提問：

章哥好，18年買的望京星源國際公寓的商住兩用，房產證和本小區純住宅的一個樣70年商品房產權民水民電可落戶，當時同樣價格只能買周邊60多平的老房子不夠住，也嫌老房環境差，目前因為價格優勢有二三十戶新業主自住，但大多數還是是租戶辦公。因為我在低層居住還是比較適宜的，高層住戶體驗稍差點。周邊地鐵公交休閑購物學校都比較滿意，小學是白家莊科技園校區還可以。過兩年單位會有房分，這邊可住可不住。

想咨詢一下就保值增值來說有必要賣掉這套置換個周邊純住宅的一居嗎？房子租金還可以，400多的房子租金9000左右，請問長期持有的話是留著還是置換合適？謝謝您幫忙解答一下！

回答：

1、 這讓我說什么好呢？你的描述已經表明了態度，來問我只不過是想得到支持罷了。《黑客帝國》里有一段臺詞：你來這里不是做選擇的，其實選擇早已做下，只不過是來理解自己的選擇而已。

2、 星源國際是老公寓了，沒什么特殊的，我在望京待了好幾年，隨便哪個小區說出名字都能反應過來。但你既然是描述了這么多，明顯就是想保留唄，否則寫這么多優勢干嗎？既然是房齡新、宜居、配套齊、學區不錯、租金高，那就留著唄。非得問我，讓我說什么啊？說實話不招人愛聽，說瞎話我又犯不上，何苦難為我啊！

直說吧，我對這種房的態度一直就是：要么就別買，買了也就別賣了。

3、 星源國際，利達匯通開發的，現在這公司好像都沒了。算是望京早期的商業項目，2004年就賣到70年公寓8200，50年的商住6800。當時望京的均價才4000多，慧谷陽光也不過是6800，寶星園才5300，橄欖城那會兒剛拿地，第二年開盤才賣到6000多，2006年的二期不過是喊價7800，還沒星源貴呢。那現在橄欖城的10萬，寶星園7/8萬，慧谷陽光8/9萬，星源國際5萬多，這保值增值怎樣就不用我多說什么了吧？

這種單體老公寓自住合適，出租的話租金也高，想上學的話占坑房也便宜，好像才200多萬。這都是優勢，誰都知道，最大的優勢就是價格低。但這也是劣勢，價格或許會覺得越來越低、全北京都是這個趨勢，連中關村的小戶型70年公寓都長期跑輸大盤，望京的也不太可能戰勝經濟規律！

4、總之吧，常規建議就是愿意留著就留著，收租金挺好的，割肉誰都挺心疼的，能理解。這你肯定也是不想賣，正規住宅也買不到租金收益這么高的。只是考慮好了就行，天底下的好事兒不可能什么都占著，之所以租金高，就是用升值低換來的。魚和熊掌不可兼得，看怎么取舍了。僅供參考。