幾天前老亮曾發(fā)微頭條說要寫一篇關(guān)于萬達800億的投資對沈陽房地產(chǎn)市場影響方面的文章，但是想了幾天總覺得如果寫這樣一篇文章好像是硬要跟房地產(chǎn)扯上關(guān)系似的，而且還有借機炒作房價的嫌疑。既然說了，老亮在這里就用一句話概括一下，其實萬達800億投資建設(shè)萬達廣場、學(xué)校、醫(yī)院、文化旅游項目只能說明萬達看好沈陽的現(xiàn)在和未來，但這個投資只是框架協(xié)議，沒有期限，沒有約束，對房地產(chǎn)市場影響有限。

好了，我們回到正題，老亮有一周沒寫東西了，所以今天要送給大家滿滿的干貨。買房時最需要了解、也是最重要的證件，預(yù)售許可證如何在網(wǎng)上查詢、預(yù)售價格如何查詢，公攤面積到底多少，看完本文就全都清楚了，記得收藏并轉(zhuǎn)發(fā)給你的朋友哦！

實際上很多城市早已開通了網(wǎng)上查詢預(yù)售許可證的功能，只不過很多需要買房的人還不知道而已。下面老亮就以沈陽市的房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢?yōu)槔o大家講解一下。

第一步，找到沈陽房產(chǎn)局的網(wǎng)站，方法很簡單，用你喜歡使用的搜索引擎直接搜索，一般第一個就是，如下圖。

查找沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站

第二步，找到預(yù)售許可證查詢頁面。詳見圖片。

預(yù)售許可證查詢頁面查找方法

第三步，查詢某個樓盤是否有預(yù)售許可證。查詢的方式有3種，分別是開發(fā)商名稱、項目地址、許可證號。

預(yù)售許可證查詢

我們以沈北近期熱門的樓盤吾悅廣場為例，在開發(fā)商名稱欄輸入“沈陽億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，然后點擊提交就可以查詢到相關(guān)的信息，比如許可的時間、許可證號、許可的樓號等等。如下圖：

預(yù)售許可證信息

沈陽房產(chǎn)局的提供的查詢信息還是比較全面的，每一套房子的預(yù)售價格都進行了公示。下面老亮就來詳細的講解一下。

在預(yù)售許可證查詢的界面我們可以找到“商品住房預(yù)售價格公示”這個欄目，點擊進入以后就可以對商品房的預(yù)售價格進行查詢。

商品房預(yù)售價格查詢界面進入方式

商品房預(yù)售價格查詢提供了開發(fā)商名稱、項目小區(qū)名稱、項目地址、 預(yù)售許可證號等4種查詢方式。我們以“遼寧雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”為例，在開發(fā)商名稱一欄中填入“遼寧雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，就可以獲得這個公司已經(jīng)獲得預(yù)售許可的項目列表。

許可項目列表

在許可證項目列表的最后一欄，我們隨便點擊一個地址就可以獲得這棟樓的每一套房子的預(yù)售的價格。而且上面的信息還包含了在售、已售或不可出售等信息。

房產(chǎn)預(yù)售價格信息

沈陽房產(chǎn)局的網(wǎng)站不僅提供了預(yù)售許可證、預(yù)售價格的查詢，像套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、陽臺面積、銷售面積、建筑面積、房屋類型等信息都可以查詢到，老亮就不挨個講解了，喜歡的朋友自己去發(fā)現(xiàn)吧！

如果每個人都知道如何查看預(yù)售許可證和預(yù)售價格，在去售樓處之前做好足夠的功課，就再也不用只是傻傻的聽售樓員套路了。如果看好哪條套房子只要讓售樓員算好最終的價格，自己就知道是不是真的給了折扣。當(dāng)然很多其他城市也都開通了類似的功能，大家可以自行查找。最終重要的事：好東西不能自己收藏，記得分享給更多的朋友，點不點贊自己看著辦^_^！

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