新華財經(jīng)北京5月15日電（丁正威 鄧侃）2024年政府工作報告提出“適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。自2018年以來，萬科啟動未來城市的研究探索，經(jīng)過五年時間，目前首個“未來城市理想單元”項目已在上海初具雛形，項目以“活力、低碳、智慧”為核心理念，服務于城市高質(zhì)量發(fā)展和高效能治理，旨在打造一個集高品質(zhì)居住、便捷生活、豐富文化和深厚社區(qū)凝聚力于一體的活力社區(qū)。

活力：打造15分鐘社區(qū)生活圈

在上海的嘉定新城，走出地鐵站沒多遠，即是萬科“未來城市理想單元”的首個落地項目——“理想之地”，項目現(xiàn)場正呈現(xiàn)出一派繁忙而有序的建設(shè)景象。目前，理想之地的四幢公共配套建筑，包括市集、文化展廳、運動館、鄰里中心等公共空間已基本建設(shè)完畢，即將全部正式對市民開放。

不同于以往的房地產(chǎn)開發(fā)邏輯，“理想之地”的公共服務配套先于住宅部分落地開放，反映了萬科希望通過未來城市要著力解決的問題：針對超大城市邊緣和新城核心區(qū)的城市活力不足、職住不均衡、生活氛圍不濃厚等問題，通過創(chuàng)造更豐富的公共場景，讓居民不用走出社區(qū)就可以享受和城市中心同等品質(zhì)的公共服務和生活配套。

“理想之地”在設(shè)計和建設(shè)過程中，始終以人的需求為核心，地塊功能呈現(xiàn)高混合度的特色，通過充分的前期調(diào)研，選擇較為合適的住宅、商辦配比。不同功能間并非簡單組合拼接，而是經(jīng)過精心設(shè)計布局的“垂直混合”模式，項目30%占比的商業(yè)辦公業(yè)態(tài)，在地面層創(chuàng)造出了70%的公共空間，居民下樓步行10分鐘的范圍里，就可以滿足80%以上的日常生活需求。

“理想之地”和傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的另外一個不同之處是，該項目不僅僅關(guān)注地塊紅線內(nèi)的空間打造，還充分發(fā)揮片區(qū)整體開發(fā)的優(yōu)勢，從紅線內(nèi)到紅線外的市政道路、口袋公園、廣場統(tǒng)一打造，中央的道路將打造為分時步行街，再到與之相連接的廣場、口袋公園和草坪，形成未來社區(qū)和城市片區(qū)的活力中心，強化社區(qū)與城市的功能鏈接，真正實現(xiàn)“從好房子到好社區(qū)到好城區(qū)”的呈現(xiàn)。

同時，設(shè)計者根據(jù)實際的使用需求，將辦公、商業(yè)、公共服務及居住等功能打散布置，在街區(qū)范圍內(nèi)混合分布，顯著提升各功能之間的互動關(guān)系，協(xié)調(diào)不同功能間的靈活使用，延長了整個街區(qū)的使用時間，從而增加街區(qū)活力。例如，主干道的兩側(cè)以開放式的沿街商鋪為主，建筑風格各有特色，連廊的設(shè)計不僅為路人遮陽擋雨，提升了街區(qū)的慢行體驗，也形成了可以讓人駐足停留的空間，“小尺度”的街道氣質(zhì)讓郊區(qū)居民在家門口也能感受到市中心街巷的溫度和煙火氣。

綠色：引入“低碳建筑”設(shè)計理念

黨的二十大報告提出，要推動綠色發(fā)展，促進人與自然和諧共生。以“理想之地”為代表的萬科未來城市理念中，綠色低碳是拉近人與人、人與自然距離的重要一環(huán)。

