不動產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，為什么他的證不是不動產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動產(chǎn)登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區(qū)試點，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國實施，所以就會出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動產(chǎn)證，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。

那么，不動產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證？

房產(chǎn)的證件有兩個，一個是房產(chǎn)證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實行或者不動產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，而很多由于開發(fā)商的種種原因，沒有進(jìn)行土地分?jǐn)偅蚨芏喾孔又挥蟹慨a(chǎn)證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？

1、不動產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

因此不動產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細(xì)、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的。

實行不動產(chǎn)登記有什么好處？

每個不動產(chǎn)權(quán)利證書，都有一個唯一的不動產(chǎn)單元號，相當(dāng)于一個唯一的身份證，通過不動產(chǎn)單元號就可以確定該不動產(chǎn)信息，可以保護(hù)購房者的不動產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場比較火爆的地方，有時會出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，使用新證后，可以杜絕類似現(xiàn)象息。

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