一手房和二手房之間有什么區(qū)別？

·一交易條件不同。一手房的交易，開發(fā)商必須要有五證兩書才能把房屋賣給購房者。二手房的業(yè)主出售要取得該房屋的不動產(chǎn)證，首付比例和貸款額度不同。

·二一手房和二手房的首付比例是一樣的，只是在交易時由于貸款額度不一樣，買房的首付比例也不一樣。

·三貸款年限不同。影響貸款年限的因素之一就是房齡，而二手房都是有一定的房齡了，貸款買房時貸款年限會受到限制，而一手房就沒有限制。

·四買房稅費(fèi)不同。一手房主要稅費(fèi)由契稅和房屋維修基金。二手房主要看拿到房產(chǎn)證的時間，時間長短不同所交稅費(fèi)也不一樣。如果房子未滿2年，主要稅費(fèi)由契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。滿2年以上主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。二者相比之下，新房的稅費(fèi)要比二手房要少很多。

·五交易流程不同。返減程度不同。新房的交易比較簡單，主要是開發(fā)商和購房者之間進(jìn)行交易。二手房的交易主要是購房者出售方和中介三方進(jìn)行交易。

·六交房時間長短不同。新房是期房，交房時間比較久，交易之后就可以入住。新房的風(fēng)險(xiǎn)主要是延期交房。房屋質(zhì)量問題樓盤爛壘等。

二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要與主要來源于房屋本身中介和出售方。中介操作流程不規(guī)范，不用買房或者是出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)人。