只要有交易，就離不開稅收。今天接著聊海外買家購買澳洲房產都要交什么稅費。

① 房產購買階段

1、FIRB

海外買家在澳洲購房前，須向FIRB（Foreign Investment Review Board）提出申請，并支付海外投資審理費（如樓盤開發商已經申請了豁免，買家就不需要支付這筆費用）。

自2023年1月3日起，申請FIRB的收費如下：

在澳洲購買100萬澳元以內的房產的海外投資者，須繳納$13,200的申請費；

購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$26,400的申請費。

購買價值在200萬-300萬澳元房產的海外投資者，須繳納$52,800的申請費；

FIRB申請費每年都會調整，海外買家將費用交給購房律師代為申請即可，從開始審批到通知結果，通常在40個工作日左右。

2、印花稅和海外附加印花稅

無論本土還是海外買家，購房都需要繳納印花稅，各州印花稅算法不同，例如新州為4%，維州為5.5%，首都特區堪培拉在2.3%-2.5%左右。

此外，海外買家需要在此印花稅基礎上額外繳納海外附加印花稅，各州稅率如下：

新南威爾士州（如悉尼）與維多利亞州（如墨爾本）：8%。

昆士蘭州（如黃金海岸）、南澳（如阿德萊德）與西澳（如珀斯）：7%。

塔斯馬尼亞：3.5%。

首都特區與北領地：0%。

海外買家須在交換合同后3個月內繳付印花稅，如果房屋在這3個月內交付，那么印花稅須在交房之前支付。

3、律師費

澳洲規定所有人購買房產，都需要委托購房律師或過戶師來確保購房流程按法律程序進行，保障買賣雙方公平交易以及法律權益。

律師費依據律師經驗、服務項目或者案情復雜程度而定。華人律師收費在1,300-1,500澳幣左右。

② 房產持有階段

1、土地稅

海外買家的土地稅通常由兩部分組成：

（1）土地稅

海外買家和澳洲本土買家一樣享有免征額，每個州、每年的免征額度和要求各有不同。土地稅一般每年交一次，土地的應稅價值未超過免征額度，就無需繳納土地稅。其中新州土地稅起征點高，2022年為82.2萬澳幣。

（2）附加土地稅

海外買家土地附加稅部分沒有免征額度，根據規定需要在每年1月15日前針對擁有的所有住宅用地的應稅價值申報并支付附加土地稅。同樣每個州要求不同，豁免政策也不同。

2、市政管理費

市政管理費是當地政府對區內所有業主統一征收的費用。不分本土買家或海外買家，都需繳納。市政管理費在各個區有不同的收費標準，一般而言，房價越高，市政費也越高。

3、物業費

每年或每季度繳納，費用根據公寓的設施和管理而定。

如果是house，一般不用交。如果是公寓、unit、townhouse，就需要繳納物業費了。房產的位置、房齡、房價、公共設施的數量等，都將影響費用。

4、房屋空置稅

如果海外買家購置房產后，沒有出租也沒有任何家人親友居住，一年中空置超過183天，澳洲稅務局就會收空置稅，稅額與FIRB的費用基本一致，具體數額會在年度申報之后由稅務局公布。

空置稅豁免：只要符合以下條件中任何一條超過半年，或者滿足其中兩到三條的合計時間超過6個月，即可豁免空置稅：

業主或親屬，真實在屋內居住；

有租客居住，且租期不可低于30天；

房屋有連續的在市場上掛牌招租，并且要求的租期不可少于30日（若有持續短租，累計時間超過183天）。

5、房屋保險

每年或每月繳納，費用根據房屋情況和保險公司而定，公寓的物業管理費已包含房屋保險費，別墅則需要自行購買。

6、出租管理費（如出租）

如雇傭房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護及賬單支付等服務，則要支付出租管理費。中介一般收取1-2周租金作為中介費，隨后的日常管理，中介收取租金的5%-8%作為管理費。

③ 房產轉售

1、資本利得稅

賣房時繳納，稅率根據賣家的收入和利潤而定，高為45%。這個稅是對賣房時的凈利潤的征收，需要先減去賣房的成本費用，建議聘請稅務師進行稅務籌劃。此外資本利得稅只針對投資租賃房產，自住房產可以減免這部分稅 。

2、海外買家資本增值預扣稅

賣房時繳納，稅率為房產售價的12.5%，適用于海外買家出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣時。這個稅是賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。