躍層作為非常規戶型結構，人們對它的了解較少，在購買之前一定要了解清楚，避免購買后出現尷尬場面，也避免后期遇到糾紛，咱們一起聊聊吧。

一、 什么是下躍

下躍是躍層的一種，因為樓梯向下所以叫下躍。此產品多出現在洋房、疊拼等高檔住宅的首層，其和負一空間通過內部樓梯或電梯相連通，是兩個樓層的完美結合。

二、 下躍有什么特點

1. 空間足夠，功能劃分明確。躍層相當于兩層樓，樓上作為生活區，樓下作為休閑娛樂功能區，這種房子生活體驗很棒，有種豪宅范。

2. 下躍負一層空間獨立，受外界影響較小，適合書法、繪畫、讀書、樂器、禪定、藏酒等文化文藝活動。

3. 下躍負一層私密性高，做好隔音措施后，可以實現影音、歌唱、、健身等休閑娛樂功能，這些功能在一般住宅內是很難實現的，避免了噪音影響，讓鄰居關系更和諧。

4. 一般下躍負一層空間不辦產權，房本上只有地上建筑面積，有些按照建筑面積收費的項目可以適當節省一些。

休閑房

書房

影音室

酒窖

三、 購買下躍需要注意什么

1. 最好選擇現房購買，由于下躍不是標準層，會有一些想不到的情況，買之前實地去看看，有什么弊端可以一目了然。

2. 選擇樓間距大的，并且周圍沒有高大樹木或建筑的，采光充分對下躍的居住體驗很重要。避免高大的樹木、相鄰樓棟對它的采光影響。

3. 容易潮濕，做好防潮處理。由于下躍在地下或半地下，防潮措施沒有做好就會出現發霉現象，南方潮濕多雨影響比明顯，北方氣候干燥影響不大。

4. 下躍面積的大小也要考慮，畢竟太小了什么都做不了，也就沒有意義了，最起碼是地上建筑面積的一半以上，才有不錯的使用價值。

5. 其他需要了解的：上下樓的動線是否合理、采光和通風是否充足、是否有下沉庭院、是否通水電暖、小區物業管理水平等。。。

四、 下躍適合什么人群

下躍這個產品適合人群比較廣泛，老少皆宜。最適合有自己興趣愛好的，比如：唱歌、畫畫等，下躍提供了專屬的空間和場所，培育自己的才華和喜好！

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