以已經(jīng)開放的“理想之地”市集“春熙集”為例，其采用鋼木組合結(jié)構(gòu)設(shè)計，原木建筑風格令人感覺親近、溫馨，中庭近20種蕨類植物和珍稀樹種組成了一個微型植物園。據(jù)介紹，綠色低碳不僅僅體現(xiàn)在硬件和視覺上，建筑還配備了智能“氣候響應式設(shè)計”，能夠根據(jù)不同季節(jié)和天氣制定適配的遮陽、采光、通風及空調(diào)策略；此外，建筑屋頂上安裝了大面積的光伏板，通過光儲直柔技術(shù)為整棟建筑供能，整幢建筑預計每年可節(jié)約用電41.9萬千瓦時。目前，春熙集已被評為國內(nèi)首批超低碳建筑，真正成為綠色低碳技術(shù)在房地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)域的運用成果。

春熙集

截至目前，“理想之地”已入選多項國際和國家級創(chuàng)新示范，包括住建部與瑞士發(fā)展合作署聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流機電”兩項“十四五”國家重點研發(fā)計劃示范工程等，累計申請了28項專利。

未來，全面建成后的“理想之地”，光儲直柔系統(tǒng)、廚余垃圾就地處理再生、光伏光熱一體化、雨水回收再利用都將成為居民日常生活的一部分，從實驗室到生活場景的商業(yè)化應用共同構(gòu)成了“理想之地”獨特的生活方式。項目還與上海市生態(tài)環(huán)境局共同合作試點建設(shè)低碳社區(qū)、近零碳社區(qū)，最終目標是實現(xiàn)局部減碳40%，全域減碳31%。

創(chuàng)新：房地產(chǎn)新發(fā)展模式的萬科探索

今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，要牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。

市集活動

萬科將多年市場化積累的專業(yè)能力和多業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗貫穿未來城市探索始終，助力提升超大城市安居宜居水平，致力承擔探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式的企業(yè)主體責任。

2021年，上海市政府與萬科簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，“未來城市旗艦項目建設(shè)”是其中重要合作內(nèi)容之一。在未來城市首發(fā)項目“理想之地”前期規(guī)劃中，萬科持續(xù)與嘉定區(qū)溝通，通過規(guī)模、密度、功能配比的研究分析，參與區(qū)域的整體規(guī)劃直至落地，有機平衡居住、產(chǎn)業(yè)和社會公共服務等的發(fā)展關(guān)系，促進土地資源效能的更大釋放，推動城市空間高質(zhì)量發(fā)展。

萬科集團聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席執(zhí)行官張海表示，近年來以上海為代表的超大城市建設(shè)正由外延式擴張向內(nèi)涵式提升轉(zhuǎn)變，通過土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善以及品質(zhì)提升。

據(jù)介紹，在職住平衡的導向下，“理想之地”以10-15分鐘生活圈為基礎(chǔ)空間單元，優(yōu)化配置各類用地，有助于打破目前產(chǎn)城空間割裂的現(xiàn)狀，避免功能過度單一，促進城市功能高度融合。在交付后，智慧社區(qū)是又一大特色，中控平臺將直接促進社區(qū)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過信息無縫鏈接，助力物業(yè)服務管理和基層社區(qū)高效能治理。

憑借“活力、低碳、智慧”的未來城市理念，理想之地獲得了一定的市場認可。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，“理想之地”自2023年6月18日面向市場銷售以來，2023年銷售套數(shù)2103套，銷售總面積23.8萬平方米，上述兩項均位列上海2023年度新建商品房銷售榜的第一位。

由住宅單一開發(fā)模式向提供產(chǎn)業(yè)支撐、多元公共服務，打造宜居宜業(yè)、居業(yè)聯(lián)動的生產(chǎn)生活環(huán)境轉(zhuǎn)型，不斷提升房地產(chǎn)項目的品質(zhì)和競爭力，是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的題中之義。萬科的“未來城市理想單元”探索和“理想之地”的產(chǎn)品實踐將對整個行業(yè)產(chǎn)生良好示范效應。

萬科集團董事會主席郁亮表示，“美好生活的標準在不斷提升，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從‘有沒有’進入到‘好不好’的階段。萬科將持續(xù)提供好產(chǎn)品、好服務，全力迎接好的未來。”

編輯：張倩

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