今日上午10點正式開拍，成都市第三批次集中供地正式開拍，涉及高新、青羊、天府新區，錦江、金牛、成華等多個區域，24宗地塊，共約1217畝住宅用地。

從最終成交結果來看，上午10宗，共8宗用地全部底價成交，1宗青羊區用地溢價3.3%成交，1宗天府新區103畝華陽街道用地流拍。下午14宗，共10宗用地底價成交，2宗用地流拍。

對比第二次土拍，本次首日上午成拍情況，共5宗用地清水限價突破3W/㎡。

本次土拍特點：

1、競拍趨于理性，溢價，熔斷占比下滑。對比上批次進行上百次舉牌競爭而言，本次僅有青羊區一宗地塊溢價3.3%出讓，其余全部底價成交。

2、民企現身。龍湖共成交兩宗用地，一宗為天新102畝用地，配備不少于6.93萬方安置房；一宗為成華區2.5環處約47畝用地，緊臨中環TOD·十里風和。

1、本次最大的天新地塊流拍

天新近年來居住價值一路飆升，生態，商業，商業等配套正在逐步完善，這塊用地本次最大的供地面積約103畝。

該地塊一街之隔，左側為中糧·觀瀾祥云項目，右側有綠城桂語江瀾項目和2021年第三次土拍合信拿的一塊33畝的用地。綠城項目人才公寓占比26%，清水最高限價17700元/㎡；合信人才公寓占比78%，清水最高限價也是17700元/㎡。

此宗地之所以最高清水限價達到30000元/㎡，

2、青羊區蔡橋街道40畝用地，溢價率3.3%

今年以來，青羊區的地塊一直受到各家房企的喜愛，本次蔡橋街道的宗地為僅有溢價的地塊，經過6家房企的舉牌，最終被中鐵建競得。

從今年7月26日，成都市規劃和自然資源局發布的《青羊區光華新區紅碾片區控制性詳細固化方案公告》中顯示，為促進青羊區環城生態區周邊地區品質提升、完善配套服務，增加商業用地，加速建成蔡橋TOD的建成。隨著不斷升級周邊的教育資源、完善配套，居住價值會不斷提升，該區域發展也更值得期待。

3、成華區跳蹬河47畝用地

該地塊為主城區少有的成熟地塊之一。周邊有中環TOD十里風和，風格偏剛改，上批次清水價格在19671元/㎡-27250元/㎡，面積段在56-197㎡，雖然并沒有達到三倍熔斷，但已近全部售盡；新希望·天府錦麟壹品，風格偏改善，豪改，上批次價格為19891-34995元/㎡，面積段在173-330㎡，目前還剩252套房源。

總體來說，周圍的配套還算完善，生活氛圍也趨于成熟。該地塊本批次清水限價為29000元/㎡，清水價格雖然略高于周邊的新房，但龍湖身為成都民企的擔當，品質一直受到大多數成都人的信賴。且周邊有如魯能城一類的老小區，有一定的改善需求，如果該地塊最終產品形態為純改善項目，那么一定會有的購房者買單。

4、武侯機投橋街道40畝用地

該地塊為仁居薈以底價拿下的用地，據天眼查顯示實際上仁居薈背后為武侯資本投資管理有限公司100%控股，武侯資本于今年7月13日連續拿下兩塊與該地塊一街之隔的宗地。

據相關數據顯示今年武侯區共出讓地塊8宗，其中6宗來自于武侯新城，本批次約40畝的用地位于武青路南和武青西四路的交匯處，該片區匯集了京東西南總部基地、西部智谷產業園區等多家高能級產業。

周邊的配套也正在逐步完善，有機投橋和白佛橋兩大TOD的匯集，周邊的商業配套將會陸續呈現。

目前地塊周邊的新房有人居柏薈城價格500萬起，聚億璽悅府清水均價23299元/㎡，綠城桂語朝陽總價480萬元起。

5、高新中和街道28畝用地

該地塊位于屬于新川板塊，地塊西側就是高投的另一個項目-高投新悅府上批次開盤時間為2020年9月20日，清水均價在21100元/㎡。此地塊清水最高限價在29000元/㎡。

新川板塊最開始房企是由靠近臺南府街道一側的遠大都市風景和中德英倫聯邦發展的，再隨著龍湖九里晴川和金地天府城的開盤逐漸開發。目前高新區經過20幾年的發展，可供開發的土地寥寥無幾，新川作為承上啟下的板塊，能吸引更多的人群入住。且在今年2月成都市公布的TOD項目中，共10座TOD新川就占據2座，所以區域的發展是值得期待的。