為了客觀、及時(shí)、全面地呈現(xiàn)莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，助力房企更快、更多、更精準(zhǔn)地掌握到市場(chǎng)風(fēng)向，福州中原戰(zhàn)發(fā)中心/莆田事業(yè)部、莆田市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合出品「莆田市場(chǎng)月報(bào)」。　

　　報(bào)告從政策層面、交易市場(chǎng)、新開盤監(jiān)測(cè)分析三個(gè)維度深入挖掘，并對(duì)市場(chǎng)作出預(yù)判。

?維度一：提煉有關(guān)行業(yè)政策、黨政動(dòng)態(tài)、城市基建的關(guān)鍵信息點(diǎn)，并進(jìn)行由表及里的專業(yè)性分析；

?維度二：交易市場(chǎng)整理土地市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)，分析商品房市場(chǎng)的供求價(jià)存等基本情況，商品房銷售榜單TOP10；

?維度三：開盤監(jiān)測(cè)具象分析；

　　中原看市-莆田樓市概述

　　供應(yīng)：本月莆田四區(qū)商品房新增供應(yīng)供應(yīng)4543套，供應(yīng)面積30.89萬㎡，環(huán)比上行3.8%；單月普通住宅物業(yè)為主力供應(yīng)，普通住宅供應(yīng)2047套，供應(yīng)面積26.34萬㎡，供應(yīng)項(xiàng)目由旭輝時(shí)代城、保利堂悅、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、保利天匯、玖璽正榮府三期、錦繡新城、凱天青山城、正榮白棠云麓璽樾、中南瓏禧臺(tái)、中梁星海臻園、建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪、銅鑼灣萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目組成；

　　成交：從成交備案上看，本月莆田四區(qū)商品房成交3008套，成交面積31.93萬㎡，環(huán)比上行21.7%；本月莆田四區(qū)商品住宅成交2297套，成交面積29.86萬㎡，環(huán)比上漲21.6%，處于近一年最高位水準(zhǔn)；普通住宅成交2198套，成交面積28.08萬㎡，環(huán)比上漲14.4%；

　　本月商品房成交均價(jià)12804元/㎡，環(huán)比上漲9.9%，主要為別墅、商業(yè)物業(yè)成交影響；本月商品住宅成交均價(jià)12830元/㎡，環(huán)比上漲10.14%，主要為別墅、商業(yè)物業(yè)成交影響；普通住宅成交均價(jià)12606元/㎡，環(huán)比上升8.75%，單月受保利天匯、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、大唐玉湖印象等項(xiàng)目備案拉升；

　　本月商品住宅供應(yīng)27.15萬㎡，成交29.86萬㎡，供求比為0.91，單月表現(xiàn)為供不應(yīng)求；

　　截止2021年6月30日，莆田四區(qū)商品住宅套數(shù)存量15066套，面積存量179.9萬㎡，去化周期7.6個(gè)月；各板塊存量方面，涵江及秀嶼板塊庫存量較大，其中涵江板塊庫存套數(shù)3294套，庫存面積41.90萬㎡；

　　土地方面：本月莆田四區(qū)新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合計(jì)占地64.22畝，計(jì)容總建10.21萬㎡，PS拍-2021-09號(hào)涉宅用地位于涵江區(qū)興涵水都蒼林片區(qū)，該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過11980元/平方米，PS拍-2021-12號(hào)商服用地位于石門澳一分區(qū)單元白山滯洪區(qū)，已于本月內(nèi)成功出讓。成交方面，本月莆田四區(qū)新增2宗經(jīng)營性用地成交，住宅用地由大唐以總價(jià)5.33億+搖號(hào)競得興涵水都地塊二十九，可售樓面價(jià)6526元/㎡，溢價(jià)率48%，商服用地由莆田公交集團(tuán)以總價(jià)1150萬元競得石門澳產(chǎn)業(yè)園白山滯洪區(qū)北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)577元/㎡，溢價(jià)率5%。　

一

莆田政策資訊　

　　1、公共配套方面：綬溪公園晉升國家4A級(jí)旅游景區(qū)，打造木蘭溪治理典范；城市更新方面：涵江健全機(jī)制推進(jìn)288個(gè)城建項(xiàng)目、城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)改造項(xiàng)目（二期）啟動(dòng)簽約；產(chǎn)業(yè)方面，國家級(jí)新型功能材料產(chǎn)業(yè)集群重大項(xiàng)目在秀嶼舉行簽約。　　

01國家級(jí)新型功能材料產(chǎn)業(yè)集群重大項(xiàng)目在秀嶼舉行

簽約

6月8日，莆田市國家級(jí)新型功能材料產(chǎn)業(yè)集群核心區(qū)重大項(xiàng)目簽約活動(dòng)在秀嶼舉行，簽約落地重大項(xiàng)目3個(gè)，總投資約326億元。

莆田市國家級(jí)新型功能材料產(chǎn)業(yè)集群是國家發(fā)改委首批公布的66個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群中新材料千億產(chǎn)業(yè)集群之一

