要點概述

• 小區對面就是萬達廣場和陽光國際商城，商業優勢明顯，購物方便；
• 戶型種類多，從剛需到改善都能滿足；
• 靠近107國道，交通便利；
• 離107國道和東門中路近，會有車流噪音影響；
• 周邊以商業、停車場和商品房為主，視野景觀一般；
• 目前出售均價：25000左右/㎡；
• 租金：三房3700元左右/月，四房4300元左右/月

文末附有詳細戶型分析

01 樓盤概況信息 ?

樓盤地址：東莞市長安鎮霄邊東門路長安門

產權描述：70年

建筑年代：2005年建成

開 發 商：東莞市中惠新城房地產開發有限公司

樓棟總數：7棟

總 戶 數：900戶

占地面積：44027㎡

建筑面積：160543㎡

綠 花 率：30%

容 積 率：3.09

車 位：629

車位配比：1:0.69

物業公司：開元國際物業管理有限公司

物 業 費：2元/㎡·月

02 樓盤詳情信息 ?

PART1/布局與設計

中惠新城平面圖

中惠新城占地約4.4萬㎡，屬于“半圍合式”布局設計，樓棟基本為南北朝向，通風采光好。

樓盤內共有7棟住宅樓，其中1、2、5、6、7棟為兩梯四戶設計；3棟為兩梯五戶，4棟為兩梯六戶設計。

茶葉茶具批發城實拍圖

要說明的是，每棟1樓為商鋪，2樓開始為住宅，即圍繞小區一圈都是商鋪設計，小區外部有一個大型茶葉批發市場，與小區內部并不相連。

除此之外，其他均為小超市，并未形成成熟、便捷的商業街，業主如果想要去大型購物商場、所等還需要去小區外部。

PART2/綠化設計

樓盤距今已有15年的樓齡，經過10多年的歲月沉淀，小區綠植生長茂盛，郁郁蔥蔥。小區還專門設有一個供住戶乘涼的地方，炎炎夏日在樹下感受陰涼，也很不錯。

小區綠化實拍圖

小區綠化實拍圖

小區綠化實拍圖

小區綠化實拍圖

小區綠化實拍圖

PART3/內部配套

樓盤6棟和7棟間配有一個金童幼兒園，雖然面積不是很大，但是幼兒上學的問題能得到輕松的解決，但上學、放學期間距離較近的6、7棟可能會有一定的噪音影響。

金童幼兒園實拍圖

小區內擁有露天游泳池，這個泳池只對小區內部開放，炎炎夏日里業主可以來這里鍛煉消暑。

泳池實拍圖

小區內還有籃球場、網球場等大型運動配套，可以充分滿足業主戶外運動的需求。

籃球場、網球場實拍圖

籃球場、網球場實拍圖

小區內還布置了一些乒乓球桌和簡易的兒童娛樂設施，總體來說，小區配套是較為豐富的，能大致滿足不同年齡段住戶的不同需求。

乒乓球桌實拍圖

兒童樂園實拍圖

03 戶型及日照分析 ?

PART1/戶型分析

樓盤內的戶型面積段在85-162㎡之間，主要以三房與四房為主，比較適合改善型家庭，也有部分適合剛需的兩房，這類戶型主要集中在3棟和4棟。

樓盤內所有戶型以南北為主，采光通風佳，周邊無高樓遮擋，朝內可看樓盤園林綠化。

影響：

1棟，2棟的03/04戶型和7棟的02/04戶型因為靠近莞長路和東門中路，會有車流噪音影響；

3棟、4棟和5-7棟的01/02戶型應為朝向小區外部，景觀視野不是很好；

• 文末附具體戶型分析

PART2/日照分析

對于樓棟的日照是否充足這個問題，我們做了一個日常動態模擬：

注：大寒日是一年中日照時間最短的一天

大寒日日照參考：

樓棟整體為南北朝向，朝北的戶型日照時間短，朝南的戶型日照時間比較充足。

劣勢：

下午14:00—16:00，5、6的中低層（1-26層）有陰影遮擋。

3棟的和4棟的朝北戶型整體受遮擋，日照時間短。

04 車位與物業 ?

再來看看小區的車位。小區地上車位為76、地下為553，地下車位租金為350元/月，車位配比為1:0.69，目前小區車位不是很充足，但值得注意的是，小區目前的地上車位是不收費的。

停車場出入口實拍圖

小區物業目前是開元國際物業。開元國際物業是一家有著一級資質的專業從事物業管理的公司，從小區的物業管理看，該物業公司的服務質量還是值得信賴的。

05 區位、交通與配套 ?

PART1/樓盤區位與交通

項目位于東莞市長安鎮霄邊東門路長安門，與南面萬達廣場僅馬路相隔，購物方便。而且因為107國道近在咫尺，所以樓盤所處的位置交通也相當便捷。

影響：

周邊多為工業區，馬路對面就是長安汽車廣場，景觀視野一般；

項目西、北邊有工廠，工廠人員雜亂且流動大，可能會對小區住戶有一定的影響。

PART2/周邊配套

教育：

樓盤本身就自帶一個金童幼兒園，1公里范圍內還有長安鎮第二小學、霄邊幼兒園、香港蒲公英幼兒園，2.5公里左右還有長安中心小學、長安中學等學校，教育資源很豐富。

醫療：

樓盤周圍的醫療資源比較少，離得較近的霄邊第一社區衛生服務站和涌頭第二社區衛生服務站都在1公里左右，長安霄邊醫院也在1.5公里左右，不是很遠。

商業：

樓盤的商業資源非常豐富，馬路對面就是萬達廣場和陽光國際商場，日常購物消費非常方便。

休閑娛樂：

樓盤500米內就有一個宵邊廣場，附近還有文天祥公園、長安公園、將軍山烈士紀念公園等，對于周末喜歡出去放松的業主是一個好的去處。

06 價格走勢 ?

（注：以上數據來源于Q房網，僅供參考）

歷史價位：

近半年來中惠新城最高歷史均價在23079元/㎡，目前均價在23000元/㎡左右，縱觀近6個月期間的價格走勢，整體上算是比較平穩，漲跌有限。

開盤價：8000元/㎡

現售價：均價約23000元/㎡

租金：2房2800~3000元/月；3房4000元/月；5房4600元/月。

具體戶型分析如下：

86㎡兩室兩廳一衛

86㎡兩室兩廳一衛

129㎡四室兩廳兩衛

129㎡四室兩廳兩衛

137㎡三室兩廳兩衛

137㎡三室兩廳兩衛