在進入到2024年之后，國內房地產市場仍舊延續去年調整的走勢。3月份，百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，已連續23個月環比下跌。同時，百強房企1-3月實現銷售金額7792.4億元，同比降幅47.5%。此外，多地二手房掛牌量再創新高，截至今年4月份初，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。

而當前房地產市場調整的趨勢已經被曹德旺成功預測。早在幾年前，曹德旺就表示：房子說穿了就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西，早晚會貶得一文不值。此外，曹德旺還建議：擁有多套房產的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。而從目前情況來看，曹德旺的預測還是比較正確的。現在不僅是房價在不斷的下跌，而且二手房也是成交低迷，越來越難賣掉。

雖然，現在二手房市場掛牌量出現激增，房子很難賣掉。不過，只要二手房的業主低于市場價20%出售，還是有可能成交的。而國內那些二三十層的電梯房，要比多層住宅更難出售，讓我們一起來分析一下；

第一，電梯房公攤面積大

像二三十層的電梯房，至少要承擔25-30%以上的公攤面積。而多層住宅只要承擔15%的公攤面積。這意味著，電梯房業要承擔更多的公攤面積。同時，在買了房之后，還要多支付公攤面積上物業費、取暖費。從性價比來看，購買二三十層電梯房，不如多層住宅更加實惠。所以，對于多數年輕人來說，肯定會選擇多層住宅，而不是二三十層樓的電梯房。顯然，將來二三十層的電梯房要比多層住宅更加難出售。

第二，電梯房安全隱患大

像二三十層的電梯房，一旦碰到火災、地震等災害，逃生的難度會加大。因為，當火災或地震發生之后，電梯設備馬上就會停止運行。業主們只能從安全樓梯下樓，這就會給逃生帶來較大的難度，同時，也會給外面的救援增加了困難。如果是多層樓房，碰到了火災或地震，業主就可以直接通過樓梯，快速到達地面。

第三，電梯房的拆遷可能性小

像二三十層的電梯房終有一天會變老舊，而這樣的老舊電梯房是很難被拆除的。主要是拆遷成本太大，各地政府不太愿意拆除這類電梯房。試想，如果一個樓層住了4戶人家，30層電梯房就要120戶人家，這就需要一大筆拆遷安置款，地方政府肯定吃不消。他們寧愿對老舊多層住宅進行拆遷，也不愿意對二三十層電梯房進行拆遷。

屆時，老舊的電梯房也只能通過小修小補來維持其正常運行。這就需要電梯房的業主們分攤高昂維修基金。而在很多業主看來，住在老舊電梯房里面體驗感并不好，還要承擔高昂的維修基金，實在是很不劃算。

于是，只要經濟條件稍好一些的業主，都會選擇搬離二三十層的電梯房，而老舊電梯房只剩下沒有什么經濟實力，搬不走的業主，以及一些外來租客。所以，二三十層的電梯房最終只有一個結局就是淪為“貧民窟”。