2綬溪公園晉升國家4A級(jí)旅游景區(qū) 打造木蘭溪治理

典范

經(jīng)福建省旅游資源規(guī)劃開發(fā)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)組織評(píng)定，綬溪公園成功創(chuàng)建為國家4A級(jí)旅游景區(qū)。目前，我市共有7家國家4A級(jí)及以上旅游景區(qū)。

3啟動(dòng)簽約 城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)改造項(xiàng)目（二期）來了

文獻(xiàn)北片區(qū)改造項(xiàng)目（二期）規(guī)劃范圍北至石室路，南至文獻(xiàn)路，西至荔城中大道，東至學(xué)園中街，其中包括八十畝小區(qū)及新光影劇院片區(qū)，涉及征遷戶數(shù)約1920戶，總征遷建筑面積約33.47萬平方米。文獻(xiàn)北片區(qū)改造項(xiàng)目是城廂區(qū)繼龍德井、溝頭、綬溪、月塘南等片區(qū)征遷改造之后，實(shí)施的又一項(xiàng)重點(diǎn)片區(qū)改造項(xiàng)目，是莆田實(shí)施興城市、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)“雙輪”驅(qū)動(dòng)的20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

4總投資200萬元 城廂官帽山公園工程三期投用

城廂區(qū)華亭鎮(zhèn)五云村的官帽山公園第三期工程建成投用，將貫通一期、二期工程，連成一體，該工程于去年11月動(dòng)工建設(shè)，總投資200萬元，占地面積18公頃左右，新建木棧道260米、登山步道800米、涼亭2座、景觀長廊、景觀燈等配套設(shè)施，今年2月份完工。目前，該工程已免費(fèi)對(duì)外開放。

5城市更新再提速 涵江健全機(jī)制推進(jìn)288個(gè)城建項(xiàng)目

今年該區(qū)全力實(shí)施288個(gè)城建項(xiàng)目，組建工作專班，采取任務(wù)項(xiàng)目化、項(xiàng)目清單化、清單具體化等工作方式，接續(xù)攻堅(jiān)白塘湖、大學(xué)城、動(dòng)車站三大新區(qū)開發(fā)。

6莆田工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目（一期）開工建設(shè)

秀嶼區(qū)重點(diǎn)教育項(xiàng)目莆田工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目（一期）在高鐵新城南片區(qū)土海片區(qū)開工建設(shè)。建成后預(yù)計(jì)新增中職學(xué)位3000個(gè)，該項(xiàng)目將以服務(wù)臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，緊盯化工、能源、醫(yī)療、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興產(chǎn)業(yè)

二

莆田交易市場(chǎng)　

　　1.1土地市場(chǎng)供求　　

　　單月2宗經(jīng)營性用地成交，大唐以總價(jià)5.33億+搖號(hào)競得興涵水都地塊二十九住宅用地　　

　　土地方面，本月莆田四區(qū)新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合計(jì)占地64.22畝，計(jì)容總建10.21萬㎡，PS拍-2021-09號(hào)涉宅用地位于涵江區(qū)興涵水都蒼林片區(qū)，該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過11980元/平方米，PS拍-2021-12號(hào)商服用地位于石門澳一分區(qū)單元白山滯洪區(qū)，已于本月內(nèi)成功出讓。

　　1.2土地供求分布　

　　成交方面，本月莆田四區(qū)新增2宗經(jīng)營性用地成交，住宅用地由大唐以總價(jià)5.33億+搖號(hào)競得興涵水都地塊二十九，可售樓面價(jià)6526元/㎡，溢價(jià)率48%，商服用地由莆田公交集團(tuán)以總價(jià)1150萬元競得石門澳產(chǎn)業(yè)園白山滯洪區(qū)北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)577元/㎡，溢價(jià)率5%。

　　2.1商品房供求走勢(shì)　　

　　6月新增供應(yīng)4543套，供應(yīng)面積30.89萬㎡，環(huán)比上漲3.8%，成交3008套，成交面積31.93萬㎡，環(huán)比上行21.7%

　　本月莆田四區(qū)商品房供應(yīng)30.89萬㎡，成交31.93萬㎡，單月表現(xiàn)為供過于求；本月受保利天匯、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、大唐玉湖印象、玖璽正榮府三期等項(xiàng)目備案拉升，本月商品成交均價(jià)12804元/㎡，環(huán)比上漲9.9%；

　　2.2商品房存量及存銷比

　　商品房存量約394.6萬㎡，去化周期約為14.6個(gè)月；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區(qū)商品房套數(shù)存量71972套，面積存量394.5萬㎡，去化周期約為14.6個(gè)月；

　　2.3商品房市場(chǎng)銷售龍虎榜

　　3.1商品住宅供求走勢(shì)

