1-8月，蘇州市區（含吳江）商品住宅新增供應332.76萬方，成交414.20萬方，銷售金額達1165.23億元；蘇州大市新增供應491.54萬方，成交717.85萬方，銷售金額達1741.80億元。下面請看2023年1-8月蘇州市區及蘇州大市房企的具體表現。

▍蘇州市區（含吳江）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在蘇州市區（含吳江）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-8月，保利以113.8億元位居全口徑銷售金額榜榜首，以39.8萬平奪得全口徑銷售面積榜首位，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為29.7億元、10.7萬平。權益業績榜單中，建發房產以85.4億元領跑權益銷售金額榜，保利以25.6萬平位列權益銷售面積榜榜首，建發房產、保利與萬科包攬權益榜單TOP3，權益榜單TOP20入榜門檻值為16.1億元、5.1萬平。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：蘇州市區，包括姑蘇區、高新區(虎丘區)、吳中區、工業園區、相城區、吳江區；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS

2023年1-8月，蘇州市區（含吳江）商品住宅面積TOP20項目銷售均值為5.3萬平，套均面積143平；金額TOP20項目銷售均值為20.2億元，套均總價639萬元，改善型住房為成交主力。TOP20項目入圍門檻為3.9萬平、12.4億元。其中，建發·縵云華庭領跑銷售項目榜單。

▍常熟市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在常熟市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-8月，招商蛇口以13.5億元、6.9萬平的銷售業績位列常熟市全口徑銷售業績榜單榜首，常熟城投以11.8億元、5.6萬平的銷售業績位列全口徑銷售業績榜單第二位，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為2.6億元、2.1萬平，權益榜單TOP20入榜門檻值為1.9億元、1.2萬平，中海地產、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、保利包攬權益榜單TOP5。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：常熟市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS

2023年1-8月，常熟市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為2.3萬平，套均面積114平；金額TOP20項目銷售均值為4.0億元，套均總價205萬元。TOP20項目入圍門檻為1.4萬平、2.0億元。佰賢居登頂項目銷售金額榜單，琴頌雅院領跑項目銷售面積榜單。

▍昆山市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在昆山市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-8月，保利以56.4億元、21.4萬平的銷售業績位列昆山市全口徑銷售業績榜單榜首，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為5.6億元、2.6萬平。權益榜單中，保利以28.6億元、10.9平的銷售業績位列昆山市權益銷售業績榜單榜首，權益榜單TOP20入榜門檻值為4.5億元、2.1萬平。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：昆山市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS

2023年1-8月，昆山市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為4.1萬平，套均面積127平；金額TOP20項目銷售均值為10.3億元，套均總價334萬元，熱銷項目以剛改、改善型住宅為主。TOP20項目入圍門檻為2.4萬平、5.2億元。璀璨璟園位列項目銷售面積榜首，華潤置地潤樾庭登頂項目銷售金額榜單。

▍太倉市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在太倉市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-8月，太倉市全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為2.0億元、1.2萬平，碧桂園、中南建設、金地集團包攬榜單TOP3。權益榜單中，碧桂園以8.4億元、4.5萬平的銷售業績奪得金額、面積雙榜冠軍，權益榜單TOP20入榜門檻值為1.3億元、0.8萬平。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：太倉市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS

2023年1-8月，太倉市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為1.8萬平，套均面積110平；金額TOP20項目銷售均值為3.4億元，套均總價206萬元。TOP20項目入圍門檻為0.9萬平、1.4億元。當代首望府登頂項目銷售榜單。

▍張家港市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在張家港市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-8月，張家港市全口徑業績榜單TOP20入榜門檻值為2.4億元、1.5萬平，江蘇國泰以9.4億元、5.6萬平的銷售業績領跑，與碧桂園、中銳地產包攬TOP3。權益榜單中，中銳地產以7.8億元、3.9萬平的銷售業績穩居首位，權益榜單TOP20入圍門檻為1.4億元、0.9萬平。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：張家港市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS

2023年1-8月，張家港市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為1.9萬平，套均面積119平；金額TOP20項目銷售均值為3.1億元，套均總價192萬元。TOP20項目入圍門檻為1.2萬平、1.5億元。建發御璟灣位列項目銷售面積榜首，智慧科學城登頂項目銷售金額榜單。

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區（含吳江）

2023年1-8月，蘇州市區（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）新增供應332.76萬㎡，成交面積為414.20萬㎡，累計成交金額約1165.23億元；8月新增供應41.07萬㎡，同比上漲4.12%，環比上漲116.27%，成交43.39萬㎡，同比下跌19.48%，環比上漲21.78%，成交金額120.78億元，同比下跌7.31%，環比上漲18.82%。

數據來源：中指數據CREIS

常熟

2023年1-8月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應25.04萬㎡，成交面積為75.78萬㎡，累計成交金額約122.49億元；8月新增供應0.54萬㎡，同比下跌83.34%，環比下跌67.33%，成交6.28萬㎡，同比下跌43.21%，環比上漲55.89%，成交金額9.68億元，同比下跌51.66%，環比上漲46.37%。

數據來源：中指數據CREIS

昆山

2023年1-8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應89.99萬㎡，成交面積為123.38萬㎡，累計成交金額約284.23億元；8月新增供應11.02萬㎡，同比下跌69.68%，環比上漲18.82%，成交6.61萬㎡，同比下跌80.63%，環比上漲6.88%，成交金額14.62億元，同比下跌80.24%，環比上漲22.13%。

數據來源：中指數據CREIS

太倉

2023年1-8月，太倉市商品住宅（不含保障性住房）新增供應23.09萬㎡，成交面積為49.45萬㎡，累計成交金額約86.94億元；8月新增供應2.55萬㎡，同比下跌61.89%，環比上漲232.77%，成交4.35萬㎡，同比下跌74.34%，環比下跌45.87%，成交金額7.84億元，同比下跌71.52%，環比下跌52.12%。

數據來源：中指數據CREIS

張家港

2023年1-8月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供應20.67萬㎡，成交面積為55.04萬㎡，累計成交金額約82.91億元；8月新增供應0萬㎡，成交4.33萬㎡，同比下跌59.16%，環比下跌27.66%，成交金額6.31億元，同比下跌62.94%，環比下跌30.50%。

數據來源：中指數據CREIS

▍土地市場解讀

2023年1-8月，蘇州市共成交涉宅用地75宗，規劃建面467.55萬㎡，成交樓面均價13940元/㎡。其中，太倉市成交規劃建面占比最大（13.91%）。2023年8月，蘇州市共成交20宗涉宅用地，規劃建面129.84萬㎡，成交樓面均價11742元/㎡。

數據來源：中指數據CREIS