于1992年8月，為青島本土開發(fā)商，前些年專注于開發(fā)前海一線高端住宅及商業(yè)綜合體，曾建設有柏麗瀾庭、頤和國際、百麗廣場和財富中心Q1等。目前，前兩個項目均在正常運營，后兩個項目均已停業(yè)或停工并走上法拍平臺。

據(jù)悉，此次拍賣的執(zhí)行依據(jù)為（2016）京03民初37號，法院執(zhí)行案號為（2021）京03執(zhí)恢172號。記者通過企查查了解到，該案件名為“西藏信托有限公司與青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛的案件”。2016年12月，北京市第三中級人民法院的一審民事判決書中，判決青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付西藏信托有限公司租金收益權(quán)回購本金7000萬元，還包括其他現(xiàn)金及房產(chǎn)的判決。2019年1月，因青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直未履行一審的相關(guān)判決，案件恢復執(zhí)行，上述法院判決執(zhí)行標的高達1.47億元，其中案件金額為7000萬元，還有百麗廣場西區(qū)112號、114號和115號等房產(chǎn)。

企查查顯示，泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前已被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人，涉及司法案件多達73個，名下共有18個產(chǎn)品被拍賣，包括市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產(chǎn)以及財富中心Q1項目。

百麗廣場現(xiàn)狀

探訪：百麗廣場目前已閉店，晚上漆黑一片

作為青島著名的商業(yè)綜合體，百麗廣場曾經(jīng)也十分風光過。

百麗廣場位于青島市原北海船廠院內(nèi)西端，占地面積為5.3公頃，總建面約20萬平米，西側(cè)毗鄰奧林匹克帆船心和五四廣場，南側(cè)為浮山灣，東側(cè)為海信廣場及高端住區(qū)燕島國際。依托絕佳的位置，百麗廣場成為青島前海一線的高檔商業(yè)文化旅游休閑勝地。根據(jù)規(guī)劃，其東地塊為商業(yè)中心，規(guī)劃有百貨、超市、電影院、商鋪、餐飲等；西地塊規(guī)劃為特色酒吧、餐飲和商鋪等。

成立之初，百麗廣場生意十分興隆，吸引了眾多時尚一族前去購物和娛樂。但自2015年左右起，商場經(jīng)營每況愈下，開始陸續(xù)有店鋪退出。2018年，永旺超市宣布閉店；2021年，星巴克及百老匯影城也宣布停業(yè)。

近日，記者來到百麗廣場發(fā)現(xiàn)，商場大門緊閉，原先熱鬧的酒吧、咖啡館及銀行大都已撤出。曾經(jīng)熱鬧的場景不在，只有零星幾個人在此散步。市民關(guān)女士告訴記者，自己家就住在附近，平時喜歡來這跑步。“前幾年這里十分熱鬧，晚上跑完步還能在附近買點喝的；現(xiàn)在晚上漆黑一片，跑到這都有點害怕。這么好的位置，就這樣衰敗了，太可惜了。”

百麗廣場現(xiàn)狀

進展：官方稱將實現(xiàn)商圈內(nèi)互通，但目前尚無動靜

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，百麗廣場之所以衰敗，與周邊萬象城等商業(yè)綜合體的崛起有關(guān)。“香港路周邊消費人群就這么多，新的綜合體崛起，必然伴隨舊的商場衰敗。但主要原因還是青島商業(yè)中心的東移以及舊的商業(yè)模式不再符合人們的消費習慣造成的。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)悉，百麗廣場關(guān)閉后，坊間曾有傳言稱，對面的海信廣場會收購盤活，但目前尚無進展。

2021年8月，青島市商務局局長李蘇滿曾在線問政時曾就百麗廣場現(xiàn)狀問題作過回復，稱未來將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業(yè)街，把商圈內(nèi)的佳世客、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通，實現(xiàn)南北商業(yè)片區(qū)客流互動。”然而目前也并無動靜。

另據(jù)記者了解，目前百麗廣場的開發(fā)商青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈已斷裂。其開發(fā)的曾經(jīng)的“青島第一高樓”財富中心Q，也將于4月7日在阿里法拍平臺進行首次法拍，起拍價約為13.54億元，目前亦尚無人報名。