　　6月商品住宅供應(yīng)、成交、均價(jià)整體上揚(yáng)；

　　本月莆田四區(qū)商品住宅供應(yīng)27.15萬㎡，成交29.86萬㎡，供求比為0.91，單月表現(xiàn)為供不應(yīng)求；本月商品住宅成交均價(jià)12830元/㎡，環(huán)比上行10.68%，單月受保利天匯、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、大唐玉湖印象、玖璽正榮府三期等項(xiàng)目備案拉升；　

　　3.2商品住宅存量及存銷比

　　商品住宅存量178.9萬方，去化周期7.6個(gè)月，庫存集中于涵江及秀嶼板塊；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區(qū)商品住宅套數(shù)存量15066套，面積存量179.9萬㎡，去化周期7.6個(gè)月；各板塊存量方面，涵江及秀嶼板塊庫存量較大，其中涵江板塊庫存套數(shù)3294套，庫存面積41.90萬㎡；　

　　3.3商品住宅市場(chǎng)龍虎榜

　　4.1、商業(yè)供求走勢(shì)

　　單月商業(yè)供應(yīng)不足1萬方，成交上漲，價(jià)格下跌，大唐玉湖印象商墅高價(jià)產(chǎn)品備案抬升整體均價(jià)；

　 本月商業(yè)供應(yīng)81套，供應(yīng)面積0.66萬㎡，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下跌4.71%，供應(yīng)面積環(huán)比下跌25.24%，基本持穩(wěn)，由建發(fā)磐龍府、凱天青山城、三盛璞悅風(fēng)華、旭輝時(shí)代城、建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪等項(xiàng)目新增供應(yīng)；商業(yè)共成交84套，成交面積0.66萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比上行75%，成交面積環(huán)比上行113.86%，成交環(huán)比上漲明顯，駿乘悅府為備案主力，備案21套/0.23萬㎡；商業(yè)成交均價(jià)為13700元/㎡，環(huán)比上漲1.75%；

　　4.2商業(yè)存量及存銷比　

　　商業(yè)存量63.8萬方，去化周期約91.1個(gè)整體去化壓力較大；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區(qū)商業(yè)套數(shù)存量4344套面積存量63.81萬㎡，去化周期91.1個(gè)月；

　　4.3商業(yè)市場(chǎng)銷售龍虎榜

　　5.1商辦供求走勢(shì)

　　商辦連續(xù)6個(gè)月供應(yīng)斷檔，成交量價(jià)小幅下跌，京都壹品為主力成交31套/0.26萬㎡；

　　本月無新增產(chǎn)品供應(yīng)，單月供應(yīng)斷檔；共成交13套，成交面積0.38萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比下跌72.92%，成交面積環(huán)比上行21.67%，京都壹品項(xiàng)目為成交主力，31套/0.26萬㎡；成交均價(jià)為12288元/㎡，環(huán)比下調(diào)1.75%，主要為濱海大酒店、中建荔景新城等項(xiàng)目備案拉低；

　　5.2商辦存量及存銷比　

　　商辦存量27.42萬方，去化周期27.6個(gè)月；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區(qū)商辦產(chǎn)品套數(shù)存量2314套，面積存量27.42萬㎡，去化周期27.6個(gè)月；

　　5.3商辦市場(chǎng)銷售龍虎榜

三

莆田四區(qū)開盤情況分析

　　本月4個(gè)項(xiàng)目開盤4次，整體去化率78%，保利天匯本月兩次加推，聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、中南瓏禧臺(tái)新品推售

　　開盤板塊：從開盤項(xiàng)目所屬板塊來看，分別市城北板塊/市中心板塊/城南板塊各1個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　開盤物業(yè)：本月開盤項(xiàng)目為普通住宅物業(yè)。

　　開盤去化情況：本月共4個(gè)項(xiàng)目開盤，單月合計(jì)推售新品520套，去化405套，整體去化率78%，保利天匯憑借距離市中心及城東片區(qū)距離優(yōu)勢(shì)，可共享市區(qū)資源配套，客戶接受度高，一個(gè)月內(nèi)推售兩次，整體去化率88%；聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)位于傳統(tǒng)市中心板塊，定位高端改善，滿足改善客戶需求，本月推售去化率69%，主要去化戶型為179㎡大面積戶型；中南瓏禧臺(tái)科技社區(qū)、5分鐘到萬達(dá)，開盤去化75%。

　　「莆田市場(chǎng)月報(bào)」節(jié)選自「中原新開盤監(jiān)測(cè)」及「中原市場(chǎng)周月報(bào)」產(chǎn)品，旨在為房企提供一線市場(chǎng)依據(jù)和預(yù)期把脈。

　　產(chǎn)品涵蓋莆田四區(qū)（城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)），可按單區(qū)或多區(qū)域執(zhí)行。新開盤監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括開盤項(xiàng)目的基本信息、去化、營銷動(dòng)作、優(yōu)惠；預(yù)售證監(jiān)測(cè)；搖號(hào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；項(xiàng)目案例分享等。月報(bào)監(jiān)測(cè)內(nèi)容為特定區(qū)域的市場(chǎng)情況，包含政策、商品房供求價(jià)、土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)等。